Рублевка по минимальной цене

Фото: ИТАР-ТАСС

Поддавшись на призывы с билбордов инвестировать в Подмосковье, ГК «Урса» столкнулась с неожиданной ситуацией — ее не допустили до аукциона, объяснив это неправильно оформленной заявкой. Исполнительный директор инвесткомпании Денис Пудов удивляется: ведь над документами работали лучшие специалисты. От возможности развития 32 га в районе Рублевки он не спешит отказываться. «Урса» уже обратилась в ФАС, прокуратуру и к депутатам. Следующий шаг — письмо губернатору Московской области Андрею Воробьеву.

«Сейчас правительство активно работает над повышением инвестиционной привлекательности Московской области. Мы услышали призывы и решили реализовать один из проектов по развитию Подмосковья», — поделился с РБК daily г-н Пудов. Инвестора заинтересовала возможность застроить жильем 32 га в поселке Ильинское-Усово Красногорского района. Начальная цена права на заключение договора — 10,3 млн руб.

Однако «Урсу» просто не пустили на торги, сославшись на несоответствие заявки требованиям. «Организаторы указали, что наши документы не скреплены и не пронумерованы. Это ложь, — негодует инвестор. — Комплект документов был в порядке, их готовили специалисты высокого класса, ведь мы не первый год в этом бизнесе. Более того, в протоколе записано, что имеются и другие нарушения, но они не отражены из-за ограничений по числу символов. Смешно же».

За право развивать территории в Ильинском-Усове хотели побороться три компании, две из которых до торгов не допустили — ООО «Ника+», представлявшую ГК «Урса», и ООО «Диском», аффилированную с «Экономтрансстроем». Согласно протоколу приема заявок «Диском» помимо того, что, как и «Ника+», не сшила и не пронумеровала заявку, еще и не внесла 10,278 млн руб. задатка. Оперативно предоставить комментарий в компании не смогли.

Единственным участником торгов стало ООО «Ремонтсервис». В компании РБК daily заявили, что планируют строить в Ильинском-Усове жилье самостоятельно. «Пока конкретного проекта и даже плана размещения строений нет, — рассказал представитель «Ремонтсервиса», не пожелавший представиться. — Инвестиции в проект будут привлекаться со стороны». Согласно данным базы СПАРК, уставный капитал ООО «Ремонтсервис» составляет 12,5 тыс. руб., а основной вид деятельности — оптовая торговля машинами и оборудованием.

В администрации сельского поселения Ильинское, организовавшей торги, не смогли оперативно объяснить, как такая компания сможет развивать разыгрываемые территории.

С «Ремонтсервисом» договор заключат по начальной цене — 10,3 млн руб. Но Денис Пудов уверен, что минимальная цена такого договора не ниже 150 млн руб. «С учетом здоровой конкуренции стоимость права на заключение этого договора выросла бы до 150—200 млн руб. Эти цифры были для нас верхней планкой борьбы на аукционе», — пояснил он. Представители консалтинговых агентств, опрошенные РБК daily, подтвердили, что стоимость договора сильно занижена.

При этом с юридической точки зрения специалисты нарушений не видят. «Практика, что торги признают «несостоявшимися» по причине участия менее двух участников, а договор заключается с единственным участником, встречается. Такое бывает», — говорит руководитель практики недвижимости юридической фирмы Sameta Ростислав Агапов. Как отметил партнер адвокатского бюро DS Law Михаил Александров, одним из странных факторов выглядит размер задатка для участия в аукционе. «Он составляет 100% от конечной цены контракта. Как правило, даже для крупных проектов эта цифра не превышает 20% от стоимости контракта к подписанию», — удивился г-н Александров.

«Урса» планирует бороться за развитие земель в Ильинском-Усове. «Мы подготовили обращение во все думские фракции и отдельно к нескольким депутатам, в прокуратуру и ФАС. Сейчас работаем над письмом губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву», — поделился планами г-н Пудов.