Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Налог на недвижимость: зачем он нужен и чьи интересы затронет
Лента новостей 6:35 МСК
«Ведомости» рассказали о переговорах акционеров АТБ о продаже банка Финансы, 05:51 Более половины американцев назвали Россию врагом США Политика, 05:00 Белый дом заявил об отсутствии позиции по санкциям против России Политика, 04:12 Суд в Лондоне поручил арестовать экс-следователя по «делу Магнитского» Политика, 03:35 Мединский прокомментировал ситуацию вокруг Серебренникова Общество, 03:19 СМИ узнали о проверке ФБР зятя Трампа по делу о «связях с Россией» Политика, 02:38 Полиция Лондона задержала четырех подозреваемых в терроризме мужчин Общество, 02:29 НАТО присоединилось к международной коалиции по борьбе с ИГ Политика, 01:35 НАТО заявило о необходимости «сильной обороны» и диалога с Россией Политика, 01:22 СМИ сообщили о двукратном увеличении числа погибших боевиков в Чечне Политика, 00:41 Управляющий «ЦентрОбуви» приступил к оспариванию сомнительных сделок Бизнес, 00:00 Мэра Кишинева задержали сотрудники антикоррупционного центра Молдавии Политика, Вчера, 23:54 Бывший топ-менеджер компании-создателя игры «Монополия» стал миллиардером Бизнес, Вчера, 23:53 Сбербанк выпустит новый вид облигаций для населения Финансы, Вчера, 23:46 «Единая Россия» подготовит альтернативу экономической программе Кудрина Политика, Вчера, 23:28 «Газпром» подсчитал стоимость газопровода до Индии Бизнес, Вчера, 23:21 Пентагон рассказал о гибели более 100 человек в Мосуле при авиаударе США Политика, Вчера, 23:11 «МегаФон» представил стратегию развития до 2020 года Технологии и медиа, Вчера, 23:07 Саммит для Трампа: что обсудили лидеры НАТО в Брюсселе Политика, Вчера, 23:05 В Самаре около 73 тыс. человек остались без воды Общество, Вчера, 22:26 Fancy Bear подделала доказательства связи российских СМИ с Госдепом Политика, Вчера, 22:07 Брата Навального выпустили из одиночной камеры спустя полтора года Общество, Вчера, 22:01 Посольство России в Лондоне посоветовало россиянам не ездить в Британию Политика, Вчера, 21:15 Банк Ротенберга решил купить у Тимченко долю в производителе воды Бизнес, Вчера, 21:08 Экс-директора «Седьмой студии» поместили под домашний арест Общество, Вчера, 21:01 Полиция начала налоговую проверку компании Учителя по запросу Поклонской Общество, Вчера, 20:59 Новак сообщил о вероятном снижении прогноза нефтедобычи в России Экономика, Вчера, 20:53 Цукерберг спустя 12 лет после ухода из Гарварда получил ученую степень Технологии и медиа, Вчера, 20:45
Газета № 154 (1687) (2608) 26 авг 2013, 00:04
Ольга Ясько, директор по исследованиям и аналитике Knight Frank Russia & CIS
Налог на недвижимость: зачем он нужен и чьи интересы затронет
Фото: из личного архива

На днях Министерство финансов внесло в правительство законопроект о введении в России налога на недвижимость, механизмы внедрения и система расчетов которого разрабатывались на протяжении последних нескольких лет. Чем было обусловлено появление нового налога и как он отразится на обычных людях?

Пожалуй, основным побудительным фактором стало то, что действующие в России в настоящее время земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц не слишком совершенны, они не в полной мере учитывают спектр объектов недвижимости и зачастую не имеют соответствующей налоговой базы. В результате бюджеты городских образований (оба налога являются местными) недополучают значительный объем поступлений. Так, в Москве доля налога на имущество в общем объеме собственных доходов города в 2012 году составила 6% (доходы от земельного налога не превышают 1%). Для сравнения, в Нью-Йорке налог на имущество обеспечивает около 40% собственных доходов городского бюджета, в европейских странах доля налоговых поступлений в среднем составляет около 30%. При этом за рубежом налог на недвижимость активно используется городскими властями для повышения качества жизни и улучшения городской среды.

Предполагается, что введение нового налога повысит эффективность системы налогообложения недвижимости, увеличив поступления в бюджеты российских городов как за счет повышения суммы налога, так и в результате учета ранее не облагавшихся налогом объектов. Муниципальные образования направят получаемые средства на преобразования в наиболее важных сферах для данной территории. Это станет важным шагом на пути развития системы местного самоуправления.

Переходя к ответу на второй вопрос, отмечу, что благодаря приближению кадастровой стоимости объектов недвижимости к рыночной новый налог станет более гибким — его размер будет варьироваться в зависимости от ряда характеристик: давности постройки здания, его географического местоположения и качества строительства, площади квартиры, и т.д. Кроме того, каждый собственник будет освобожден от уплаты налогов на 20 кв. м площади.

Что касается ставок, напомню, что, согласно данным Минфина, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) — 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства, — в пределах 0,3%, для прочих земель — 1,5%. Для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, точное значение определят муниципальные власти.

Расширится круг налогооблагаемых объектов недвижимости: в их число войдут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (в настоящее время недостроенная недвижимость не облагается налогом). Это нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства, в том числе инвестиционных покупателей.

Итак, чьи интересы сильнее всего затронет изменение налогового законодательства? В первую очередь это собственники дорогих квартир. Например, владелец квартиры площадью 105 кв. м в ЖК «Аквамарин», в случае если он единственный собственник и не имеет другой недвижимости, будет платить около 34 тыс. руб. в год. Повысится размер налога и для владельцев квартир в домах 1950—1960 годов постройки с просторными квартирами, инвентаризационная стоимость которых, по расчетам БТИ, учитывающих износ здания, чрезвычайно мала. В то же время налоговое бремя владельцев небольших квартир в новостройках эконом-сегмента изменится незначительно. При этом ситуацию будет сглаживать предоставляемый вычет — так, например, если три собственника владеют квартирой площадью менее 60 кв. м, налог на недвижимость взиматься не будет. Что касается налогообложения апартаментов, то, несмотря на увеличенные в пять раз по сравнению с жилыми помещениями ставки, оно будет более лояльным, поскольку кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже когда она используется для проживания, ниже кадастровой стоимости жилья.