Минимальные ставки по рыночной ипотеке в Сбербанке приблизились к 25%
«Сбер» с 22 октября существенно изменит условия ипотечного кредитования, сообщили РБК в банке. По рыночным программам, предназначенным для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке, ставки вырастут сразу на 3 п.п.: таким образом, минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2 и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте Сбербанка.
В кредитной организации уточнили, что по ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться только до 1 ноября 2024 года.
«Сбер» максимально долго сохранял неизменным уровень ипотечных ставок на рынке и единственный из крупных банков в течение всего 2024 года одобрял заявки по ипотеке на 90 дней и сохранял возможность выдачи кредитов по ранее одобренным условиям. Однако теперь, в связи со сложившейся ситуацией на рынке, банк вынужден поднять ставки, в том числе по ранее одобренным кредитам», — отметил представитель Сбербанка.
Ставки по ипотеке в России начали ускоренно расти с весны 2024 года, на фоне сигналов ЦБ об ужесточении денежно-кредитной политики и дальнейшего повышения ключевой ставки. Банк России вернулся к подъему ставки в июле, пересмотрев показатель сразу на 2 п.п., до 18% годовых. На сентябрьском заседании поднял ставку до 19%, допустив новый раунд повышения на ближайших заседаниях. Опрошенные РБК аналитики прогнозируют, что на заседании 25 октября ЦБ вернет ставку к историческому максимуму — 20% — такой сценарий ожидают 24 из 30 опрошенных экспертов. Еще шестеро не исключили более агрессивный рост ставки, до 21% годовых.
По данным «Дом.РФ», на 18 октября средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банках достигла нового рекорда — 23,1–23,3% (.pdf). Сбербанк последний раз повышал ставки по рыночной ипотеке в начале октября, на 0,9 п.п.
В условиях роста ставок некоторые российские кредиторы, в том числе «Сбер», вводили новое условие для клиентов: ипотечный кредит можно было оформить, только если ставка по нему частично субсидируется застройщиком, продающим жилье. Это позволяло банкам адаптироваться к ситуации, когда ставки по рыночной ипотеке уже нельзя было поднимать выше допустимого потолка в виде полной стоимости кредита (ПСК), установленного ЦБ, — комиссия от застройщиков должна была покрывать недополученный процентный доход от выдачи таких кредитов. 10 октября Банк России объявил о временной отмене расчета ПСК в ипотеке — до 31 марта 2025 года банки получили право не сдерживать ставки по ипотечным ссудам. «Сбер» а также некоторые другие банки быстро отреагировали на это решение, отменив с 11 октября комиссии для застройщиков. О том, как это решение скажется на ставках по ипотеке, в банке не комментировали.
Сбербанк с 22 октября также возобновит выдачи семейной ипотеки, сообщил представитель кредитной организации. Предоставление таких ссуд было приостановлено в конце сентября из-за исчерпания лимита — выделенной «Сберу» субсидии на покрытие разницы между рыночными и льготными ставками по таким кредитам. 10 октября оператор льготных госпрограмм — «Дом.РФ» — перераспределил лимиты между банками, выдающими льготную ипотеку. Сбербанк получил 93,5 млрд руб., или 66,8% средств, подлежащих перераспределению.
В «Сбере» сообщили, что с 22 октября семейная ипотека, а также другие кредиты с господдержкой (дальневосточная и арктическая ипотека, IT-ипотека) теперь будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%. Параметр можно сохранить на прежнем уровне, если клиент покупает жилье у застройщика — партнера банка или при выплате комиссии банку.
«Минимальный размер первоначального взноса по льготным программам составит 20,1% в случае, если применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка, либо ипотека оформляется с увеличенным лимитом. Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне 20,1% с помощью оплаты комиссии застройщиком или клиентом», — отметили в Сбербанке.
Пересмотр условий по первоначальному взносу для льготной ипотеки в «Сбере» объяснили тем, что «на фоне денежно-кредитной политики, повышенных макропруденциальных надбавок регулятора на размер первоначального взноса, выдачи ипотечных кредитов по госпрограммам становятся крайне тяжелыми для банков».
«Поэтому для сохранения доступности госпрограмм с низким первоначальным взносом банк внедрил новый механизм, который поддержит клиентов и строительную отрасль в целом», — сказал представитель Сбербанка.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
