Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Ипотека: ставки растут
Лента новостей 3:14 МСК
Скончался актер Алексей Петренко Общество, 02:38 Генпрокуратура попросила отменить приговор воспитательнице Чудновец Политика, 01:38 Мутко предложил продать название стадиона в Петербурге после ЧМ-2018 Политика, 01:35 На Камчатке при столкновении автобуса и грузовика пострадали 20 человек Общество, 00:35 Генсек ООН объявил о нехватке $4,4 млрд для спасения 20 млн человек Политика, 00:28 В Нигерии похитили двух археологов из ФРГ Политика, 00:09 В Нью-Йорке простились с Виталием Чуркиным Политика, Вчера, 23:53 В Москве обнаружили тело подростка с огнестрельным ранением Общество, Вчера, 23:11 Новая штаб-квартира Apple начнет работу в апреле Бизнес, Вчера, 22:33 ГосТрампСтат: чем новая система макростатистики грозит экономике США Экономика, Вчера, 22:11 Дешево и спортивно: как Москву готовят к фитнес-революции Свое дело, Вчера, 22:04 Медведев назначил на пост замглавы Минсельхоза Евгения Непоклонова Политика, Вчера, 22:03 СМИ сообщили об отмене Трампом предписаний для учеников-трансгендеров Политика, Вчера, 21:57 «Ренессанс Капитал» снизил оценку бумаг «Роснефти» из-за роста долга Бизнес, Вчера, 21:49 NASA обнаружило три пригодные для жизни планеты Технологии и медиа, Вчера, 21:35 Минобороны Турции назвало «наиболее вероятной» закупку С-400 Политика, Вчера, 21:18 Правительство выдвинуло Сердюкова в совет директоров ОАК Экономика, Вчера, 21:06 Госдума одобрила ограничения на денежные переводы на Украину Финансы, Вчера, 21:05 Пентагон предупредил об ожесточенных боях в Мосуле Политика, Вчера, 20:40 Автора плана по «аренде Крыма» вызвали на допрос в прокуратуру Политика, Вчера, 20:37 Кандидат на выборах президента Франции снялся в пользу Макрона Политика, Вчера, 20:22 Дума узаконит ликвидацию поселений регионами Политика, Вчера, 20:20 Путин повысил в звании отвечавших за операцию в Сирии генералов Политика, Вчера, 20:15 Похищенные ворота с надписью Arbeit macht frei вернули в Дахау Общество, Вчера, 20:08 Освободителей «гольяновских рабов» задержали за незаконную миграцию Общество, Вчера, 20:03 Инвестиции в новую сеть основателя «Копейки» превысят 4 млрд руб. Бизнес, Вчера, 19:53 РЖД привлекли $500 млн за счет семилетних евробондов Бизнес, Вчера, 19:51 Facebook заблокировал страницу советника президента по интернету Общество, Вчера, 19:45
Газета № 118 (1893) (0307) //1796 3 июл 2014, 00:24
Лилия Фиалко
Ипотека: ставки растут
Госбанки повысили ставки по ипотеке
Фото: PhotoXPress.ru

Сбербанк повысил ставки по своим программам ипотечного кредитования, он оказался едва ли не последним из госбанков — ВТБ24 и Газпромбанк подняли свои ставки еще в марте. Впрочем, повышать ставки собираются не все, а Банк Москвы вообще намерен понизить стоимость ипотеки.

Фактор «Сбера»

На прошлой неделе Сбербанк повысил процентные ставки по рядку депозитных продуктов для физических лиц на 0,25–1,2 процентного пункта (п.п.). Вслед за этим госбанк принял решение поднять ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1 п.п. С 1 июля минимальные ставки по стандартным программам составляют 11%.

«Растут депозитные ставки, растет стоимость фондирования, соответственно, чтобы сохранить маржинальность бизнеса, приходится повышать ставки по кредитам», — отметил генеральный директор Интерфакс-ЦЭА Алексей Буздалин. Принятое Сбербанком решение может привести к замедлению рынка, считает директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.

