Лента новостей
В США заявили о необходимости реформ после досье о работе Facebook 00:44, Политика Громил Моуриньо и играл в «Челси». Кто такой вратарь сборной Хайкин 00:30, Спорт Суд приговорил к срокам до 25 лет троих мужчин за убийство мэра Копейска 00:22, Общество Илон Маск стал богатейшим человеком за всю историю рейтингов Forbes 00:06, Бизнес Эксперты нашли больше 3 тыс. фейковых сайтов магазинов перед локдауном 00:00, Технологии и медиа Организаторы объявили имя участника от России в детском «Евровидении» 26 окт, 23:49, Общество Юристы оценили решение Нидерландов передать скифское золото Украине 26 окт, 23:42, Политика В «Лиза Алерт» заявили, что не нашли человека из-за поисков Светличной 26 окт, 23:03, Общество Генштаб Украины показал первое применение дрона Bayraktar в Донбассе 26 окт, 22:52, Политика Как выглядит быстрый и компактный ноутбук и что у него внутри 26 окт, 22:40, РБК и OCS Distribution Киев предложил Москве продлить контракт на транзит газа 26 окт, 22:39, Политика Похож на хвою: как выглядит новый смартфон Galaxy Z Flip3 5G 26 окт, 22:06, РБК и М.Видео Гол и две передачи Шипачева помогли «Динамо» обыграть «Локомотив» 26 окт, 22:04, Спорт Скифское золото, комендантский час из-за COVID-19. Главное за день 26 окт, 22:04, Общество Молдавия на фоне спора с «Газпромом» решила купить газ у еще одной страны 26 окт, 21:49, Бизнес Глава Подмосковья сообщил о рекордном числе больных на ИВЛ 26 окт, 21:47, Общество Аналитики предупредили о всплеске дефолтов на российском рынке облигаций 26 окт, 21:43, Финансы Как не попасться на удочку фишинга: шесть правил 26 окт, 21:41, РБК и «Ростелеком-Солар» Суд в Турции освободил подозреваемых в поджоге леса россиян 26 окт, 21:38, Общество Тренер «Реала» раскритиковал напавших на машину Рональда Кумана фанатов 26 окт, 21:29, Спорт Французский стиль: почему у магазинов Ашан такое название 26 окт, 21:15, РБК и Ашан Убивший медведя российский боксер вышел из комы 26 окт, 21:09, Спорт Орейро записала видеообращение после получения гражданства России 26 окт, 21:06, Общество Как легко занести пианино на 25 этаж 26 окт, 20:49, РБК и Yamaha В ФРГ не увидели угрозы газоснабжению ЕС из-за сертификации Nord Stream 2 26 окт, 20:48, Бизнес Елизавета II отказалась от участия в саммите после совета отдохнуть 26 окт, 20:38, Общество
Газета
Жилье вместо водки
Газета № 102 (1877) (0906) //1561 Общество,
0

Жилье вместо водки

Территорию водочного завода «Кристалл» в Лефортове застроят жильем и арт-площадками
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

На месте московского водочного завода «Кристалл» появится жилой квартал с арт-кластером. Малоизвестная на рынке компания «Крайс девелопмент» обещает возвести 130 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры за 200 млн долл. За проектом могут стоять структуры Аркадия Ротенберга: его представители занимают большинство в совете директоров «Кристалла», а СМП Банк является основным кредитором этой компании.

Напротив «Винзавода»

Компания «Крайс девелопмент» готова вложить порядка 200 млн долл. в реновацию водочного завода «Кристалл» на улице Самокатная в Лефортовской слободе, рассказал РБК гендиректор этой компании Яков Литвинов. По его словам, примерно 50% средств будут заемными, но банки-партнеры пока не определены; остальные вложения — деньги акционеров, которых Литвинов не называет.

На месте самого известного в России водочного завода будет построено около 130 тыс. кв. м жилья комфорт- и бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой. При качественной реализации проекта стоимость 1 кв. м при продаже жилья может составить не менее 7 тыс. долл., прогнозирует директор по продажам KR Properties Александр Подусков.

По словам Литвинова, сейчас обсуждается архитектурная концепция проекта, которая будет готова через месяц. Непосредственно к строительству, которое займет примерно пять лет, планируют приступить через год. «Кроме жилья и коммерческих площадей на «Кристалле» может появиться арт-кластер с выставочными пространствами, — рассказал РБК Литвинов. — Мы хотим сделать самодостаточное место, чтобы можно было жить, как на острове».

О планах «Крайса» знают топ-менеджер крупной алкогольной компании и сотрудник отраслевой ассоциации, присутствовавшие на презентации проекта на заводе в четверг, 5 июня. Кроме жилья предусмотрено строительство коммерческих площадей, отметили собеседники издания. «Проект предусматривает сохранение исторического облика корпусов завода — то есть жилые дома на территории будут выдержаны в индустриальной красно-кирпичной стилистике, это будет что-то типа модных сегодня лофтов», — рассказал один из собеседников РБК.

