Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа Экс-советник Трампа Бэннон заявил о разногласиях внутри администрации США 00:58, Политика СМИ опубликовали фото автомобилей совершивших теракты в Испании боевиков 00:41, Политика Эксперты назвали возможных «преемников» Путина 00:02, Политика Матчи испанского чемпионата по футболу показала сеть «ВКонтакте» 00:01, Технологии и медиа Партнер Усманова наймет генералов для создания систем прослушки 00:01, Технологии и медиа Второй раунд переговоров по NAFTA пройдет в сентябре в Мексике 20 авг, 23:58, Политика Путин вышел на сцену Koktebel Jazz Party в Крыму 20 авг, 23:55, Политика «Альфа-Капитал» отозвал письмо сотрудника о проблемах в частных банках 20 авг, 23:39, Финансы
Военторгу нашли хозяина
Газета № 003 (2500) (1201) Бизнес, 11 янв, 15:47
0
Военторгу нашли хозяина
Исторический универмаг купит альянс российско-китайских инвесторов
Российская инвесткомпания Avica и китайская Fosun бизнесмена Гуо Гуанчана договорились о покупке знаменитого здания Военторга на Воздвиженке у структуры Дмитрия Рыболовлева. Актив, который продается уже три года, может стоить 9–10 млрд руб.
Вид на здание Военторга на Воздвиженке в Москве (Фото: Lori)

Покупатель из Шанхая

Гонконгская компания FPH Europe Holdings II Limited получила одобрение на приобретение ОАО «Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин» (ТД «ЦВУМ»), которому принадлежит здание универмага Военторг на улице Воздвиженка, 10. Соответствующее решение содержится в базе Федеральной антимонопольной службы и опубликовано 11 января.

FPH Europe Holdings II Limited является совместным предприятием российской компании Avica и китайской Fosun, сказал РБК источник, знакомый с ходом сделки. Об этом также знает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. О распределении долей между партнерами собеседникам РБК не известно.  

Получить оперативные комментарии в Fosun не удалось. Официальный представитель Рыболовлева и сотрудники пресс-служб Avica и консалтинговой компании JLL, выступающей брокером сделки, отказались от комментариев.

Avica Property Investors управляет фондами, созданными структурами Рубена Варданяна и RD Group Гагика Адибекяна. Эти фонды владеют расположенным рядом с Военторгом бизнес-центром «Романов двор», а также торговыми центрами «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House в подмосковной Барвихе.

Fosun International Limited была основана в Шанхае в 1992 году Гуо Гуанчаном и является одной из крупнейших инвестиционных компаний Китая. Ее капитализация на Гонконгской бирже на 11 января 2017 года составляла $12,35 млрд. Компания на 71,37% принадлежит Fosun International Holdings, основными владельцами которой по состоянию на 31 декабря 2016 года являлись Гуо Гуанчан (64,45%), Льан Синь Джунь (24,44%) и Ван Кунбин (11,11%). Основного акционера Fosun называют «китайским Уорреном Баффеттом». Как рассказывал сам Гуанчан, Баффетта «он взял за образец при построении стратегии своего конгломерата, инвестирующего страховые резервы в диверсифицированные бизнесы». По оценке журнала Forbes, в 2016 году бизнесмен занимал 22-е место в рейтинге богатейших людей в Китае (270-е в мире) с состоянием в $5,8 млрд.  

Гуо Гуанчан (Фото: Sam Bagnall/AMA/Getty Images)

Fosun инвестирует в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику, медиа и другие отрасли. В частности, среди ее активов французская курортная сеть Club Med, доли в цирковой компании Cirque du Soleil и туристической Thomas Cook. Однако до сих пор компания не вкладывалась в недвижимость в России.

Сумма сделки может составить 9–10 млрд руб., считает Цыренов. По его словам, на итоговую сумму мог повлиять готовящийся переезд компании Samsung, которая занимает в Военторге 5,8 тыс. кв. м. Ранее РБК писал о том, что универмаг намерен покинуть еще один крупный арендатор — «Детский мир». Вместо этого ретейлер планировал открыть флагманский магазин в торговой галерее «Модный сезон» на Охотном Ряду. В пресс-службе самого «Детского мира» тогда подтвердили интерес к «Модному сезону», но заявили, что при этом сеть собирается сохранить магазин в Военторге.

Последний актив

Военторг, расположенный в 500 м от Кремля, является одним из самых известных советских магазинов. Здание в стиле модерн было построено в 1913 году. В 2002 году его купила группа АСТ Тельмана Исмаилова. Через год тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о реконструкции здания, которое фактически означало его снос. Площадь нового здания составила 70 тыс. кв. м — почти в четыре раза больше, чем у старого. АСТ вложила в проект $140 млн. В 2009 году Исмаилов продал здание компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Сделка оценивалась в $300 млн. Через год Военторг достался Дмитрию Рыболовлеву в качестве оплаты части сделки по продаже его доли в «Уралкалии», писали «Ведомости».

Рыболовлев, который уже несколько лет живет в Монако, стал распродавать свои активы с 2008 года, когда начался его бракоразводный процесс с супругой Еленой. От продажи 63,5% «Уралкалия» и 20% «Сильвинита» бизнесмен мог выручить около $7 млрд, подсчитали «Ведомости». По итогам 2016 года журнал Forbes оценил состояние Рыболовлева в $7,7 млрд (12-е место в списке богатейших людей России), что на $1,1 млрд меньше, чем в 2014 году. Военторг является последним крупным активом миллиардера в России. Здание было выставлено на продажу еще в начале 2014 года.

Как говорили тогда источники РБК в консалтинговых компаниях, миллиардер планировал получить за актив $500 млн. Источник, знакомый с риелторами продавца, в октябре 2015 года говорил РБК, что стоимость была ниже: до лета 2014 года здание оценивалось примерно в «$350 млн плюс», но затем стало стоить «более $200 млн». На оценку повлиял обвал курса рубля.

На Военторг претендовали практически все активные инвесторы в сфере недвижимости. Так, среди претендентов были O1 Properties Бориса Минца, UFG Asset Management и Ассеnt Александра Самонова. В декабре 2015 года стало известно, что Военторгом заинтересовалась группа БИН (сегодня — «Сафмар») семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. По информации собеседников РБК, она была готова заплатить за здание 12–13 млрд руб. ($171–185 млн по курсу ЦБ на тот момент). Однако в мае 2016 года «Ведомости» написали, что группа БИН была вынуждена отказаться от сделки, поскольку ей не удалось привлечь кредит на покупку объекта.

Если сделка с Fosun будет закрыта, она станет одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости с участием иностранных компаний. По данным CBRE, в 2016 году в офисы, торговые центры, склады и гостиницы в России было инвестировано $4,5 млрд. При этом на долю иностранцев пришлось меньше 5%, а около 40% вложили компании с государственным участием. Для сравнения: в 2015 году на долю иностранцев пришлось больше 15% инвестиций в коммерческую недвижимость, а в 2014-м — больше 37%. Правда, в 2017 году аналитики CBRE ожидают обратный тренд: доля иностранных компаний должна начать расти, а общий объем инвестиций в рынок достигнет $5 млрд.