Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 17:28 МСК
Минтруд назвал число ожидающих повышения зарплат бюджетников Общество, 17:12 Плановая развилка: что советуют экономисты Путину Андрей Нечаев экономист, министр экономики России в 1992–1993 годах Мнение, 17:00 Лучшие предложения рынка наличной валюты  17:00   USD НАЛ. Покупка 56,35 Продажа 56,40 EUR НАЛ. 63,10 63,25 В Таджикистане на российской базе создадут батальон беспилотников Технологии и медиа, 16:58 Посол США пообещал «принять меры» из-за утечек о теракте в Манчестере Политика, 16:57 Минкомсвязь признала подорожание связи из-за «пакета Яровой» Политика, 16:51 В ЛНР погиб бывший командир батальона «Хулиган» Владимир Цвях Политика, 16:50 МИД призвал остановить «поток несостоятельной лжи» о после России в США Политика, 16:38 Путин поставил Росгвардии задачу по отражению внешней агрессии Политика, 16:37 ЦБ заявил о выпуске купюр номиналом 200 руб. и 2000 руб. в октябре Финансы, 16:33 Путин подарил Калягину на юбилей книгу о Бразилии Общество, 16:32 Глава Большого театра заявил о недопустимости влияния власти на репертуар Общество, 16:19 «Дочка» «Ростеха» получила $2,5 млн на поддержку экспорта софта Технологии и медиа, 16:08 СМИ сообщили о призыве парламента Венесуэлы отменить сделку «Роснефти» Бизнес, 16:05 ЦБ предложил считать биткоины цифровым товаром Финансы, 15:57 Робот-шопоголик: насколько успешно искусственный разум подбирает гардероб Свое дело, 15:56 Фаворит рахбара: почему Хасан Рухани сохранил пост президента Ирана Юлия Свешникова, Ахмад Вахшите, Амир Рокнифард Мнение, 15:55 Следствие попросило суд арестовать экс-директора «Седьмой студии» Общество, 15:49 Новый вертолет Ка-62 совершил первый испытательный полет Технологии и медиа, 15:42 Как Юрий Дудь создал один из самых сильных персональных брендов в медиа Технологии и медиа, 15:37 Дебатов не будет: как развивался конфликт Усманова с Навальным Общество, 15:34 Стройка 3D: Никита 
Чен-юн-тай первым 
в России напечатал дом Бизнес, 15:33 В МИД назвали сроки назначения нового постпреда при ООН Политика, 15:31 Ай да Африка: как разработчик открытого кода решил победить крупный b2b Технологии и медиа, 15:19 Власти Москвы ответили на претензии «Гринпис» по реновации Общество, 15:11 Требование проверить премии в «Роснефти» назвали «запросом ради запроса» Политика, 15:11 Nissan отозвал в России 42 тыс. автомобилей Almera Бизнес, 14:57 Власти объяснили отставку мэра Нижнего Новгорода борьбой с коррупцией Политика, 14:52
Газета № 015 (1790) (3101) 31 янв 2014, 00:04
Алексей Синяков
Фото: РБК
В прошлом году число одобренных столичными властями заявок от предпринимателей на выкуп арендуемых помещений удвоилось, составив 290 обращений. Однако 170 предпринимателей до сих пор находятся в «промежуточном» состоянии. Права собственности на арендуемые ими помещения невозможно оформить в положенные 30 дней — 99% этих помещений не состоят на кадастровом учете, без которого подобная сделка с недвижимостью невозможна. Бизнесмены говорят, что теряют деньги. Город обещает ускорить постановку на кадастровый учет.

Владелец сети точек по предоставлению бытовых услуг (пожелал остаться неназванным) арендует помещение площадью 150 кв. м в ЦАО. Плата за аренду составляет около 1,3 млн руб. в год. Для такого «скромного» бизнеса, признается предприниматель, это около трети всего оборота. Гораздо выгоднее выкупить это помещение за 20 млн руб. (во столько его недавно оценили независимые оценщики), так как подобная сделка сможет окупиться примерно через пять лет.

Бизнесмен признается, что недавно подал заявление о выкупе помещения в том числе и потому, что право выкупа, предусмотренное федеральным законодательством (159-ФЗ), продлится до 2015 года. Однако сейчас осуществление его планов оказалось под угрозой. «Планировал за 30 дней получить права собственности и выстраивать работу в новых условиях, но вынужден продолжать платить «невыгодную» аренду», — рассказывает собеседник издания.

В похожем положении, рассказали в департаменте городского имущества, оказались около 170 представителей малого и среднего бизнеса. В течение прошлого года документы по выкупу арендуемых ими помещений были полностью подготовлены. Сейчас они находятся на рассмотрении. Срок принятия решений по таким обращениям в соответствии с госуслугой — 30 дней. Однако оказалось, что 99% из этих объектов не числятся на кадастровом учете.

В связи с внесенными поправками в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 1 января 2013 года кадастровый паспорт помещения является необходимым документом для госрегистрации прав на такой объект недвижимого имущества, объяснили РБК daily в департаменте. Поскольку ранее такие требования отсутствовали, помещения на кадастровый учет не ставились. Власти Москвы планируют сделать все возможное, чтобы ускорить процедуру постановки на кадастр в Росреестре, который по какой-то причине эту работу не выполнил. Работа будет вестись при участии департамента городского имущества и заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Натальи Сергуниной. В пресс-службе заммэра информацию подтвердили. От Росреестра комментариев получить не удалось.

Председатель совета московского отделения «ОПОРА России» Александр Жарков рассказал, что намерен просить рассмотреть этот вопрос на ближайшем заседании штаба по защите бизнеса под руководством заммэра Сергуниной. По словам г-на Жаркова, сложившаяся ситуация может стать реальной угрозой для бизнеса, так как часть предпринимателей могла взять кредиты на выкуп помещений.

Стоит отметить, что в ускорении процедуры заинтересован также департамент городского имущества. Так, по данным ведомства, малый бизнес платит за аренду по минимальной цене — 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м. А доход казны за три года действия 159-ФЗ составил примерно 2,3 млрд руб.

По словам директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, одна из причин, из-за которой предприниматели «бросились» заключать договоры о выкупе, заключается в непостоянстве арендной платы. Сегодня она минимальная (3,5 тыс. руб.), а через какое-то время может стать рыночной. Что же касается сложного положения некоторых бизнесменов, отмечает г-н Гаврилов, кредит на выкуп следовало брать лишь в тот момент, когда договор с городом уже заключен, а не заранее.