«Дно» рынка или нет

эксперт рассказал о ценах, спросе и скидках на новостройки

Директор аналитической платформы Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе рассказал про тенденции на рынке новостроек России: спрос, уровень нераспроданности квартир, динамика цен и скидки могут говорить о прохождении «дна»

• [00:33] Рынок Москвы и области находится на плато: цены на лоты стабильны, продажи идут с волатильностью, в регионах ситуация неоднородная.

• [01:52] Основной показатель — срок реализации остатков. В Москве остатки распродают менее чем за 2 года, в Московской области — до 3, в регионах может доходить до 4 лет.

rbc.group

• [06:12] Средний срок экспозиции новостроек растет, сейчас около 10 месяцев. Быстрее всего продаются ликвидные малогабаритки; крупные и неудачные квартиры стоят дольше.

rbc.group

• [09:06] Конверсия — количество проданных квартир от общего числа экспонируемых — заметно снижается: сейчас продается 1 из 12–18 объектов, усиливается конкуренция между застройщиками.

• [11:49] Рост среднего чека в сделках обусловлен изменением ассортимента из-за недоступности ипотеки для массового сегмента, а не ростом цен на отдельные классы жилья.

• [14:19] В массовом сегменте вероятно дальнейшее понижение цен за счет скидок и акций; в бизнес-классе ценовое плато, в премиум-сегменте возможен рост за счет вымывания дешевого предложения.