Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сбербанк и ВТБ поборются за гектары у Кремля
Лента новостей 12:59 МСК
Перед началом процесса по «делу Немцова» у суда усилили меры безопасности Политика, 12:15 СМИ опубликовали видео штурма бунтующей колонии в Хакасии Общество, 12:12 Неизвестный открыл стрельбу по посетителям ночного клуба во Флориде Общество, 12:05 «Рособоронэкспорт» на год арендовал ложу в Большом театре за 13 млн руб. Бизнес, 12:02 Лучшие предложения рынка наличной валюты  12:00   USD НАЛ. Покупка 64,99 Продажа 64,96 EUR НАЛ. 71,35 71,38 Синоптики спрогнозировали смог в Москве в течение всей недели Общество, 11:51 Власти Москвы снова отказались согласовать митинг против «закона Яровой» Политика, 11:49 Toyota отзовет в России почти 140 тыс. RAV4 Бизнес, 11:46 Биржевой курс доллара впервые в июле поднялся выше 65 руб. Финансы, 11:25 В Челябинской области задержали мэра города Копейска Политика, 11:24 СМИ назвали цель возможной покупки Керимовым акций «Русала» у ОНЭКСИМа Бизнес, 11:13 Полугодовая выручка «Магнита» превысила 0,5 трлн руб. Бизнес, 10:53 ЕС прекратит переговоры с Турцией в случае введения смертной казни Политика, 10:52 Вне закона: как МОК принимает решения Алексей Карпенко партнер юридической фирмы Forward Legal Мнение, 10:50 В Турции выдали ордера на арест 42 журналистов Политика, 10:44 Сирийский беженец взорвал бомбу в баварском Ансбахе. Фоторепортаж Фотогалерея, 10:37 50 млн руб. из мыла: как заработать на производстве натуральной косметики Свое дело, 10:36 Глава «Победы» назвал условие бесплатного провоза двойной ручной клади Бизнес, 10:24 Австралия раскритиковала МОК за допуск сборной России на Олимпиаду Политика, 10:18 СКР завершил расследование уголовного дела бывшего губернатора Сахалина Политика, 10:09 Власти Москвы разработали альтернативу Pokemon Gо Технологии и медиа, 09:45 АвтоВАЗ ушел в корпоративный отпуск на три недели Бизнес, 09:22 В Москве на парковке неизвестный застрелил мужчину и девушку Общество, 08:53 Предприятиям ВПК предоставили госгарантии на 93,6 млрд руб. Политика, 08:34 В Хакасии заключенные устроили бунт в колонии Общество, 08:10 Число раненых при нападении беженца с мачете в Германии выросло до пяти Общество, 07:36 Олег Газманов дал концерт на базе Хмеймим в Сирии Общество, 07:03
Газета № 119 (1894) (0407) //1797 4 июл 2014, 00:25
Алексей Пастушин
Сбербанк и ВТБ поборются за гектары у Кремля
К участку на Софийской набережной приценились крупнейшие российские застройщики
Фото: PhotoXPress.ru

Вчера почти все крупные девелоперы посетили презентацию правительства Москвы, посвященную продаже 3 га на Софийской набережной. Среди них оказались «Кортрос» Виктора Вексельберга, АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Главмосстрой» Олега Дерипаски. Но окончательное решение участвовать в аукционе со стартовой ценой 9 млрд руб. приняли пока две структуры — DB Development («дочка» Сбербанка) и группа NBM Михаила Бабеля (пойдет в проект в партнерстве с ВТБ).

Всего на презентацию было аккредитовано около 30 девелоперов. В итоге ее посетили «Кортрос» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева, АФК «Система» Владимира Евтушенкова, «Масштаб» Вадима Мошковича, подконтрольная ВТБ компания «Дон-Строй», «Главмосстрой» Олега Дерипаски, ФСК «Лидер» Владимира Воронина, группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых, турецкая Enka, группа NBM Михаила Бабеля, DB Development («дочка» Сбербанка и Deutsche Bank) и «Мортон» Александра Ручьева.

