Ипотека без праздников и выходных

Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

Между майскими праздниками граждане подавали по 50 тыс. заявок в день на получение ипотечных, потребительских и автокредитов в Сбербанке. Половина из них пришлась на ипотеку. Об этом сообщила директор управления розничного кредитования банка Наталья Алымова. «Количество заявок между праздничными днями было такое же, как, например, в середине апреля. Это просто невероятный показатель», — сказала она журналистам в среду, 14 мая.

Обычно в мае происходит охлаждение спроса на кредиты со стороны граждан, однако в этом году его не произошло. В апреле, который традиционно считается высоким сезоном, по словам Алымовой, россияне подавали по 52 тыс. заявок в день.

В ВТБ24 также наблюдался ажиотажный спрос на кредиты в майские праздники, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов. Единственным объяснением, по его мнению, является желание вкладчиков переложиться в более надежные активы.

Ранее Сбербанк сообщал, что основной вклад в рост розничного кредитования в первом квартале этого года внесла ипотека, объемы которой выросли на 80%, до 255 млрд руб. против 142 млрд руб. за первый квартал 2013 года. Средний размер ипотечного кредита в первом квартале этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 11% и составил 1,54 млн.

Заместитель начальника управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Михаил Сероштан подтвердил, что ипотека пользуется повышенным спросом. «За первый квартал 2014 года ВТБ24 выдал на 63,3% больше ипотечных кредитов, чем в аналогичный период 2013 года», — рассказал он. Средняя сумма выросла с 1,6 млн руб., по данным за 2013 год, до 1,9 млн.

Рост спроса на ипотеку заметили и в банке Delta Credit. «Количество заявок, поступающих в банк в первом квартале 2014 года, выросло более чем в два раза относительно аналогичного периода прошлого года — темп роста составил 237%», — говорит директор департамента маркетинга банка Delta Credit Никита Зубарев.

Сероштан связывает увеличившийся спрос на ипотеку с двумя факторами — валютными колебаниями и продуктовой политикой банка. «Конечно, наложилась и ситуация конца февраля — начала марта, когда население в Москве и Петербурге стало активнее покупать любую недвижимость. Остальные регионы отреагировали меньше», — отмечает он.

«Недвижимость у нас действительно воспринимается как защитный актив, поэтому можно говорить о том, что отчасти рост ипотечного рынка отражает желание населения застраховать свои риски», — согласен главный экономист «Ренессанс Капитала» Олег Кузьмин. «Однако есть еще один важный фактор — ожидание роста ставок», — отмечает он. В начале марта ЦБ повысил ключевую ставку до 7%, а уже 25 апреля ставка была увеличена еще на 0,5 п.п., до 7,5%. Повышение ключевой ставки обычно влечет за собой повышение ставок по банковским продуктам. «ЦБ поднял ставки, у банков кредитные ставки на это реагируют с отставанием до трех месяцев, и пока этот эффект не реализовался, население спешит заключить контракты», — объясняет Кузьмин.

Ипотека, дешевевшая весь прошедший год, сейчас снова дорожает, весной средневзвешенная ставка по рынку составила, по данным АИЖК, 12,3% против 12,1% в декабре.

Начальник управления ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина говорит, что у людей есть несколько мотивов, заставляющих брать ипотеку именно сейчас. «Во-первых, население решило приобрести недвижимость, пока ставки еще находятся на гуманном уровне. Сыграли роль и кризисные ожидания. Люди, пытаясь застраховать свои риски, снимали деньги с депозитов и брали ипотеку, потому что лучше остаться с активом, который потом можно будет реализовать, чем потерять деньги на ослаблении рубля, инфляции и т.д.», — говорит она.

Согласно данным ЦБ, общая задолженность по ипотечным кредитам за первый квартал 2014 года увеличилась на 6,3% против роста в 5,4% за первый квартал 2013 года. При этом за март сократилась задолженность по валютным ипотечным кредитам. На 1 марта 2014 года она составляла 118 млрд руб., а на 1 апреля — уже 112 млрд руб. Кузьмин из «Ренессанса» объясняет сокращение валютной ипотеки колебаниями курса.