«Безусловно, повышение ставок Сбербанком внесет свой вклад в замедление темпов роста рынка. Главным образом это может сказаться на сегменте инвестиционной ипотеки, которая оказывала влияние на значительный рост рынка в первом квартале», — считает директор департамента маркетинга банка «ДельтаКредит» Никита Зубарев. По его словам, также можно ожидать перераспределения доли Сбербанка.

Фактор ЦБ

«Повышение Банком России ключевой ставки до 7,5% в марте и апреле 2014 года привело к повышению стоимости фондирования для основных рыночных участников. Некоторое время крупные банки удерживали ставки на достигнутых уровнях в надежде на быструю нормализацию ситуацию на финансовых рынках, однако это не могло продолжаться длительное время», — говорит руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг.

По его словам, коррекция ставок, начинающаяся сейчас на рынке, приведет к замедлению темпов роста выдачи ипотеки, однако с учетом периода, необходимого на подбор недвижимости и оформления кредита, эффект от повышения ставок начнет проявляться в статистике Банка России осенью. Гольдберг напоминает, что по итогам первых четырех месяцев 2014 года рост ипотечного рынка составил около 45% в денежном выражении. АИЖК ожидает, что по итогам 2014 года общий рост ипотечного рынка составит около 20–30% в случае отсутствия дополнительных внешних негативных факторов.

Буздалин обращает внимание на тот факт, что значительная часть ипотечного рынка приходится на Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое может не последовать примеру Сбербанка. «Если Сбербанк является коммерческим банком и его интерес состоит в получении прибыли, то АИЖК имеет прямые источники фондирования от государства и ему важно выполнить поставленный план по рефинансированию ипотечных кредитов», — комментирует Буздалин. В АИЖК РБК сообщили, что переориентируются на выдачу социальной ипотеки отдельным категориям граждан и, соответственно, не планируют повышать ставки.

Кто вниз, кто вверх

Основной конкурент Сбербанка — ВТБ24 — повысил ставки на 0,4 п.п. еще в марте, сразу после повышения ключевой ставки ЦБ. «Сбербанк в марте ставки не поднимал, а сделал это только сейчас. Вряд ли это приведет к новому циклу повышения ставок по ипотеке другими участниками рынка», — считает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Он также добавил, что ВТБ24 пока не принимал решений о дальнейшем повышении ставок, будет следить за развитием ситуации.

Также в марте на 1 п.п. поднял ставки Газпромбанк, сообщила РБК член правления Екатерина Трофимова. Новых повышений, по ее словам, банк пока не планирует.

Частные банки поднимали ставки позднее. Так, «ДельтаКредит» повысил ставки в мае: на 0,25 п.п., до 12,75–14,25%. В мае же ставки увеличил и ЮниКредит Банк.

Но повышают ставки не все. Например, в «Уралсибе», Связь-банке, Абсолют Банке и Райффайзенбанке РБК сообщили, что не планируют повышать ставки по ипотеке.

А в пресс-службе Банка Москвы сообщили, что планируют в ближайшее время снизить ставку по ипотеке на 0,5 п.п. Сейчас ипотека в Банке Москвы под залог готового жилья предлагается по ставке 12,75–13,65%.

В мае 2014 года аналитики рейтингового агентства Moody’s прогнозировали, что ипотечные кредиты в России подорожают из‑за повышения ключевой ставки и окажутся недоступными для значительной части населения страны. Ипотечные ставки обычно реагируют на рост ключевой ставки с задержкой в три месяца. По данным Банка России, портфель ипотечных кредитов на 1 мая 2014 года составил 2,9 трлн руб., увеличившись на 9,4% за первые четыре месяца года и на 3,6%. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в апреле, составила 12,3%, в марте она составляла 12%, в январе —12,3%