Лента новостей
Пассажирский самолет в Бразилии совершил аварийную посадку на брюхо 15 июн, 22:59, Общество На Украине допустили «перезагрузку» антикоррупционных ведомств 15 июн, 22:59, Политика Совет Гефеста: что нужно знать, чтобы фотографии в темноте были четкими 15 июн, 22:57, РБК Стиль и HUAWEI Цивилев обещал переселить просивших убежища в Канаде жителей Киселевска 15 июн, 22:18, Общество При аварии с микроавтобусом под Воронежем погибли восемь человек 15 июн, 22:12, Общество МИД Ирана вызвал британского посла из-за обвинений в атаке на танкеры 15 июн, 21:58, Политика СМИ узнали о готовности МЮ купить французского футболиста за €50 млн 15 июн, 21:47, Спорт Пожар на территории ЦНИИмаша не вызвал угроз для работы ЦУПа 15 июн, 21:18, Общество СМИ сообщили о взрыве склада с боеприпасами в окрестностях Дамаска 15 июн, 21:05, Общество Сборная Украины впервые выиграла молодежный чемпионат мира по футболу 15 июн, 21:03, Спорт В Нотр-Даме состоялась первая после пожара месса 15 июн, 20:37, Общество СМИ сообщили о подписании «Спартаком» контракта с футболистом «Ромы» 15 июн, 20:26, Спорт Трамп усомнился в существовании НЛО 15 июн, 20:17, Политика Полиция начала проверку после госпитализации жителя КЧР с ранением 15 июн, 20:04, Общество «Укртранснафта» устранила две незаконные врезки в нефтепровод «Дружба» 15 июн, 19:57, Общество Денис Глушаков выступил с обращением к болельщикам «Спартака» 15 июн, 19:55, Спорт Орешкин счел завышенным обновленный прогноз ЦБ по инфляции в 2019 году 15 июн, 19:30, Экономика Суд отправил владельца Optima Development Худояна под домашний арест 15 июн, 19:27, Общество Трамп назвал условие беспрецедентного краха на рынке США 15 июн, 19:26, Политика NYT узнала об активизации США попыток внедрения в российские электросети 15 июн, 19:16, Политика «Рубин» подписал контракт с футболистом донецкого «Шахтера» 15 июн, 18:57, Спорт Эксперты оценят предложенные жителями Екатеринбурга площадки для храма 15 июн, 18:55, Общество Появилось видео последствий жесткой посадки самолета в Краснодаре 15 июн, 18:49, Общество Александр Анюков перейдет на тренерскую работу в «Зените» 15 июн, 18:29, Спорт Сына экс-хоккеиста СКА оставили под стражей по делу об убийстве матери 15 июн, 18:25, Общество Премьер-министр Молдавии потребовала отставки Конституционного суда 15 июн, 18:17, Политика Губернатор Пензенской области пообещал решить проблемы Чемодановки 15 июн, 18:12, Общество Российская спортсменка победила на чемпионате мира по стрельбе из лука 15 июн, 18:05, Спорт
Газета
Единый ответ на квартирный вопрос
Газета № 233 (2489) (1512) Деньги,
0
Единый ответ на квартирный вопрос
Как изменится процедура регистрации жилья в 2017 году
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который упрощает эту процедуру для россиян. Насколько — разбирался РБК
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят в июле этого года. По задумке авторов, он должен упростить механизм регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Напомним, что сегодня действует двухэтапная система — сначала постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, а затем регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта. Однако с Нового года вся процедура будет заменена на разовое обращение в один орган.

Без привязки к месту

Документ предусматривает создание новой системы учета данных — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдет информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельству о государственной регистрации придет на смену выписка из ЕГРН. По словам руководителя российской юридической и налоговой практики O2 Consulting Натальи Кузнецовой, ведение реестра будет осуществляться полностью в электронной форме, что позволит гражданину обращаться за документами в любое отделение Росреестра (или МФЦ) — вне зависимости от фактического местонахождения объекта недвижимости.

