Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Минобороны проиллюстрировало снимками тезис о связи спецназа США с ИГИЛ 12:39, Политика «Реал» оценил своего 21-летнего футболиста в €500 млн 12:37, Спорт В Совфеде назвали бесполезным учебник Пентагона по борьбе с армией России 12:21, Политика СК начал проверку обстоятельств гибели белухи в Приморском океанариуме 12:03, Общество Ракеты КНДР на видео «уничтожили» авианосец и самолеты ВВС США 11:48, Политика В Саудовской Аравии сочли «историческим» визит короля в Россию 11:40, Политика В Афганистане террорист-смертник атаковал конвой НАТО 11:11, Общество Российский боксер Кудряшов нокаутом проиграл бой во Всемирной суперсерии 11:03, Спорт В Калифорнии запустили ракету Atlas V со спутником-разведчиком 10:48, Технологии и медиа Федерер и Надаль впервые сыграли совместный матч в паре 10:38, Спорт В Башкирии двое туристов из Екатеринбурга сорвались с горы 10:14, Общество Lufthansa предложила за лопнувшую Air Berlin €200 млн 09:58, Бизнес Пятничные рейсы «ВИМ-Авиа» прибыли в Благовещенск 09:48, Общество Организация разъединенных наций: история конфликтов в ООН 09:16, Политика  Число жертв землетрясения в Мексике превысило 300 человек 09:12, Общество В Германии открылись избирательные участки для выборов в парламент 09:03, Политика В Приморском океанариуме во Владивостоке погибла белуха 08:54, Общество Футбольный ЦСКА вышел на прибыль впервые с 2009 года 08:36, Бизнес СМИ узнали о планах Японии развернуть комплексы ПРО на западном побережье 08:25, Политика Ирак попросил ядерные державы помочь с созданием атомного реактора 07:53, Общество Эксперты назвали четыре интриги выборов в Германии 07:37, Политика Трамп ответил на выпад министра КНДР словами «долго не протянут» 06:53, Политика Рейтинг одобрения Макрона вырос впервые за два месяца 06:11, Политика Британский депутат заявил о возможной отставке Мэй через полгода 05:48, Политика Оппозиция отбила у боевиков крупнейшее месторождение газа в Дейр-эз-Зоре 05:26, Политика Трамп обвинил республиканца Маккейна в обмане избирателей 04:55, Политика Глава МИД КНДР назвал Трампа психически больным 04:24, Политика Uber попробует договориться с властями после запрета сервиса в Лондоне 03:46, Бизнес
Газета № 015 (1790) (3101) Общество, 31 янв, 2014 01:04
0
Фото: РБК
В прошлом году число одобренных столичными властями заявок от предпринимателей на выкуп арендуемых помещений удвоилось, составив 290 обращений. Однако 170 предпринимателей до сих пор находятся в «промежуточном» состоянии. Права собственности на арендуемые ими помещения невозможно оформить в положенные 30 дней — 99% этих помещений не состоят на кадастровом учете, без которого подобная сделка с недвижимостью невозможна. Бизнесмены говорят, что теряют деньги. Город обещает ускорить постановку на кадастровый учет.

Владелец сети точек по предоставлению бытовых услуг (пожелал остаться неназванным) арендует помещение площадью 150 кв. м в ЦАО. Плата за аренду составляет около 1,3 млн руб. в год. Для такого «скромного» бизнеса, признается предприниматель, это около трети всего оборота. Гораздо выгоднее выкупить это помещение за 20 млн руб. (во столько его недавно оценили независимые оценщики), так как подобная сделка сможет окупиться примерно через пять лет.

Бизнесмен признается, что недавно подал заявление о выкупе помещения в том числе и потому, что право выкупа, предусмотренное федеральным законодательством (159-ФЗ), продлится до 2015 года. Однако сейчас осуществление его планов оказалось под угрозой. «Планировал за 30 дней получить права собственности и выстраивать работу в новых условиях, но вынужден продолжать платить «невыгодную» аренду», — рассказывает собеседник издания.

В похожем положении, рассказали в департаменте городского имущества, оказались около 170 представителей малого и среднего бизнеса. В течение прошлого года документы по выкупу арендуемых ими помещений были полностью подготовлены. Сейчас они находятся на рассмотрении. Срок принятия решений по таким обращениям в соответствии с госуслугой — 30 дней. Однако оказалось, что 99% из этих объектов не числятся на кадастровом учете.

В связи с внесенными поправками в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1 января 2013 года кадастровый паспорт помещения является необходимым документом для госрегистрации прав на такой объект недвижимого имущества, объяснили РБК daily в департаменте. Поскольку ранее такие требования отсутствовали, помещения на кадастровый учет не ставились. Власти Москвы планируют сделать все возможное, чтобы ускорить процедуру постановки на кадастр в Росреестре, который по какой-то причине эту работу не выполнил. Работа будет вестись при участии департамента городского имущества и заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной. В пресс-службе заммэра информацию подтвердили. От Росреестра комментариев получить не удалось.

Председатель совета московского отделения «ОПОРА России» Александр Жарков рассказал, что намерен просить рассмотреть этот вопрос на ближайшем заседании штаба по защите бизнеса под руководством заммэра Сергуниной. По словам г-на Жаркова, сложившаяся ситуация может стать реальной угрозой для бизнеса, так как часть предпринимателей могла взять кредиты на выкуп помещений.

Стоит отметить, что в ускорении процедуры заинтересован также департамент городского имущества. Так, по данным ведомства, малый бизнес платит за аренду по минимальной цене — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м. А доход казны за три года действия 159-ФЗ составил примерно 2,3 млрд руб.

По словам директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, одна из причин, из-за которой предприниматели «бросились» заключать договоры о выкупе, заключается в непостоянстве арендной платы. Сегодня она минимальная (3,5 тыс. руб.), а через какое-то время может стать рыночной. Что же касается сложного положения некоторых бизнесменов, отмечает г-н Гаврилов, кредит на выкуп следовало брать лишь в тот момент, когда договор с городом уже заключен, а не заранее.