Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Александр Кержаков отсудил у обманувшего его бизнесмена 222 млн руб. 17:42, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 17:36, РБК и Hankook Дисквалифицированных российских лыжников допустили к старту в Кубке мира 17:33, Спорт Владелец «Из рук в руки» и Job.ru закроет бизнес в России 17:30, Технологии и медиа МИД передал ноту Вашингтону из-за американских серверов «Миротворца» 17:24, Политика МИД прокомментировал планы Google News понизить в выдаче RT и Sputnik 17:23, Политика В наземном транспорте Москвы снизят оплату разового проезда картой 17:14, Общество Захарова назвала приговор Младичу предвзятым 17:07, Политика Учи язык и путешествуй: где побывать в Великобритании 17:06, Спецпроект РБК Членов «Меджлиса» задержали в Крыму по подозрению в вымогательстве 16:53, Политика Минобороны направило судно «Янтарь» для поиска аргентинской подлодки 16:37, Общество СМИ анонсировали уход капитана «Зенита» из команды 16:36, Спорт Сын Владимира Высоцкого попал в «чистилище» «Миротворца» 16:35, Общество Выгодный скандал: как «русские тролли» повлияли на СМИ и политику в США 16:25, Мнение Сенатор связал падение выпуска сигарет с переходом россиян на махорку 16:25, Политика Для фигуранта дела о возбуждении ненависти к чиновникам попросили 5 лет 16:23, Общество НОВАТЭК купил «Севернефть-Уренгой» 16:19, Бизнес Информаторов о коррупции защитят от увольнения с работы 16:07, Политика В Совете Федерации узнали о «заточенной дубинке» против России и ЧМ-2018 16:06, Политика Кремль прокомментировал информацию о планах США остаться в Сирии 16:04, Политика Неприятности российских бизнесменов и чиновников на Лазурном Берегу 16:02, Фотогалерея  Наехавшему на ребенка для «воспитания» автомобилисту дали условный срок 16:01, Общество Глава венесуэльской PDVSA рассказал о переговорах с «Роснефтью» о кредите 15:56, Бизнес СМИ узнали о полученном Мугабе иммунитете от уголовного преследования 15:40, Политика В Кремле отказались признать грант поддержкой Райкина в споре с Мединским 15:25, Общество Лидер Судана на встрече с Путиным попросил защиты от США 15:17, Политика Песков отказался комментировать ситуацию в ЛНР 15:15, Политика Госдума поддержала блокировку номеров телефонных террористов 15:14, Общество
Греция вместо Испании
Газета № 176 (2193) (2809) Общество, 28 сен, 2015 00:25
0
Греция вместо Испании
Россияне нашли новые страны с привлекательными условиями для покупки жилья
Фото: Bloomberg

Российские покупатели заграничной недвижимости меняют дорогие направления на бюджетные. Если в начале 2014 года они были третьими по количеству сделок в Испании, теперь они седьмые, зато растет спрос на Грецию.

Испания больше не наша

По итогам второго квартала 2015 года россияне опустились на седьмое место среди иностранцев по количеству сделок с недвижимостью в Испании, свидетельствует статистика местной Службы регистрации. С 2013 года, когда ведомство начало вести статистику по стране происхождения покупателей недвижимости, россияне не выходили из первой тройки. Еще в первом квартале 2014 года российские покупатели занимали в этом списке третье место: они заключили 840 сделок и обеспечили 8,8% от всех операций с иностранными покупателями, уступив только британцам и французам. Теперь впереди оказались также немцы, бельгийцы, швейцарцы и итальянцы, а количество сделок с россиянами упало почти вдвое — до 430 (3,9% от всех операций).

Испанская статистика говорит о том, что россияне выбирают для инвестиций в недвижимость более дешевые страны. «Если раньше в числе самых популярных направлений у обеспеченных россиян были Испания, Франция и Великобритания, то на сегодняшний день покупатели все чаще предпочитают наиболее демократичные направления, например Грецию», — рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group (специализируется на поиске элитной недвижимости) Екатерина Румянцева. По ее данным, спрос на недвижимость в Испании со стороны россиян снизился на 40% еще в начале года и с тех пор не менялся.

