Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Сбербанк и ВТБ поборются за гектары у Кремля
Лента новостей 0:27 МСК
Ученые обнаружили ближайшую к Земле потенциально обитаемую планету Политика, Вчера, 23:31 СМИ сообщили о возможном избежании наказания захватившим банк в Москве Общество, Вчера, 23:22 Танковый щит Турции: как Анкара поставила Москву в сложное положение Политика, Вчера, 23:01 Приговор с предупреждением: почему власти стали суровее к националистам Политика, Вчера, 22:22 Захвативший банк в Москве предприниматель сдался полиции Общество, Вчера, 22:09 Из здания захваченного банка в Москве освободили последнего заложника Общество, Вчера, 22:04 Захвативший отделение банка в Москве освободил третьего заложника Общество, Вчера, 21:58 Связанные с Пригожиным компании заподозрили в создании картеля Бизнес, Вчера, 21:12 Захвативший банк в Москве записал видеообращение к Путину Общество, Вчера, 21:10 Полиция сообщила об освобождении двух заложников в захваченном банке Общество, Вчера, 21:00 Полиция установила личность захватившего отделение банка в центре Москвы Общество, Вчера, 20:50 Число жертв землетрясения в Италии увеличилось до 120 Общество, Вчера, 20:43 В Петербурге задержали двух лидеров партии ПАРНАС Политика, Вчера, 20:37 Захвативший банк в Москве назвал себя обанкротившимся предпринимателем Общество, Вчера, 20:29 Мединский назначил нового гендиректора Росгосцирка Политика, Вчера, 20:02 К захваченному неизвестным отделению банка в Москве прибыл глава МВД Общество, Вчера, 19:58 «Первый канал» нашел замену Ираде Зейналовой в итоговой программе «Время» Политика, Вчера, 19:57 Фонд Навального попросил ФСБ проверить «сговор» подрядчиков Минобороны Политика, Вчера, 19:52 WSJ назвал Набиуллину «воскресительницей» экономики России Финансы, Вчера, 19:24 Вооруженные люди напали на Американский университет Афганистана в Кабуле Политика, Вчера, 19:19 Повстанцы захватили половину города в Сирии во время турецкой операции Политика, Вчера, 19:10 Неизвестный с коробкой на шее пригрозил взорвать банк в центре Москвы Общество, Вчера, 19:10 В Москве задержали действовавших от имени Шакро Молодого вымогателей Общество, Вчера, 19:03 ЦБ назвал причину снижения зависимости курса рубля от цены на нефть Экономика, Вчера, 19:02 ЦБ предсказал сохранение дефицита ликвидности до конца года Финансы, Вчера, 18:53 Сплошное надувательство: как «биван» сделали модным товаром Свое дело, Вчера, 18:53 «Магнит» попал в рейтинг самых инновационных компаний по версии Forbes Бизнес, Вчера, 18:31
Газета № 119 (1894) (0407) //1797 4 июл 2014, 00:25
Алексей Пастушин
Сбербанк и ВТБ поборются за гектары у Кремля
К участку на Софийской набережной приценились крупнейшие российские застройщики
Фото: PhotoXPress.ru

Вчера почти все крупные девелоперы посетили презентацию правительства Москвы, посвященную продаже 3 га на Софийской набережной. Среди них оказались «Кортрос» Виктора Вексельберга, АФК «Система» Владимира Евтушенкова и «Главмосстрой» Олега Дерипаски. Но окончательное решение участвовать в аукционе со стартовой ценой 9 млрд руб. приняли пока две структуры — DB Development («дочка» Сбербанка) и группа NBM Михаила Бабеля (пойдет в проект в партнерстве с ВТБ).

Всего на презентацию было аккредитовано около 30 девелоперов. В итоге ее посетили «Кортрос» Виктора Вексельберга, AFI Development Льва Леваева, АФК «Система» Владимира Евтушенкова, «Масштаб» Вадима Мошковича, подконтрольная ВТБ компания «Дон-Строй», «Главмосстрой» Олега Дерипаски, ФСК «Лидер» Владимира Воронина, группа ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых, турецкая Enka, группа NBM Михаила Бабеля, DB Development («дочка» Сбербанка и Deutsche Bank) и «Мортон» Александра Ручьева.

