Лента новостей
МИД после слов о Навальном посоветовал Салливану решить проблемы в США 01:05, Политика Как в регионах будет организовано купание на Крещение 01:04, Общество Советник Байдена потребовал немедленно освободить Навального 00:35, Политика Возвращение и задержание Навального. Главное 00:31, Политика Накопитель или транжира: какой ваш финансовый психотип. Тест 00:26, РБК и Сбер В Москве возобновились очные занятия для старшеклассников 00:16, Общество Вооруженные американцы собрались у зданий парламента в четырех штатах 00:13, Политика В России началась массовая вакцинация от COVID-19 00:08, Общество Команды Миранчука и Шомуродова сыграли вничью в матче чемпионата Италии 17 янв, 23:54, Спорт Первый гол Овечкина не помог «Вашингтону» одержать победу в матче НХЛ 17 янв, 23:26, Спорт Спасенный при крушении сухогруза в Турции россиянин назвал причину ЧП 17 янв, 23:26, Общество Страны Прибалтики пригрозили России санкциями ЕС за задержание Навального 17 янв, 22:54, Политика «Фенербахче» сообщил о приезде Озила в Турцию для подписания контракта 17 янв, 22:43, Спорт Le Monde узнала о давлении на регулятор ЕС при утверждении вакцины Pfizer 17 янв, 22:40, Общество ФСИН объяснила задержание Навального 17 янв, 22:30, Политика МЮ сохранил первую строчку в АПЛ после матча против «Ливерпуля» 17 янв, 22:16, Спорт Олимпийская чемпионка раскритиковала российских биатлонисток за стрельбу 17 янв, 22:12, Спорт Как во Внуково встречали Навального. Фоторепортаж 17 янв, 22:04, Фотогалерея  В Петербурге загорелась овощебаза 17 янв, 21:57, Общество Овечкин забросил первую шайбу в новом сезоне НХЛ. Видео 17 янв, 21:54, Спорт Как задерживали Навального. Видео 17 янв, 21:43, Политика Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор 17 янв, 21:32, РБК и Сбер Росздравнадзор проверил подделывающую статистику ростовскую больницу 17 янв, 21:26, Общество Внуково назвало щетку причиной перевода самолета Навального в Шереметьево 17 янв, 21:13, Политика Навального задержали при прохождении паспортного контроля в Шереметьево 17 янв, 21:03, Политика Более 70 участников Australian Open изолируют на 14 дней 17 янв, 21:02, Спорт Алиса и Юлия Рубан - о дизайнерской одежде с душой и философией 17 янв, 20:43, РБК Cтиль и Mercedes-Benz ЦСКА одержал вторую победу подряд в «армейском дерби» 17 янв, 20:32, Спорт
Газета
Расплата за плотность
Газета № 51 (1584) (2103) Общество,
0

Расплата за плотность

Фото: ИТАР-ТАСС
Фото: ИТАР-ТАСС

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИГМ) установил новый критерий расчета платежа, взимаемого с инвесторов за право реализовать девелоперский проект в Москве. Стоимость «входного билета на площадку», который в мэрии решили называть теперь «инфрастуктурным сбором», а не «бонусом», будет зависеть от плотности планируемой застройки: чем она выше, тем больший процент от кадастровой стоимости земельного участка придется внести в бюджет. Впрочем, под это правило не попадут девелоперы жилых комплексов: с них всегда будут брать по максимуму — 60% от кадастра.

 
По словам главы ДГИГМ Владимира Ефимова, услуга по изменению цели предоставления земельного участка с «эксплуатации» на «проектирование и строительство» очень востребованна. В прошлом году такую схему реализации девелоперских проектов выбрали две сотни собственников недвижимости, желающих заняться ее реконструкцией.
 
В начале этого года столичные власти решили вернуться к методике расчетов времен Юрия Лужкова и вычислять сумму взноса в процентах от кадастровой, а не рыночной стоимости участков. Правда, определяющим критерием теперь является плотность застройки, а сам платеж решено называть «инфраструктурным сбором».
 
«Чем выше плотность застройки, тем больше нагрузка на инфраструктуру и, соответственно, больше платеж», — поясняет логику мэрии г-н Ефимов. По словам главы департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Максима Решетникова, инфраструктурный сбор будет покрывать до 50% расходов, которые городской бюджет несет на создание инженерии, социальных объектов и транспортных сооружений. Сейчас, по его оценкам, на каждый квадратный метр строящейся недвижимости приходится 24 тыс. руб. инвестиций в инфраструктуру. «Пока Государственная дума думает над проектом федерального закона (законопроект об установлении инфраструктурного сбора с застройщиков разработан Минрегионом. — РБК daily), Москва посчитала возможным установить платежи для девелоперов через земельное законодательство», — отмечает г-н Решетников.

При планируемой плотности застройки до 10 тыс. кв. м на 1 га «входной билет» обойдется в 20% кадастровой стоимости участка, свыше 35 тыс. кв. м на 1 га — 60% (см. таблицу). При этом для инвесторов жилых комплексов инфраструктурный сбор всегда будет составлять 60%. «Это высокорентабельные объекты, для обеспечения жизнедеятельности которых нужны значительные инфраструктурные вложения», — отмечает Владимир Ефимов. По его словам, подсчитать свои затраты застройщики смогут, воспользовавшись калькулятором на сайте ДГИГМ.

Платежи от 500 млн руб. впервые после кризиса можно будет вносить в рассрочку. Максимальный срок — два года, при этом ежеквартальный платеж составит не меньше 250 млн руб. Девелоперы, которые не планируют полностью сносить уже имеющиеся на площадках объекты, смогут претендовать на льготу, рассказал г-н Ефимов. Если в процессе реконструкции общая площадь объекта увеличится не более чем на 20%, с них возьмут только 10% от кадастровой стоимости участка.

Для собственников земли расчеты с городом зависят от сроков приватизации. Если площадка под недвижимостью была выкуплена по льготной схеме (за 20% ее кадастровой стоимости), то за право поменять вид разрешенного использования придется заплатить оставшиеся 80%. «Льготная схема выкупа действовала до июля 2012 года, — напоминает Ефимов. — Все, кто приватизировал земельные участки после этого срока, согласно действующему законодательству не вносят никаких доплат». Все, что им требуется, это разработать ГПЗУ с технико-экономическими показателями (ТЭП) нового строительства и утвердить их на Градостроительно-земельной комиссии.