Лента новостей
Нурмагомедов предложил контракт со своим промоушеном блогеру Джейку Полу 14:27, Спорт Путин поручил рассмотреть проект об ужесточении наказаний за пытки 14:10, Общество Путин поручил упростить получение выплат гражданами России из ЛНР и ДНР 14:05, Общество Шлеменко раскритиковал борьбу лучшего кикбоксера мира против Харитонова 13:54, Спорт Буллинг и манипуляции: что делать, если ребенок подвергся интернет-угрозе 13:52, РБК и «Ростелеком-Солар» В федерации отреагировали на информацию о COVID у хореографа Тутберидзе 13:49, Спорт Хореограф Тутберидзе заболел COVID. Как вирус влияет на спорт 13:40, Спорт Российский биатлонист завоевал серебро на чемпионате Европы 13:36, Спорт Путин поручил проанализировать вопрос исключения иноагентов из реестра 13:35, Политика Путин поручил изучить идею создания реестра токсичного контента в Сети 13:27, Политика Тайвань не примет участия в церемониях открытия и закрытия Олимпиады 13:18, Спорт Австралийка впервые с 1978 года стала чемпионкой Australian Open 13:18, Спорт Мишустин назначил нового главу Росжелдора 13:07, Общество Как справиться с осложнениями коронавирусной инфекции 13:05, РБК и Stada Во что верят сторонники QAnon и откуда взялась эта теория заговора 13:00, Социальная экономика  Премьер Польши заявил об отсутствии единства у ЕС по санкциям 12:53, Политика Один из ведущих менеджеров Бундеслиги покинул клуб из-за депрессии 12:51, Спорт Хореограф Тутберидзе и глава федерации сдали положительные тесты на COVID 12:37, Спорт «Зенит» отправился на сбор в Португалию без Азмуна 12:22, Спорт Как сэкономить на бензине до 30%: назван эффективный способ 12:16, РБК и ППР Как в России развивается эпидемия COVID. Инфографика 12:00, Общество Володин перечислил вступающие в силу с 1 февраля законы 11:59, Общество Бразильский нападающий приехал на медосмотр в «Зенит» 11:56, Спорт Число зараженных COVID среди прибывших на Олимпиаду превысило 100 человек 11:51, Спорт Впервые более 100 тыс. заболевших. Актуальное о COVID на 29 января 11:48, Общество В Москве выявили более 26 тыс. случаев COVID при 1,4 тыс. госпитализаций 11:43, Общество МиГ-31 выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы под Новгородом 11:42, Общество В России выявили 113 тыс. случаев COVID при 14,5 тыс. госпитализаций 11:40, Общество
Газета
Кому нужны дорогие офисы после кризиса
Газета № 055 (2072) (3103) Общество,
0

Кому нужны дорогие офисы после кризиса

Фото: Олег Яковлев/РБК
Фото: Олег Яковлев/РБК

В ближайшие пару лет пустующие бизнес-парки и моллы будут напоминать о временах российской «золотой лихорадки». Но после кризиса эта инфраструктура позволит быстро вернуть назад достижения последних лет.

Оборот розничной торговли в феврале, по данным Росстата, снизился на 7,7% по отношению к прошлому году. Это вполне ожидаемый показатель, и это еще не предел: по итогам текущего года МЭР ожидает падение потребительского рынка на 8,2%.

Казалось бы, еще недавно, в 2012 году, Россия стала крупнейшим потребительским рынком в Европе — €455 млрд в год, впереди Германии, Франции и Великобритании. Теперь, после девальвации рубля, мы откатились во вторую лигу — ближе к Италии и Испании. Именно из‑за того, что наша экономика подвержена столь сильным колебаниям, бессмысленно оценивать развитие коммерческой недвижимости по числу площадей на тысячу жителей. Что с того, что, например, в январе 2015 года в России приходилось 126 кв. м торговых центров на тысячу жителей, в Германии — 175, а в Италии — 285?

При этом падение происходит неравномерно. Если, скажем, продажи автомобилей, по данным AEB, сократились в 2014 году на 10%, то доля уличных рынков и неформатной торговли, наоборот, выросла, пусть и незначительно. В ближайшее время мы будем наблюдать дальнейшую деградацию, в первую очередь современной форматной торговли. Все больше будет появляться пустующих магазинов в торговых центрах, все труднее будет заполнять арендаторами новые объекты — именно потому, что сетевые компании очень оперативно реагируют на сжимающийся спрос, сокращая количество торговых точек.

Подобные процессы происходят и на офисном рынке. По состоянию на середину марта, по нашим данным, в Москве пустовало 18% всех офисов, а в классе А и того больше — 32%. Годом ранее это было 12 и 22% соответственно. Средняя ставка арендной платы за этот период снизилась на 33%.

Объясняется это в том числе и падением интереса иностранных компаний, приходивших в Россию в 1990‑е и 2000‑е. Западные игроки всегда, говоря о России, уделяли больше внимания перспективам, нежели текущей ситуации. И сегодня GM, уходя из России, говорит именно об отсутствии долгосрочных перспектив. Западному менеджменту российский рынок предоставлял широкие возможности для реализации предпринимательских амбиций — именно того, чего им так не хватало дома. Россия предоставляла все условия для игры с высокими ставками.

Сегодня, на фоне сжимающегося рынка, нет места амбициозным стратегиям. В немалой степени отъезд экспатов из России (и освобождение офис­ных площадей) связан именно с тем, что поле для маневра таких людей теперь крайне ограничено. Они привыкли к достижениям, а теперь им предлагается лишь «оптимизация». На смену приходят кризисные управляющие, специализирующиеся на сокращении расходов, для которых рост даже не стоит на повестке дня.

Сколько продлится это сжатие российской экономической вселенной и когда произойдет очередной «большой взрыв», пока предсказать трудно. Но есть одна важная деталь.

В последние 15 лет строительство коммерческой недвижимости в России велось не просто высокими темпами — создавалась современная инфраструктура для постиндустриальной экономики. Именно поэтому сегодня крупные российские города (несмотря на иногда вопиющие архитектурные перекосы) выглядят вполне современно, особенно на фоне стран, близких к нам по уровню развития. Скажем, в Бразилии или Индии современная городская инфраструктура все еще остается уделом небольших анклавов, в то время как российские города-миллионники за последние годы успели стать постиндустриальными агломерациями, со связанной городской средой и соответствующей культурой.

Все эти бизнес-парки, кластеры, торговые моллы и пешеходные улицы в ближайшие пару лет будут напоминать нам о славном прошлом российской «золотой лихорадки», когда компании росли по 20% в год, а выпускник вуза за три года мог сделать феноменальную карьеру.

Но когда ветер снова переменится, современная бизнес-инфраструктура позволит достаточно быстро вернуть назад все достижения предкризисных лет. В последние годы качество объектов значительно выросло, а потребители офисных площадей достаточно консервативны и едва ли предъявят по окончании кризиса принципиально новые требования. Вопрос лишь в том, позволит ли финансовое состояние сегодняшним собственникам недвижимости выстоять в этот трудный период.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.