«Если сейчас ваш объект находится в Тверской области, все регистрационные действия можно совершать только там, — поясняет руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов Юлия Бузанова. — После вступления в силу закона можно будет подавать заявление из любого региона России».

Сжатые сроки

С января 2017 года также изменятся сроки регистрации недвижимости. Сегодня каждая из двух процедур занимает по десять рабочих дней, в результате максимальный срок оформления составляет 20 рабочих дней. После 1 января срок рассмотрения заявления сократится в два раза и будет составлять десять дней. При подаче документов через МФЦ этот срок удлиняется на два дня.

По словам Бузановой, далее в ЕГРН будет заноситься информация не только о полученных правах на недвижимость, но и о лицах, зарегистрированных в квартире. «В будущем, покупая квартиру, эти сведения можно будет запросить, — рассказывает юрист. — Это поможет понять, кто был прописан ранее в этой квартире». Однако переноситься в эту базу будут данные лишь по вновь возникшим правам начиная с 2017 года.

Для сравнения, сейчас данных о том, кто ранее был собственником квартиры, какие он действия предпринимал, в реестре не существует. «Даже судебные споры ищутся в ручном режиме в картотеке того суда, в котором должно было быть рассмотрено дело», — рассказывает Бузанова.

Возможные сложности

Наталья Кузнецова предупреждает, что в течение «переходного» периода некоторые собственники недвижимости могут столкнуться с техническими сложностями. Например, с некорректной информацией в электронных выписках или вовсе с отсутствием таковой. «Подобные инциденты, к сожалению, не исключены и в каких-то случаях могут поставить сделку под вопрос, а не только сказаться на ее сроках», — говорит Кузнецова. В связи с этим эксперты рекомендуют собственникам недвижимости своевременно получить электронные выписки из ЕГРП, чтобы убедиться в корректности информации об их объекте в реестре.

Судебный юрист Дмитрий Островский поясняет, что сложности у граждан могут возникнуть в связи с тем, что в России многие объекты до сих пор не имеют государственной регистрации права, не поставлены на кадастровый учет либо имеют сразу нескольких собственников. По мнению Островского, если гражданин столкнулся с некорректной информацией в электронных выписках, ошибку нужно исправлять в управлении Росреестра. Если это невозможно, вопрос придется решать в судебном порядке.

Эксперт также уверен, что хотя бы пару раз в год стоит делать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что вы числитесь собственником своей квартиры или земельного участка. «Если речь о земельном участке, это заслуживает особого внимания, например, если вы знаете, что соседи либо до сих не оформили собственность, либо только собираются ее оформлять, а с вами согласовательных процедур не проходили», — говорит Островский.

Земельный вопрос

Юристы считают, что упрощение порядка регистрации недвижимости может простимулировать выйти из тени дачников с незарегистрированными сооружениями. До сих пор в силу довольно сложной процедуры регистрации владельцы вновь возведенных дачных сооружений уделяли мало внимания их полноценному юридическому оформлению. Теперь зарегистрировать их будет проще. Дополнительную актуальность вопросу придает тот факт, что с 1 января 2017 года налоговые органы ужесточают меру ответственности для тех, кто не платит вовремя налоги. «Если вы построили дом и не заявили об этом имуществе как о налогооблагаемом, то можете быть привлечены к ответственности, — предупреждает Юлия Бузанова. — Если дом не зарегистрирован и налоговая это выясняет, то 20% той суммы, которую вы должны были уплатить, предъявляется в виде штрафа». Этот фактор может простимулировать «серых» дачных застройщиков делать все по закону, считают эксперты.

Впрочем, с этого года появился и дополнительный сдерживающий фактор. Налог на недвижимость придется платить не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости, которая может оказаться существенно выше. Какой из факторов — простота и скорость оформления или перспектива расстаться с большей суммой денег — перевесит, покажет время, считают эксперты.