По его словам, редевелопмент не затронет административное здание, где сейчас расположен Музей русской водки и находятся офисы, сдаваемые в аренду. В частности, на «Кристалле» располагается офис Восточно-Европейской дистрибьюторской компании (ВЕДК) — главного дистрибьютора водок «Путинка» и «Столичная».

На сайте Krays Group (включает «Крайс девелопмент») уже появилась информация о проекте на месте водочного завода. «Здания советского периода, не представляющие собой культурно-исторической ценности, будут частично снесены или реконструированы», — подчеркивается в описании проекта. Застройка предусматривает помещения для ресторанов и кафе, фитнес-центра, торгово-развлекательного центра, театра, апарт-отеля, поликлиники, банка.

Девелопер подчеркивает близость будущего комплекса к центру Москвы (4 км от Кремля по прямой) и пешую доступность от других популярных арт-площадок Москвы — «Винзавода», «Армы» и Artplay (все они находятся на другом берегу Яузы).

Непрозрачный «Кристалл»

О том, что на месте «Кристалла» будет реализован девелоперский проект, строители заговорили еще несколько лет назад, когда владельцы предприятия начали подготовку по переносу основных производственных мощностей в подмосковное Корыстово. Летом 2012 года ОАО «Кристалл» подало заявку в департамент земельных ресурсов Москвы о желании приватизировать два земельных участка общей площадью свыше 9 га, на которых находились заводские строения на Самокатной улице. Таким образом, «Кристалл» уложился в льготный период приватизации (закончился 1 июля 2012 года), когда согласно федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» выкуп такой земли предусматривал дисконт в размере 80% от утвержденной кадастровой стоимости.

Как следует из отчетности водочной компании, совет директоров «Кристалла» 14 августа 2012 года одобрил сделку по приобретению земельных участков под заводом. Их кадастровая стоимость на тот момент составляла 2,029 млрд руб., с учетом льгот завод заплатил за землю около 460,7 млн руб. В отчетности за первый квартал 2014 года отражено, что 31 марта 2013 года оба земельных участка стали собственностью ОАО «Кристалл», а восемь зданий завода были переданы в единую управляющую компанию. 14 мая 2013 года с производственных линий на «Кристалле» в Лефортове сошли последние бутылки водки, и завод был окончательно остановлен.

В отчетности ОАО «Кристалл», опубликованной в 2014 году, говорится, что крупнейшими акционерами общества являются ООО «Диалог» (54,81%), ООО «Комед» (15,66%) и ООО «ПЛФ-Сервис» (15,66%). Первые две компании принадлежат кипрской «Роджен Энтерпрайзес Лтд». По данным СПАРК, все компании, входящие в Krays Group, принадлежат различным физическим лицам, совладельцами именно «Крайс девелопмент» являются сам Литвинов (85%) и Александр Шамаев (15%). Бенефициары «Кристалла» и Krays Group не раскрываются.

Собственником «Кристалла» несколько лет назад считался владелец Coalco Василий Анисимов. В 2009 году Анисимов выкупил у ВТБ доли в 11 алкогольных заводах, в том числе и в «Кристалле»: они достались банку в счет долга ФГУП «Росспиртпром» в 5 млрд руб. Но в 2012 году Анисимов рассказывал РБК, что вскоре после сделки с ВТБ продал алкогольные активы владельцу «Ливиза» Александру Сабадашу. Сабадаш тогда подтвердил это. С тех пор о смене владельца заводов не сообщалось.

В пятницу Василий Анисимов заявил РБК, что не имеет отношения к проекту на территории «Кристалла», новых собственников он не назвал. Получить комментарии у Сабадаша не удалось: бизнесмен был арестован по обвинению в покушении на мошенничество несколько недель назад.

Согласно отчетности ОАО «Кристалл» в совет директоров общества входит девять человек, из них шестеро могут считаться представителями Аркадия Ротенберга: пятеро являются менеджерами компании «Энпиви Инжиниринг», которая, по данным Forbes, контролируется Ротенбергом, еще один человек — заместитель председателя правления СМП Банка Артем Оболенский. Два места в совете достались топ-менеджерам «Кристалла», еще один член совета представляет ФГУП «Росспиртпром».

СМП Банк Аркадия Ротенберга последние годы является крупнейшим кредитором «Кристалла»: по данным, отраженным в квартальной отчетности компании, на займы этого банка приходилось 1,73 млрд руб. из 2,27 млрд руб. общей задолженности.

Представитель СМП Банка Андрей Батурин сообщил в пятницу, что банку принадлежит только 5% «Кристалла», мажоритарного владельца он не знает.