ВТБ торгует офисами на Ленинградке

Фото: ИТАР-ТАСС

Группа ВТБ продает часть офисного центра SkyLight на Ленинградском проспекте, следует из ее отчетности. Башня «Б» может принести компании до 300 млн долл. Почти треть помещений уже распродана.

Проект офисного центра SkyLight перешел группе ВТБ вместе с девелопером «Система-Галс». Эта компания принадлежала АФК «Система», но в кризис оказалась в сложном положении и досталась ВТБ за долги: на покупку 31,5% компании в 2009 году ВТБ потратил символические 30 руб. Совокупный долг «Системы-Галс» перед банком составлял тогда около 28,4 млрд руб. Компания была переименована в «Галс-Девелопмент».

У нового акционера нашлись деньги на развитие проекта на Ленинградке — в 2012 году SkyLight был сдан в эксплуатацию. Сейчас одну башню арендует Mail.Ru, а вторую — «Галс-Девелопмент» распродает «в розницу». В 2013 году компания продала примерно 30% площадей башни (8,8 тыс. кв. м) — девять этажей из 27, сообщили РБК в пресс-службе «Галс»: «На продажу выставлены офисные помещения, расположенные в башне «Б» бизнес-центра SkyLight, от 500 кв. м до 5 тыс. кв. м».

Продать SkyLight компания пытается как минимум с 2012 года. Консультант по недвижимости и источник в компании — конкуренте «Галс» рассказали, что пока серьезного инвестора, заинтересованного выкупить весь проект, найти не удалось из-за довольно больших ожиданий владельца и нестабильной экономической ситуации.

Согласно отчетности ВТБ, банк оценивает этот объект в 5,2 млрд руб. (примерно 148,5 млн долл.). Директор департамента оценки Knight Frank Russia & CIS Ольга Кочетова считает, что при продаже башни целиком ее стоимость находится в диапазоне 130—160 млн долл., а продажа небольшими лотами может принести компании около 300 млн долл. «Один метр может стоить 6—10 тыс. долл. в зависимости от этажа, планировки, наличия арендаторов, если речь идет об арендном бизнесе», — поясняет собеседник РБК. Покупка небольших офисных помещений интересна частным инвесторам и небольшим инвестиционным фондам в качестве арендного бизнеса, а также конечным пользователям помещений, добавляет она.

Директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова отмечает, что продажа офисов небольшими блоками сегодня достаточно востребована, особенно среди мелкого и среднего бизнеса. По ее оценкам, стоимость 1 кв. м в башне SkyLight может составлять порядка 7 тыс. долл.

По данным СПАРК, в 2013 году «Галс» удалось выйти из убыточного состояния. В третьем квартале 2013 года чистая прибыль компании составила 0,72 млрд руб. По итогам 2012 года убыток девелопера снизился до 1,02 млрд руб., в 2011 году он был на уровне 3,32 млрд руб.