Как изменились Москва, дома и квартиры за 20 лет: разговор с аналитиком

Как изменилась Москва и ее рынок недвижимости за 20 лет — от градостроительных трендов до эволюции квартир и цен. Гость программы — директор департамента аналитики и продукта ГК «ФСК» Ксения Цаплина

• [00:35] За 20 лет ФСК ввела почти 10 млн кв.м жилья, в т.ч. достроила объекты проблемных девелоперов. Рынок стал устойчивее и масштабнее.

• [00:57] Главные перемены — в цифровизации среды и появлении полицентричности. Новая Москва сформировала собственные точки притяжения для жизни и работы.

rbc.group

• [02:43] Транспортная инфраструктура, МЦД и дороги интегрировали новые районы в город, повысив их статус и стоимость — особенно у станций метро, например, у Саларьево.

rbc.group

• [03:58] За 20 лет цена недвижимости в реальных рублях выросла на 50% в Москве и почти вдвое в Подмосковье, несмотря на экономические кризисы. Ипотека стала доступнее, но имеет текущие ограничения.

• [05:26] Домостроение перешло от советской школы (панельные дома, П-44Т) к монолиту и гибким планировкам. Дома теперь адаптируются под запросы клиентов, появляются мастер-зоны и гардеробные.

• [09:07] Дворы преобразились: развиваются паркинги, «дворы без машин» работают при наличии спроса на паркинг, обустраиваются зоны отдыха для разных возрастов и распределяются потоки.

• [09:53] Подъезды (лобби) приобрели новые функции: от транзитных пространств к зонам welcome, коворкингам и комнатам отдыха — тренд на развитие комьюнити.

• [11:32] Квартиры стали компактнее, но функциональнее: деление на приватные, парадные и сервисные зоны. Мода на европланировки и умные квартиры с современными технологиями.