Ранее среди основных претендентов на покупку земли на Софийской набережной источники РБК называли также группу «Ташир» и Capital Group Владислава Доронина.

После презентации свое намерение участвовать в аукционе РБК подтвердили только гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша и президент группы компаний NBM Михаил Бабель.

Гаркуша уточнил, что сейчас фонд Valartis, в партнерстве с которым планировалось пойти на аукцион, проводит due diligence проекта, но пока не принял решения об участии в нем. «Параллельно мы ведем переговоры с рядом частных инвесторов», — добавил Гаркуша.

Бабель говорит, что пойдет на аукцион в партнерстве с ВТБ. Источник в ВТБ подтвердил такие намерения: банк может выступить как соинвестор либо как кредитор.

Другие опрошенные РБК компании — АФК «Система», ФСК «Лидер», группа «ПСН» и «Мортон» — сказали, что пока не приняли решения об участии в проекте. Представитель «Кортроса» пояснил, что «пришел посмотреть на инновационный павильон», в котором проходило road-show. В AFI Development, «Главмосстрое», «Дон-Строе» и «Масштабе» оперативные комментарии получить не удалось.

Дорогая земля у Кремля

Земельные участки, выставленные на продажу, оформлены на ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт». Сейчас 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин Сайт» принадлежат ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК; 100% ее владеет мэрия Москвы. — РБК). Остальные акции этих компаний принадлежат компании «Брукмил Лимитед», связанной с бывшим владельцем земли Ашотом Егиазаряном.

Через три недели, 24 июля, город проведет аукцион по продаже своих акций в этих компаниях: на их балансе находятся два земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 18,264 тыс. кв. м напротив Кремля. Аукцион стартует с отметки 7,895 млрд руб., а с учетом долгов двух акционерных обществ перед ЦТК (всего — 1,105 млрд руб.) минимальная цена продажи составит 9 млрд руб.

Победитель аукциона сможет построить на Софийской набережной многофункциональный комплекс на 45,6 тыс. кв. м, из которых 36,7 тыс. кв. м приходится на новое строительство, а 8,9 тыс. кв. м — это исторические здания, подлежащие реконструкции. В его состав войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, а также административно-офисные помещения и подземный паркинг, сообщал столичный департамент по конкурентной политике.

Доплата в 5 млн долларов

Новый собственник 3 га на набережной получит вместе с участком действующий контракт на девелопмент земли с компанией DB Development (девелоперская «дочка» Сбербанка и Deutsche Bank). Такое соглашение было подписано еще в феврале 2010 года между DB Development и экс-владельцем участка Егиазаряном, и, как выяснил РБК, контракт все еще действует.

Из текста контракта (РБК ознакомился с ним) следует, что DB Development в 2010 году договорилась с ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», что не только выступит девелопером участка на Софийской набережной, но и станет управляющей компанией для построенного здесь многофункционального комплекса и его торговой зоны.

По условиям соглашения DB Development должен получить за свои услуги 5% от стоимости строительства объектов (но не менее 15 млн долл.) и 5% от валового дохода от сдачи в аренду офисных, административных и торговых помещений. В случае разрыва контракта или вывода земли с баланса «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» DB Development имеет право требовать неустойку в размере 5 млн долл.

С 2010 года у «Каменного моста» и «Кремлин Сайта» дважды менялся конечный собственник. В конце 2011 года Егиазарян лишился контроля над «Каменным мостом» и «Кремлин Сайтом»: их новым владельцем стала инвесткомпания А1, входящая в «Альфа-Групп» Михаила Фридмана. Позже Егиазарян, который из-за обвинений в мошенничестве был вынужден бежать в США, пытался оспорить сделку по продаже акций А1, но безуспешно. Осенью прошлого года мэрия Москвы выкупила у А1 акции «Кремлин Сайта» и «Каменного моста», которым принадлежат права аренды участка, примерно за 150 млн долл.

На момент сдачи материала получить оперативный комментарий в департаменте городского имущества Москвы не удалось.