Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Россиянам нужен домик у моря
Лента новостей 15:09 МСК
Борьба амбиций: как за 30 лет Китай догнал и перегнал Россию Владислав Иноземцев директор Центра исследований постиндустриального общества Мнение, 14:50 «Атомфлот» назвал дату спуска на воду крупнейшего атомного ледокола Общество, 14:44 Шойгу ответил на призывы Британии «не совать медведю лапы» в Ливию Политика, 14:37 ЕСПЧ присудил компенсацию критиковавшей орловского губернатора газете Политика, 14:28 Шойгу назвал развитие ядерных сил России «безусловным приоритетом» Политика, 14:21 Застреливший раненого палестинца израильтянин получил 1,5 года тюрьмы Политика, 14:17 Власти разрешили на марше памяти возложить цветы у места гибели Немцова Политика, 14:11 Суд нашел нарушения при оформлении гражданства России Демьяну Кудрявцеву Бизнес, 14:09 Гудков решил потратить на выборы мэра Москвы не меньше Навального Политика, 14:07 Лавров прокомментировал «блокирование» Украиной заявления ООН о Чуркине Политика, 14:05 «Мираторг» увеличил выручку на 25% по итогам 2016 года Бизнес, 13:44 В Москве загорелась купеческая городская усадьба Сушкиных Общество, 13:42 Врачи не смогли определить причину смерти брата Ким Чен Ына Политика, 13:41 Путин переназначил Жвачкина главой Томской области Политика, 13:39 Аксенов нашел замену на место арестованного вице-премьера Крыма Политика, 13:38 Uber наняла экс-генпрокурора США для расследования дела о домогательствах Общество, 13:29 Ле Пен отказалась покрыть голову для встречи с муфтием в Ливане Политика, 13:25 Кремль ответил на сообщения об обсуждении ограничений расчетов наличными Финансы, 13:20 Кремль назвал преждевременными заявления о новом сроке Путина Политика, 13:20 Кремль назвал «неуместными» рассуждения о признании Россией ДНР и ЛНР Политика, 13:18 ООН назвала процесс над сыном Каддафи нарушающим международные нормы Политика, 13:10 ФАС начала проверку в офисах LG и Philips по жалобам на ценовой сговор Бизнес, 13:06 В Москве к зданию МИД в память о Чуркине начали приносить цветы и свечи Политика, 13:03 Кремль прокомментировал «блокирование» Киевом заявления СБ ООН по Чуркину Политика, 13:00 Минюст предложил разрешить заключенным смотреть больше фильмов Общество, 12:59 В Крыму задержали 20 крымскотатарских активистов Общество, 12:58 Курс евро на завтра  12:56 EUR ЦБ 61.209 -0.4897 Курс доллара на завтра  12:56 USD ЦБ 57.859 -0.2377
Газета № 049 (1824) (2103) 21 мар 2014, 00:05
Сергей Велесевич, Алексей Синяков, Денис Пузырев
Россиянам нужен домик у моря
Они активно интересуются покупкой недвижимости в Крыму
Фото: ИТАР-ТАСС

События вокруг вхождения Крыма в состав России подстегнули интерес россиян к недвижимости на полуострове. Риэлторские агентства фиксируют увеличившееся в разы число обращений потенциальных покупателей, отмечая, что большинство звонков в последние недели поступает из Москвы. Но всплеска цен после снятия моратория на регистрацию сделок с недвижимостью в Крыму, введенного на переходный период, риэлторы не ждут.

«Рост интереса к недвижимости на побережье со стороны россиян подскочил в несколько раз после оглашения результатов референдума о статусе полуострова. Почти 100% интересующихся — жители Москвы и более северных регионов», — рассказали РБК в риэлторском агентстве «Ялта-Сити». По словам менеджеров агентства, россияне интересуются главным образом «двушками» в многоквартирных домах среднего класса на Южном берегу Крыма, стоимостью от 70 тыс. до 200 тыс. долл. В «Ялта-Сити» отмечают, что пока сделки провести невозможно, так как реестр недвижимости на территории Крыма временно заблокирован.