По информации Kalinka Group, за последний год средняя цена на недвижимость в Испании выросла на 5–10%. Например, если в третьем квартале 2014 года средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла €220 тыс., то сейчас такое жилье стоит €240 тыс.

По данным Центробанка, объем денежных средств, направленных россиянами на покупку заграничной недвижимости, во втором квартале 2015 года составил $229 млн. Это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2014 года и почти в три раза меньше, чем в рекордном за всю историю четвертом квартале 2013 года, когда россияне купили недвижимость за границей на $676 млн.

Мешают рублевые зарплаты

Объем вложений россиян в заграничную недвижимость сократился в первую очередь за счет объектов низкого ценового сегмента, считают в Kalinka Group. «Покупатели относительно бюджетного жилья обычно имеют рублевые доходы, и рост курса иностранных валют для них значил увеличение стоимости зарубежной недвижимости практически вдвое», — поясняет Екатерина Румянцева. В итоге, по ее наблюдениям, в этом году количество сделок с бюджетным жильем сократилось на 30–60%, а с элитным — не более чем на 15%.

По данным Knight Frank, спрос на заграничную недвижимость в этом году снизился примерно на 30% к прошлому. Сокращение спроса на бюджетное жилье в Knight Frank подтвердили, но доля сделок с элитным жильем у компании даже выросла. «Меньше стало сделок с бюджетом до €5 млн, но выросла доля покупателей с бюджетом выше €10 млн, — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. — Если в 2013–2014 годах доля последних не превышала 15%, то сегодня таких стало около 35%». Однако средний бюджет покупки, по подсчетам Knight Frank, в итоге снизился с €5 млн в прошлые два-три года до €2,5–3 млн сейчас.

Покупатели бюджетного жилья стали искать более дешевые варианты, следует из данных крупнейшей российской онлайн-площадки по поиску зарубежной недвижимости Tranio.ru: средний бюджет покупки с начала 2014 года снизился примерно в полтора раза, с €400 тыс. до €250 тыс. В первую очередь наблюдается снижение спроса на недвижимость в курортных областях, рассказывает руководитель Tranio.ru Георгий Качмазов: «Сейчас практически нет таких заявок, когда покупатель хочет приобрести курортное жилье для использования в качестве дачи, покупатели делают выбор в пользу объектов, приносящих доход». Покупателям теперь важно, какую доходность они будут получать, сдавая недвижимость в аренду, и смогут ли они быстро и выгодно продать ее при необходимости, отмечает эксперт. По данным Качмазова, россияне, например, стали покупать больше недвижимости в крупных городах Германии, чтобы сдавать ее в аренду.

Греция — в рост

Странами-лидерами антирейтинга, в которых россияне стали покупать намного меньше, можно считать Латвию, Черногорию и такие экзотические страны, как Мальдивы, рассуждает Марина Кузьмина из Knight Frank. «В случае с Латвией охлаждение спроса связано с обострением политических отношений, — поясняет она. — Черногория стала менее интересна из-за низкой ликвидности недвижимости. Экзотические страны стали совсем не интересны, так как покупка курортной недвижимости сегодня отошла на второй план». Однако европейский рынок вряд ли почувствовал охлаждение спроса со стороны россиян, рассуждает Георгий Качмазов. «Рынок европейской недвижимости очень активен, и российские инвесторы не играют на нем большой роли», — констатирует он.

Тем более что параллельно за последний год вырос спрос со стороны россиян по отдельным направлениям. Так, спрос на недвижимость в Греции и на Кипре вырос примерно на 50%, отмечает Марина Кузьмина из Knight Frank. По словам риелторов, в частности, повысился спрос на элитные квартиры в Греции: из-за кризиса в стране они сильно упали в цене. С тех пор как в 2009 году в стране начался кризис, цены на элитную недвижимость упали в среднем на 50%, на недвижимость эконом- и среднего класса — на 20–30%, говорила РБК в конце июня менеджер по продажам недвижимости Greece.ru Светлана Куклина. «Если раньше вилла в Греции стоила примерно €20 млн, то сегодня из-за кризиса в стране она стоит уже €12 млн», — приводит пример Кузьмина.