Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00:00
Реклама 00:00
Прямой эфир
Пропустить рекламу можно через
Лента новостей
Путин поздравил всех любителей рыбной ловли с Днем рыбака 13:28, Новость Как сделать автоперевозки быстрыми и рентабельными 13:20 МИД опроверг данные о призыве Путина к Ирану по поводу обогащения урана 13:18, Статья В России невесты и женихи стали позже вступать в брак 13:15, Статья ЦБ — 35 лет: главные решения регулятора и события в экономике. Таймлайн 13:00, Статья У Ярославского вокзала загорелась строительная бытовка 12:52, Новость Путин вспомнил, как в 1990-х отказался общаться с делегацией США 12:44, Новость От Матюхина до Набиуллиной: семь глав Центробанка 12:30, Фотогалерея Как выросло в России число зарегистрированных терактов. Инфографика 12:27, Статья Азербайджан и одна страна ЕС вошли в топ-10 импортеров шоколада из России 12:24, Новость Какими бывают золотые слитки 12:20 Ракета SpaceX вывела на орбиту израильский спутник связи 12:19, Новость Российская армия взяла два населенных пункта в ДНР 12:08, Статья Путин рассказал о планах Запада сделать «чик-чик» с интересами России 11:55, Статья Yle сообщил о задержании бывшего бойца ЧВК «Вагнер» в Финляндии 11:53, Новость В МИД Украины заявили, что формат Стамбула «практически себя исчерпал» 11:46, Статья Глава ФБР опроверг слухи об отставке из-за разногласий по делу Эпштейна 11:45, Статья Военная операция на Украине. Онлайн 11:22, Онлайн СБУ сообщила о ликвидации возможных убийц полковника спецслужбы в Киеве 11:18, Статья Кто такие молодые взрослые и что для них значат деньги 11:05
Газета
Большая стройка на ЗиЛе
Газета № 46 (1579) (1403) Общество,
105

Большая стройка на ЗиЛе

Территория автозавода станет крупнейшей стройкой в городе
Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Через три месяца Москва планирует начать распродажу стройплощадок на ЗиЛе, однако город до сих пор не определился со схемой реализации активов. На самый простой для чиновников вариант — продажу всей территории на севере промзоны за 35 млрд руб. — рассчитывать не приходится: слишком высока цена «входа» в проект. Привлекать соинвесторов на крупнейшую стройку города будет компания АМО ЗиЛ, акционером которой выступает Москва.

Схема продажи

Земля ЗиЛа будет вовлечена в строительный оборот в 2013 году, заявил вчера руководитель департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов на международной выставке недвижимости MIPIM-2013. Сейчас завершается утверждение проекта планировки территории ЗиЛа, а через два-три месяца будут готовы условия торгов среди инвесторов-застройщиков. По словам г‑на Ефимова, проводить их будет подконтрольная городу АМО ЗиЛ, которая владеет основной территорией одноименного завода — арендует 295,29 га.

«АМО ЗиЛ предложила Москве две схемы реализации проекта: либо привлекать одного инвестора на все, что маловероятно — слишком большая цена «входа», либо дробить по лотам и привлекать инвесторов на отдельные участки, — рассказал РБК daily глава строительного подразделения ЗиЛа Максим Якушечкин. — Если соинвестор не справится, мы компенсируем ему понесенные затраты и будем достраивать уже другими силами». Город при этом будет управлять проектом через отдельную компанию. «Чтобы обеспечить комплексное освоение площадки», — уточнил он.

Столичные чиновники пока не определились, по какой схеме продавать земли ЗиЛа.

Наиболее подходящим, но одновременно маловероятным вариантом чиновникам представляется продажа единым лотом всего земельного участка. «Мы полностью хотим выйти из этой истории», — сказал заместитель руководителя департамента Владимир Погребенко. По его словам, город не должен участвовать в проекте, а только контролировать сроки строительства и функционал. «По нашим расчетам, участок обойдется в 35 млрд руб., — отметил г‑н Погребенко. — Мы понимаем, что тяжело найти того, кто единовременно выплатит такую сумму».

Как юридически будет оформлена реализация земли, тоже пока не решено. «Можно внести имущество в какую-нибудь дочернюю структуру ЗиЛа и продать через нее. Это сэкономит НДС и налог на прибыль», — объяснил он.

По другой схеме будет реализован проект тематического парка развлечений в Нагатинской пойме (94,8 га). Эта территория принадлежит городу напрямую, без третьих лиц, и будет реализована среди инвесторов-застройщиков на земельном аукционе.

Северг и Юг

На «северной» территории ЗиЛа предусматривается строительство апартаментов (292 тыс. кв. м на 9,66 га) и жилья (466 тыс. кв. м на 31,4 га), торговой недвижимости и социальной инфраструктуры. Все здания проектировщики предложили возвести на едином стилобате, под которым появится 8300 парковочных мест. На «южных» землях по-прежнему будут собирать автомобили.

Существующий бульвар ЗиЛа, вдоль которого стоят памятники конструктивизма, сохранят «по крайней мере в фасадной части» — он превратится в модную в Москве пешеходную зону.

Первые дома и кварталы на ЗиЛе должны вырасти уже через два года. Производственные корпуса уже готовятся к сносу. «Оборудование перебазировано, закончится сезон — отключим здания от коммуникаций», — сказал г‑н Якушечкин.

Крупнейшим девелопером ЗиЛа в ближайшее время станет корпорация ТЭН. Она покупает у город­ского ОАО «Мосземсинтез» права на стройплощадку (Автозаводская улица, вл. 23), где намерена возвести многофункциональный комплекс со спортивными, развлекательными, административными объектами и парковыми зонами общей площадью более 200 тыс. кв. м (см. РБК daily от 07.03.13). По словам г‑на Ефимова, сделка с ТЭНом еще не закрыта.

Также РБК daily удалось ознакомиться с финальной концепцией развития территории ЗиЛа, которая была презентована НИиПИ и бюро «Проект Меганом» мэру Москвы. Проект получил название «Полуостров ЗиЛ». Его разработчики предлагают построить и реконструировать 4,52 млн кв. м недвижимости. В результате совокупный прирост площадей к имеющимся 2,33 млн кв. м составит 2,19 млн кв. м. Город может получить в Нагатинской пойме 38,3 тыс. жителей и 43,2 тыс. рабочих мест.

Согласно проекту планировки, на территории ЗиЛа появится 1,47 млн кв. м жилья, а также 2,16 млн кв. м коммерческой недвижимости и объектов соцкультбыта. Так, НИиПИ Генплана и «Проект Меганом» предлагают возвести 947 тыс. кв. м офисов, 307 тыс. кв. м магазинов и 358,7 тыс. кв. м гостиниц с парковками на 39,14 тыс. машино-мест.