Лента новостей
Гинцбург объяснил рекомендацию онкобольным в инструкции к «Спутнику V» 13:06, Общество Второй пилот: что может пойти не так в поездке и как этого избежать 13:03, РБК и Porsche Зачем нужен менеджер по клиентскому счастью 12:54, PRO Российские ипотечники массово перекредитовались 12:53, Недвижимость В финскую полицию подали заявление на российского лыжника Большунова 12:49, Спорт «Роскосмос» объяснил отказ от участия в совместной с США лунной программе 12:48, Технологии и медиа Kia назвала стоимость нового Picanto в России 12:45, Авто После митинга в Москве завели дело о нарушении санитарных норм 12:40, Общество Цены на сахар и масло у Росстата оказались выше зафиксированных сетями 12:37, Бизнес Китай лишил США статуса главного инвестнаправления в мире 12:34, Экономика 16 типов личности: как строить отношения с коллегами на удаленке 12:30, Экономика инноваций  Время эффективности: как продлить срок службы коммерческого транспорта 12:26, РБК и Gazpromneft «Провисший» потолок в подземном переходе у «Комсомольской» починили 12:26, Общество У мужчины, ранившего женщину в Подмосковье, нашли автоматы в гараже 12:22, Общество Умер стилист Киркорова и Пугачевой Александр Шевчук 12:18, Общество ЦБ введет новые ограничения при продаже инвестиционных страховок 12:14, Финансы Вьетнамская компания VinFast разработает три электрокара для Европы 12:09, Авто Умер продюсер фильмов Феллини и Бертолуччи Альберто Гримальди 12:05, Общество Knignt Frank оценила расходы москвичей на покупку элитного жилья в 2020-м 12:03, Недвижимость Вас обокрали: как происходит плагиат в моде и кому он идет на пользу 12:01, Стиль Избранный президент Киргизии заявил о намерении посетить Россию 11:57, Политика ФАС в Москве заявила об отсутствии жалоб на цены на продукты 11:54, Общество Нурмагомедов заявил о готовности дебютировать в большом футболе 11:40, Спорт Правила жизни практикующего архитектора Марко Михича-Ефтича 11:39, РБК Cтиль и Philips JPMorgan: биткоин не поднимется выше $40 тыс. в текущих условиях 11:36, Крипто «Иркут» решил выкупить не востребованные ирландцами SSJ100 11:35, Бизнес Глава Башкирии счел проблемой невозможность общаться «живьем» из-за COVID 11:28, Политика В Москве выявили минимальный прирост больных с СOVID-19 с конца сентября 11:27, Общество
Газета
Ипотека не выдержала
Газета № 201 (1976) (2810) //3158 Общество,
0

Ипотека не выдержала

Просроченные долги снова растут
Фото: Светлана Привалова/Коммерсантъ
Фото: Светлана Привалова/Коммерсантъ

Бум ипотечного кредитования, начавшийся этой весной, привел к росту просрочки. С начала года объем плохих долгов в ипотеке вырос почти на 6%, хотя до этого снижался несколько лет подряд, подсчитали аналитики коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн».

По данным «Секвойи», рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, который с начала года составил 5,9%, достиг пика 1 октября 2014 года (см рисунок на с.16). Тенденция к устойчивому росту плохих долгов наметилась в августе, на 1 октября они составили 42 млрд руб. «Секвойя» дает цифры по рынку, используя данные Банка России и своего аналитического департамента. До 2014 года просрочка в ипотеке снижалась: с 1 января 2012 года плохие долги сократились на 10%.

Увеличение объема просрочки стало следствием бума ипотечного кредитования, который начался этой весной. Из-за отзыва лицензий у банков граждане стали меньше доверять им свои сбережения и больше брать ипотечных кредитов. Также покупка жилья стала более востребованной после начавшейся девальвации рубля.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за первый квартал 2014 года российские банки выдали почти 200 тыс. ипотечных кредитов на 334,7 млрд руб. Это в 1,39 раза превысило уровень января–марта прошлого года в количественном выражении и в 1,47 раза – в денежном. За девять месяцев этого года банки выдали ипотечные кредиты на 1,207 трлн руб., за аналогичный период прошлого года – 906 млрд руб. Сейчас совокупный портфель ипотечных кредитов банков превышает 3,2 трлн руб.

До конца года ситуация с просрочкой по ипотеке может еще больше ухудшиться.

«Анализ поведения основных игроков рынка показывает, что с учетом ослабления требований к заемщикам, а также относительно низкого первоначального взноса по ипотечным кредитам, выданным в предыдущие периоды, возможно снижение качества ипотечного портфеля банков в случае ухудшения экономической ситуации в стране, в частности, в случае роста уровня безработицы и падения доходов», – говорится в отчете «Секвойи».

Похожие опасения высказал РБК первый заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Андрей Семенюк: «В целом политика банков в 2010–2013 годах по снижению требований при андеррайтинге заемщиков формирует условия для ухудшения ситуации с просрочкой в случае значительного ухудшения ситуации на трудовом рынке».

Руководитель службы по работе с просроченной задолженностью банка «ДельтаКредит» Ольга Шувалова признает, что в банке, как и в целом по рынку, с начала 2014 года наметилась тенденция роста просроченной задолженности. В качестве основных причин Шувалова выделяет общую нестабильность экономической ситуации, резкое снижение курса национальной валюты, а также сильную закредитованность населения.

«К сожалению, как мы видели на примере кризиса 2008–2009 годов, далеко не все ипотечные заемщики способны в нестабильной экономической ситуации правильно оценить свои возможности по обслуживанию кредита в перспективе 3–5 лет, не говоря уже о более долгой перспективе, – сказано в отчете «Секвойи». – Да и предвидеть возможные колебания цен на рынке недвижимости также непросто. Поэтому сейчас мы находимся в ситуации повышенного риска, когда просроченная задолженность по ипотеке в средней перспективе покажет рост».

Однако Семенюк не видит причин для резкого увеличения просрочки по ипотеке в ближайшее время. «В абсолютном выражении просрочка действительно растет. В относительном ее рост незаметен, так как объемы выдачи ипотеки также растут. Признаков сокращения темпов роста в текущем году также нет, большинство сделок на рынке недвижимости происходит в четвертом квартале», – отметил Семенюк.

Аналитик Fitch Дмитрий Васильев тоже не ожидает резкого роста просрочки в этом сегменте. «В основном потому, что средний доход заемщиков по ипотеке в три раза превышает средний уровень зарплат в стране, поэтому они более устойчивы к падению курса рубля и росту цен», – говорит он.

По мнению Васильева, рост просрочки на 5,9% не является драматичным, к тому же банки-кредиторы защищены залогом с хорошим покрытием (средний первоначальный взнос превышает 30%). «И в ближайшем будущем, если не будет полномасштабного кризиса, серьезного ухудшения ситуации с просрочкой в ипотеке мы не ожидаем», – заключил аналитик.