Главный аналитик ЦИАН — про цены на жилье в ключевых городах

Анализ рынков недвижимости Москвы, Петербурга, Воронежа, Нижнего Новгорода и Тюмени: спрос, цены, предложение и прогнозы от главы «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова. Почему ожидания снижения цен не сбылись?

• [00:45] В Москве рынок ждет восстановления, спрос в августе и сентябре постепенно оживляется. Продажи пока идут вяло, но снижение ключевой ставки и рост просмотров объявлений сулят оживление.

• [02:30] Несмотря на умеренный спрос, снижение цен не произошло: по новостройкам рост +8-9% за год, по вторичке — 5,5-6%. Средняя цена новостройки — около 440 тыс. руб./м², вторички — 370 тыс. руб./м².

rbc.group

• [05:17] Санкт-Петербург: резкий рост цен на новостройки (11–12% за год), догоняя отставание прошлых лет. Сохранен двузначный рост аренды, благодаря восстановлению турпотока и популярности краткосрочной сдачи.

rbc.group

• [06:57] В Питере дефицита новостроек не ожидается: объем предложения даже выше, чем год назад, ограниченный потенциал для дальнейшего роста цен на фоне стабилизации.

• [08:57] Воронеж остается самым доступным городом-миллионником: квартиры-студии в новостройках от 2,2 млн руб. Темпы роста цен ниже — 5% вторичка, 7% новостройки; спрос упал на 30% за год.

• [11:23] Нижний Новгород неожиданно выбился в плюс по числу сделок (+12–13%) на фоне низкой базы и выхода новых проектов. Однако цены растут умеренно, оставаясь ниже среднероссийских.

• [12:55] Тюмень — динамично растущий город с устойчивой миграцией и высоким качеством новостроек. Спрос просел меньше, чем по стране (минус 17–18%), конкуренция сдерживает рост цен и формирует уникальную структуру предложения.