Проблемы ИЖС: обманутые клиенты, ипотека и себестоимость строительства — РБК

Рынок ИЖС бьет рекорды по вводу, но все ли так благополучно? Вместе с президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым разбираем, как эскроу, льготная ипотека, налоги и дефицит рабочих меняют цены, риски и стратегию развития

• [00:00] Рекордный ввод ИЖС и тема разговора
• [00:49] 20 тысяч семей без домов и рост платежей
• [03:13] Эскроу в ИЖС: защита клиентов и риски бизнеса
• [04:50] Инерционный рост строительства и падение ипотеки
• [06:51] Семейная, дальневосточная и арктическая ипотеки
• [09:33] Банкротства застройщиков и штрафы по ЗоЗПП
• [11:28] НДС, мигранты и будущий рост себестоимости

Рост ИЖС обеспечен старыми льготными кредитами, одновременно на рынке возникло около 20 тыс. обманутых клиентов, оставшихся без домов и с растущими ипотечными платежами. Внедрение эскроу-счетов почти устранило риск для граждан, но усилило нагрузку на подрядчиков, вызвало волну банкротств и обострило проблему жестких штрафов по закону о защите прав потребителей.

Недвижимость с торгов: скидки, риски и реальные примеры лотов

Радио

Спрос на ИЖС остается, но ипотечная выдача падает и зависит от снижения ключевой ставки и параметров льготных программ, при этом НДС, ужесточение налогов и дефицит мигрантов ведут к росту себестоимости. Государство делает ставку на комплексное развитие территорий и инфраструктуру, внутренний рынок древесины и новые технологии (включая CLT) находят сбыт, а ориентир цены качественного каркасного дома с инфраструктурой — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Недвижимость