Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Жилья не надо
Лента новостей 22:16 МСК
Владелец «Ливерпуля» купил яхту совладельца Внешпромбанка Бизнес, 21:46 Какие угрозы для карьеры Мутко несет доклад Макларена Общество, 21:45 Сбербанк предложил инвесторам защиту от девальвации рубля Финансы, 21:13 МОК проверит допинг-пробы российских спортсменов с Олимпиады в Лондоне Политика, 21:13 Власти в Ленинградской области назвали «плановыми» учения с «шахидами» Общество, 20:46 Какие последствия ждут Южную Корею после импичмента президента Политика, 20:32 Новак предупредил о рисках в поставках газа в ЕС из-за украинского штрафа Экономика, 20:29 «МегаФон» повысит цены на связь в роуминге Технологии и медиа, 20:04 «Магнит» снизил сумму дивидендов за девять месяцев Бизнес, 19:53 Захарова опровергла сообщения об оскорблении оператора Reuters Лавровым Политика, 19:46 В Кремле отказались признать невыгодной сделку по приватизации «Роснефти» Бизнес, 19:43 «Эльдорадо» после смены владельца объединится с «Техносилой» Бизнес, 19:34 Кремль прокомментировал заявления советника Трампа по Крыму Политика, 19:30 Биржевой курс евро упал ниже 66 руб. впервые с июля 2015 года Финансы, 19:25 Минтранс пообещал выполнить поручение Путина сбалансировать «Платон» Политика, 19:10 В Роттердаме у мужчины изъяли заряженный автомат Калашникова Политика, 19:02 СКР начал проверку учений с «шахидами» в колледже в Ленинградской области Общество, 18:56 Экс-премьер Украины прокомментировал сообщения о квартире с «сокровищами» Политика, 18:43 Замглавы управления собственной безопасности МВД подал в отставку Политика, 18:30 В США большая зарплата начальника стала основанием для повышения налога Экономика, 18:30 Правительство согласовало приватизацию «Совкомфлота», НМТП и ВТБ Бизнес, 18:14 Кремль ответил на слова о «заговоре» Минспорта в докладе WADA о допинге Политика, 18:09 Минюст допустил исключение Левада-центра из реестра «иноагентов» Политика, 18:04 Армия обошлась государству вдвое дороже всех силовиков Политика, 18:00 Минспорта ответило на доклад WADA о махинациях с допингом в России Общество, 17:57 Умер экс-министр образования Александр Тихонов Политика, 17:56 «Норникель» выставил на продажу свою несостоявшуюся штаб-квартиру Бизнес, 17:51
Газета № 192 (1967) (1510) //3042 15 окт 2014, 00:25
Анна Дерябина
Жилья не надо
Падение спроса на квартиры остановило рост цен
Фото: ТАСС

Сентябрь не порадовал девелоперов и риелтеров после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.

Спросу расти неоткуда

Начавшееся в мае этого года охлаждение рынка жилой недвижимости Москвы продолжилось и в начале осени. Согласно данным Росреестра по Москве, в сентябре число зарегистрированных переходов прав при сделках с жильем выросло только на 1,5% к сентябрю 2013 года.

Еще весной рост спроса на столичное жилье на вторичном рынке находился на уровне – 27–44% к показателям 2013 года. Эксперты связывали всплеск интереса к квартирам с политической и экономической неопределенностью. «Чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость», – объяснял РБК член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.

При этом руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко обращал внимание на то, что фактически сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте, так как от момента, когда покупатель принимает решение о покупке и вносит аванс, до регистрации сделки в Росреестре проходит около двух месяцев.

Наступившая осень не принесла оживления на рынке: спрос на жилье не рос, цены также оставались на прежнем уровне. По данным ИРН, в сентябре цена квадратного метра в Москве относительно августа выросла на 2% в рублях: со 180 тыс. рублей до 184 тыс. рублей. Учитывая ослабление российской валюты, стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% до $4863. Аналитики «ИРН» резкого увеличения спроса в сентябре не наблюдали. «Спросу расти сейчас неоткуда, у людей мало свободных денег», – говорит руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко.

Вторичка расти не будет

Риелтеры подтверждают наблюдения экспертов, но при этом отмечают ряд объективных факторов. «Цены растут несущественно на московском рынке, – говорит генеральный директор «Миэль-новостройки» Софья Лебедева. – В Москве довольно ограниченное количество объектов. На первичном рынке сейчас продается много объектов в Новой Москве, цены на которые заметно ниже чем на квартиры в новостройках в пределах МКАД, что отражается в общей статистике относительно цен на квартиры».

«Вторичка расти не будет, – утверждает руководитель департамента консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. – А в некоторых сегментах, где слишком большое предложение, цены будут проседать».

По словам Лобжанидзе следует ожидать того, что в отсутствие большого спроса на рынке продавцы будут давать скидки на квартиры. «Сейчас время определенного ожидания. К концу ноября будет понятно, будут ли люди готовы снизить цену», – уверен представитель «Бест-Новострой».

«То, что было летом, происходит и сейчас: хорошие квартиры по хорошей цене продаются, плохие квартиры по нехорошей цене не продаются, – констатирует эксперт департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Вадим Масеров. – Сейчас все идет ровно – стагнация как по предложению, так и по спросу. Это связано с отсутствием денег у населения. Цены относительно августа на том же уровне, они не растут».

Софья Лебедева из «Миэль-новостройки» ожидает, что уже в ближайшее время спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье вернется к прежним значениям. Есть точечные объекты, которые пользуются устойчивым спросом. В середине сентября мы уже отметили всплеск 20–30% на новостройки эконом-класса Подмосковья», – отмечает Лебедева.

Цены «Эталона» заморозились

Первый из отчитавшихся за третий квартал публичный девелопер – ГК «Эталон» также зафиксировал замораживание цен на квадратные метры. При том, что петербургская компания в 2014 году сумела увеличить показатель по числу сделок (6293 за 9 месяцев 2014 года – рост 32% к аналогичному периоду 2013 г.), и выручке (рост 35% до 23,8 млрд. руб.) (рост 35%) за год стоимость квадратного метра в квартирах, проданных группой вырос ниже показателя инфляционного роста – всего лишь на 2% – до 86 тыс. руб. за кв. м.

«Рост продаж связан с выводом в сентябре на рынок квартир в петербургском ЖК «Самоцветы», – прокомментировал итоги президент ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. – В следующие два с половиной месяца 2014 года за счет старта продаж в двух новых проектах Москвы и Санкт-Петербурга увеличение числа сделок продолжится».

По мнению аналитика «ВТБ-Капитал» Николая Ковалева, средняя цена квадратного метра на квартиры «Эталона» увеличилась всего на 2% из‑за того, что в этом году компания продавала проекты, у которых средняя стоимость квадратных метров ниже, относительно проектов прошлого года. По его словам, в 2014 году «Эталон» увеличил в своем портфеле число московских проектов, выставленных на продажу, что способствовало увеличению цены квадратного метра. «Однако в Санкт-Петербурге компания продавала проекты в центре города, а в Москве – удаленные от центра, поэтому рост стоимости квадратного метра был незначителен», – говорит Ковалев.

По мнению аналитика «БКС» Марата Ибрагимова, отсутствие роста стоимости квадратного метра на объектах «Эталона» связывано с тем, что компания не повышала цену в начале года, несмотря на ажиотажный спрос, чтобы продать как можно больше.