Ранее среди основных претендентов на покупку земли на Софийской набережной источники РБК называли также группу «Ташир» и Capital Group Владислава Доронина.

После презентации свое намерение участвовать в аукционе РБК подтвердили только гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша и президент группы компаний NBM Михаил Бабель.

Гаркуша уточнил, что сейчас фонд Valartis, в партнерстве с которым планировалось пойти на аукцион, проводит due diligence проекта, но пока не принял решения об участии в нем. «Параллельно мы ведем переговоры с рядом частных инвесторов», — добавил Гаркуша.

Бабель говорит, что пойдет на аукцион в партнерстве с ВТБ. Источник в ВТБ подтвердил такие намерения: банк может выступить как соинвестор либо как кредитор.

Другие опрошенные РБК компании — АФК «Система», ФСК «Лидер», группа «ПСН» и «Мортон» — сказали, что пока не приняли решения об участии в проекте. Представитель «Кортроса» пояснил, что «пришел посмотреть на инновационный павильон», в котором проходило road-show. В AFI Development, «Главмосстрое», «Дон-Строе» и «Масштабе» оперативные комментарии получить не удалось.

Дорогая земля у Кремля

Земельные участки, выставленные на продажу, оформлены на ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт». Сейчас 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин Сайт» принадлежат ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК; 100% ее владеет мэрия Москвы. — РБК). Остальные акции этих компаний принадлежат компании «Брукмил Лимитед», связанной с бывшим владельцем земли Ашотом Егиазаряном.

Через три недели, 24 июля, город проведет аукцион по продаже своих акций в этих компаниях: на их балансе находятся два земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 18,264 тыс. кв. м напротив Кремля. Аукцион стартует с отметки 7,895 млрд руб., а с учетом долгов двух акционерных обществ перед ЦТК (всего — 1,105 млрд руб.) минимальная цена продажи составит 9 млрд руб.

Победитель аукциона сможет построить на Софийской набережной многофункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м, из которых 36,7 тыс. кв. м приходится на новое строительство, а 8,9 тыс. кв. м — это исторические здания, подлежащие реконструкции. В его состав войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, а также административно-офисные помещения и подземный паркинг, сообщал столичный департамент по конкурентной политике.

Доплата в 5 млн долларов

Новый собственник 3 га на набережной получит вместе с участком действующий контракт на девелопмент земли с компанией DB Development (девелоперская «дочка» Сбербанка и Deutsche Bank). Такое соглашение было подписано еще в феврале 2010 года между DB Development и экс-владельцем участка Егиазаряном, и, как выяснил РБК, контракт все еще действует.

Из текста контракта (РБК ознакомился с ним) следует, что DB Development в 2010 году договорилась с ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», что не только выступит девелопером участка на Софийской набережной, но и станет управляющей компанией для построенного здесь многофункционального комплекса и его торговой зоны.

По условиям соглашения DB Development должен получить за свои услуги 5% от стоимости строительства объектов (но не менее 15 млн долл.) и 5% от валового дохода от сдачи в аренду офисных, административных и торговых помещений. В случае разрыва контракта или вывода земли с баланса «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» DB Development имеет право требовать неустойку в размере 5 млн долл.

С 2010 года у «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» дважды менялся конечный собственник. В конце 2011 года Егиазарян лишился контроля над «Каменным мостом» и «Кремлин Сайтом»: их новым владельцем стала инвесткомпания А1, входящая в «Альфа-Групп» Михаила Фридмана. Позже Егиазарян, который из-за обвинений в мошенничестве был вынужден бежать в США, пытался оспорить сделку по продаже акций А1, но безуспешно. Осенью прошлого года мэрия Москвы выкупила у А1 акции «Кремлин Сайта» и «Каменного моста», которым принадлежат права аренды участка, примерно за 150 млн долл.

На момент сдачи материала получить оперативный комментарий в департаменте городского имущества Москвы не удалось.