Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Capital Group перебралась за МКАД
Лента новостей 13:35 МСК
Глава МИД Британии обвинил Россию в затягивании войны в Сирии Политика, 12:13 Жертвами атаки смертника в Багдаде стали семь человек Общество, 12:07 В Подмосковье электричка врезалась в пересекавший пути автомобиль Общество, 11:26 Минсельхоз исключил «обвал» на российском рынке при отмене продэмбарго Экономика, 11:22 В Москве проходит фестиваль «Круг света». Фотогалерея Фотогалерея, 11:17 Медведев рассказал о важности машиностроения для экономики России Экономика, 10:37 В Китае запустили крупнейший в мире радиотелескоп FAST Технологии и медиа, 10:03 На российско-индийских учениях прошли тренировки по огневой подготовке Политика, 09:00 Полиция установила личность подозреваемого в стрельбе в Вашингтоне Общество, 08:03 Индия вытеснила Южную Корею из пятерки крупнейших автопроизводителей Экономика, 07:22 Три пляжа на острове Пхукет в Таиланде закрылись из-за ядовитых физалий Общество, 07:17 Прах писателя Трумена Капоте продали на аукционе за $45 тыс. Общество, 06:50 Полиция задержала подозреваемого в убийстве пятерых человек в Вашингтоне Общество, 05:56 Восемь человек получили ранения в результате стрельбы в Балтиморе Общество, 05:32 Экономисты увидели предпосылки для «новой перестройки» в России Экономика, 05:12 США, Британия и Франция созвали экстренное заседание Совбеза ООН по Сирии Политика, 04:35 В Англии арестовали подозреваемого в краже снимков королевской семьи Общество, 03:56 Полиция показала видео убийства афроамериканца полицейскими в Шарлотте Общество, 02:47 Савченко предложила наделить особым статусом всю Украину Политика, 01:30 В центре Будапешта произошел взрыв Общество, 01:23 Полиция согласилась опубликовать видео убийства афроамериканца в Шарлотте Общество, 00:57 Скончался сыгравший в трилогии «Человек-паук» актер Билл Нанн Общество, 00:03 Центр братьев Люмьер ответил на критику в адрес выставки «Без смущения» Общество, Вчера, 23:23 Задержанный лидер ВОБ заявил об отсутствии обвинений в отношении него Общество, Вчера, 22:26 Кириенко назвали наиболее вероятным преемником Володина в Кремле Политика, Вчера, 22:00 Из-за пожара на шахте под Донецком эвакуировали около 600 человек Общество, Вчера, 21:21 Мизулина потребовала закрыть фотовыставку с нагими детьми в Москве Общество, Вчера, 20:45
Газета № 197 (1972) (2210) //3047 22 окт 2014, 00:25
Анна Дерябина
Capital Group перебралась за МКАД
Недвижимость Владислав Доронинпостроит новый микрорайон около Митино
Фото: ТАСС

Градостроительная земельная комиссия Москвы выдала Capital Group Владислава Доронина разрешение на строительство нового микрорайона около Митино – почти 1 млн кв. м недвижимости, включая 650 тыс. кв. м жилья. До сих пор девелопер строил только премиальное жилье, например апартаменты в деловом комплексе «Москва-Сити».

На месте птицефабрики

Власти Москвы выдали Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на проект общественно-жилой застройки в Митино, вблизи села Рождествено, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

В качестве инвестора указана ЗАО «Птицефабрика «Красногорская». Оно аффилировано с Capital Group, которая и является собственником застройки, сообщил РБК коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Мастер-плана для начала строительства еще нет и сроки проекта уточнить невозможно, утверждает он.

Земли бывшей птицефабрики в Митино были скуплены структурами владельца корпорации «Уралсиб» Николая Цветкова, сообщала газета «Ведомости». Его компания «Знак» собиралась построить коттеджный поселок «Рождествено Hills», который презентовала на выставке MIPIM около девяти лет назад. Позже «Уралсиб» стал искать покупателя на этот участок, но о сделке с Capital Group не сообщалось.

Сейчас территория участка – 58,13 га – свободна от застройки. Согласно ГПЗУ здесь должно появиться 675 тыс. кв. м жилья и 282 тыс. кв. м инфраструктуры, включая торгово-развлекательный комплекс с гостиницей, офисами и фитнес-центром. Проектом предусмотрены парковки на 10,3 тыс. машино-мест.

Не только премиум

Сотрудник пресс-службы Capital Group сообщил, что речь идет о возведении жилого микрорайона комфорт-класса. До сих пор группа строила жилые комплексы класса бизнес, премиум и де люкс, уточняется у нее на сайте, в основном в центральных районах Москвы.

Для портфеля Capital Group Митино – место необычное, считает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Но с точки зрения инвестиционной привлекательности проект интересен – участок расчищен от застройки, находится всего в 2 км от Москвы, при этом относится к Северо-Западному округу, что важно для части покупателей, желающих иметь московскую прописку», – отметила она.

Решение выйти на рынок массового жилья выглядит разумно на фоне неблагоприятной экономической конъюнктуры, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. «Сегменты комфорт - и экономкласса в перспективе одного-двух лет будут наиболее ликвидными на рынке недвижимости, – подтверждает руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новостроя» Татьяна Шарова. – Capital Group расширяет ассортимент предложения, что, по сути, позволит диверсифицировать бизнес в непростой ситуации».

Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров добавляет, что «многие компании, строившие жилье премиум-класса, в 2008 году также ушли в экономкласс».

Нужен миллиард

Плотность застройки у Митино составит 19 тыс. кв. м на 1 га, подсчитал Дзагуров, хотя обычный показатель для таких проектов 25–27 тыс. кв. м на 1 га. Видимо, это, по его словам, и означает «комфорт».

По мнению директора аналитики и консалтинга компании Point Estate Елены Ржавской, инвестиции могут составить около $1 млрд. Источник финансирования в Capital Group не стали раскрывать.

Выручка компании по итогам 2013 года оценивается журналом Forbes в 27 млрд руб.: источник РБК в Capital Group подтверждает, что эти данные «близки к реальным цифрам». Другие показатели не раскрываются.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов утверждает, что дела у компании все-таки обстоят неплохо: «У Capital Group репутация надежного заемщика, проблем с привлечением кредитов не будет». «Несмотря на непростую экономическую ситуацию, девелопер, судя по всему, уже проинвестировал в предпроектную разработку жилого комплекса определенные средства, поэтому для него нет смысла сейчас замораживать его, – говорит Бобков. – Пока мы не видим серьезного кризиса на рынке, спрос можно охарактеризовать как умеренный». По его мнению, если девелопер примет решение строить весь проект сразу, на это уйдет до семи лет.