Открыть реестр могут через месяц, отметил собеседник издания в риэлторской компании Crimea Property (имеет несколько представительств в Крыму, городах Восточной Украины и в Киеве). Пока большинство компаний заключают с клиентами предварительные договоры. 99% интересующихся — жители Москвы и европейского севера России, подтверждает он. Около 1% — Урал.

Интерес россиян начал проявляться примерно за неделю до проведения референдума о статусе полуострова, отметили в Crimea Property. Наибольшее число вопросов от клиентов, как и число заключенных договоров, приходится на частный сектор побережья — там россиян интересуют частные дома стоимостью 1,5—2 млн руб. Но есть клиенты, готовые приобрести дома у моря стоимостью около 100 тыс. долл. (3,5 млн руб.).

Гендиректор агентства недвижимости КТН (Симферополь) Вячеслав Никонов отмечает, что помимо обращений от россиян, подыскивающих себе квартирку или домик в Крыму, в агентство уже обращались и коммерческие организации из России. По его словам, коммерческими площадями интересуются средние банки, компании, работающие в сфере услуг (ищут недвижимость под санатории, базы отдыха).

В то же время украинские риэлторы отмечают большие риски для инвесторов в Крым и покупателей недвижимости в период «хаоса». По мнению ведущего специалиста департамента маркетинга украинской консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, покупатели и инвесторы на данный момент несут большие риски при покупке жилья в Крыму, в будущем также могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами. «В течение года будут проблемы с оформлением собственности. Также на рынке Крыма сейчас активизировались мошенники и земельные рейдеры. На полуострове есть проблемы с земельным кадастром, и многие участки спорные, поэтому есть риски захвата земель по подложным документам», — предостерегает украинский эксперт.

Что будет со спросом

По оценке краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group, до присоединения Крыма спрос на курортную недвижимость на полуострове на 50—55% состоял из украинских покупателей, 30% составляли россияне, 15% — граждане СНГ (в основном Прибалтика).

После интеграции Крыма в Россию есть большая вероятность, что граждане Украины перестанут покупать недвижимость на полуострове. Спрос от покупателей из Прибалтики может также существенно сократиться. Рынок сузится до покупателей из России, что будет означать падение спроса на 50%, прогнозирует генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Эксперты отмечают, что Крыму придется конкурировать с курортами Краснодарского края, которые на данный момент инфраструктурно более развиты и, соответственно, имеют большую инвестиционную привлекательность.

По мнению Володько, потребуется до двух лет, чтобы инвесторы поняли векторы развития, оценили все риски и смогли сделать выводы. По его словам, ближайшие пять—восемь лет преимущество будет на стороне Краснодарского края.

Что будет с ценами

Рынок крымской недвижимости уже довольно развит, и цены на жилье в Крыму сопоставимы с аналогичными предложениями в Болгарии или на Черноморском побережье Кавказа. «Если туда пойдет поток инвестиций в развитие инфраструктуры и ее качество достигнет уровня курортов Черноморского побережья России, то цены на аналогичное жилье в Крыму будут в среднем выше на 20%», — прогнозирует генеральный директор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько. Но в ближайшие три-четыре года он ожидает стагнацию.

«Недвижимость в Крыму на данный момент инвестиционно непривлекательна, цены на нее не растут уже несколько лет и в ближайшие пять лет вряд ли будут расти. Они и так завышены», — считает Сергей Костецкий.

До сих пор рынок недвижимости Крыма сохранял достаточно высокую активность, несмотря на политические проблемы на Украине и резкое снижение курса национальной валюты, отмечается в исследовании украинской торговой системы REM Navigator. Вероятно, это было обусловлено стремлением людей сохранить средства, вложив их в недвижимость, отмечают специалисты компании.

По данным REM Navigator, на вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость в конце февраля составили: на «однушки» — 1030 долл. за 1 кв. м, на «двушки» — 1023 долл. за 1 кв. м, трехкомнатные квартиры — 841 долл. за 1 кв. м, на дома — 1150 долл. за 1 кв. м.