Лента новостей
Боррель не увидел угрозы немедленного нападения России на Украину 03:41, Политика Киев отозвал законопроект о переходном периоде в Донбассе 03:08, Политика Вашингтон исключил какие-либо уступки России 03:05, Политика Киев назвал поспешной эвакуацию семей дипломатов четырех стран из Украины 02:16, Политика В Белоруссии сообщили о планах Польши по захвату пограничника 01:55, Общество Киев назвал «мощным сигналом» встречу советников «нормандской четверки» 01:43, Политика Чемпион Игр ответил на запрет украинцам стоять с россиянами на Олимпиаде 01:00, Спорт Истребитель США F-35 упал в Южно-Китайское море 01:00, Общество Сборная Камеруна обыграла команду без вратарей на Кубке африканских наций 00:41, Спорт Госдеп заявил о планах США дать России ответ на этой неделе 00:36, Политика Порошенко покинул здание бюро расследований, не дождавшись следователя 00:31, Политика Фанаты против паспортов болельщика. Главные вопросы о Fan ID 00:31, Спорт Не выглядеть унылым клерком: бизнесмены о секретах своего стиля в одежде 00:30, РБК Стиль и Henderson Футболист Жереми Бога стал партнером Алексея Миранчука по «Аталанте» 00:22, Спорт AFP узнал о планах Макрона предложить Путину план деэскалации по Украине 00:11, Политика Шесть прогулок по княжеству Монако. Путеводитель 00:05, РБК и VisitMonaco Как упали украинские рынки на фоне угрозы военной эскалации 00:02, Экономика Счетная палата назвала основную причину низкой загрузки российских рек 00:00, Бизнес Красный цвет в кино: от Тарантино до алой помады. Подкаст 24 янв, 23:38, РБК и ASUS ФНС разъяснила методику расчетов налога с вкладов 24 янв, 23:25, Финансы Девичья фамилия матери: как защитить старшее поколение в сети 24 янв, 23:06, РБК и «Ростелеком-Солар» Пентагон заявил о готовности перебросить в Европу 8,5 тыс. военных 24 янв, 22:59, Политика Какие компании в малом бизнесе заработали больше всего. Инфографика 24 янв, 22:45, Бизнес Зеленский записал видеообращение и попросил украинцев не паниковать 24 янв, 22:42, Политика Тренер «Интера» Индзаги заболел коронавирусом. Как COVID влияет на спорт 24 янв, 22:35, Спорт Антонов назвал данные об эвакуации дипломатов из США «несусветной ложью» 24 янв, 22:19, Политика Главный тренер чемпионов Италии по футболу заболел COVID-19 24 янв, 22:10, Спорт Зеленский заявил, что Киев работает над деэскалацией ситуации в Донбассе 24 янв, 22:06, Политика
Газета
Большая стройка на ЗиЛе
Газета № 46 (1579) (1403) Общество,
0

Большая стройка на ЗиЛе

Территория автозавода станет крупнейшей стройкой в городе
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Через три месяца Москва планирует начать распродажу стройплощадок на ЗиЛе, однако город до сих пор не определился со схемой реализации активов. На самый простой для чиновников вариант — продажу всей территории на севере промзоны за 35 млрд руб. — рассчитывать не приходится: слишком высока цена «входа» в проект. Привлекать соинвесторов на крупнейшую стройку города будет компания АМО ЗиЛ, акционером которой выступает Москва.

Схема продажи

Земля ЗиЛа будет вовлечена в строительный оборот в 2013 году, заявил вчера руководитель департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов на международной выставке недвижимости MIPIM-2013. Сейчас завершается утверждение проекта планировки территории ЗиЛа, а через два-три месяца будут готовы условия торгов среди инвесторов-застройщиков. По словам г‑на Ефимова, проводить их будет подконтрольная городу АМО ЗиЛ, которая владеет основной территорией одноименного завода — арендует 295,29 га.

«АМО ЗиЛ предложила Москве две схемы реализации проекта: либо привлекать одного инвестора на все, что маловероятно — слишком большая цена «входа», либо дробить по лотам и привлекать инвесторов на отдельные участки, — рассказал РБК daily глава строительного подразделения ЗиЛа Максим Якушечкин. — Если соинвестор не справится, мы компенсируем ему понесенные затраты и будем достраивать уже другими силами». Город при этом будет управлять проектом через отдельную компанию. «Чтобы обеспечить комплексное освоение площадки», — уточнил он.

Столичные чиновники пока не определились, по какой схеме продавать земли ЗиЛа.

Наиболее подходящим, но одновременно маловероятным вариантом чиновникам представляется продажа единым лотом всего земельного участка. «Мы полностью хотим выйти из этой истории», — сказал заместитель руководителя департамента Владимир Погребенко. По его словам, город не должен участвовать в проекте, а только контролировать сроки строительства и функционал. «По нашим расчетам, участок обойдется в 35 млрд руб., — отметил г‑н Погребенко. — Мы понимаем, что тяжело найти того, кто единовременно выплатит такую сумму».

Как юридически будет оформлена реализация земли, тоже пока не решено. «Можно внести имущество в какую-нибудь дочернюю структуру ЗиЛа и продать через нее. Это сэкономит НДС и налог на прибыль», — объяснил он.

По другой схеме будет реализован проект тематического парка развлечений в Нагатинской пойме (94,8 га). Эта территория принадлежит городу напрямую, без третьих лиц, и будет реализована среди инвесторов-застройщиков на земельном аукционе.

Северг и Юг

На «северной» территории ЗиЛа предусматривается строительство апартаментов (292 тыс. кв. м на 9,66 га) и жилья (466 тыс. кв. м на 31,4 га), торговой недвижимости и социальной инфраструктуры. Все здания проектировщики предложили возвести на едином стилобате, под которым появится 8300 парковочных мест. На «южных» землях по-прежнему будут собирать автомобили.

Существующий бульвар ЗиЛа, вдоль которого стоят памятники конструктивизма, сохранят «по крайней мере в фасадной части» — он превратится в модную в Москве пешеходную зону.

Первые дома и кварталы на ЗиЛе должны вырасти уже через два года. Производственные корпуса уже готовятся к сносу. «Оборудование перебазировано, закончится сезон — отключим здания от коммуникаций», — сказал г‑н Якушечкин.

Крупнейшим девелопером ЗиЛа в ближайшее время станет корпорация ТЭН. Она покупает у город­ского ОАО «Мосземсинтез» права на стройплощадку (Автозаводская улица, вл. 23), где намерена возвести многофункциональный комплекс со спортивными, развлекательными, административными объектами и парковыми зонами общей площадью более 200 тыс. кв. м (см. РБК daily от 07.03.13). По словам г‑на Ефимова, сделка с ТЭНом еще не закрыта.

Также РБК daily удалось ознакомиться с финальной концепцией развития территории ЗиЛа, которая была презентована НИиПИ и бюро «Проект Меганом» мэру Москвы. Проект получил название «Полуостров ЗиЛ». Его разработчики предлагают построить и реконструировать 4,52 млн кв. м недвижимости. В результате совокупный прирост площадей к имеющимся 2,33 млн кв. м составит 2,19 млн кв. м. Город может получить в Нагатинской пойме 38,3 тыс. жителей и 43,2 тыс. рабочих мест.

Согласно проекту планировки, на территории ЗиЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Так, НИиПИ Генплана и «Проект Меганом» предлагают возвести 947 тыс. кв. м офисов, 307 тыс. кв. м магазинов и 358,7 тыс. кв. м гостиниц с парковками на 39,14 тыс. машино-мест.