Масштабная программа льготной ипотеки, которую запустили в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года, а часть банков перестали принимать заявки досрочно, объяснив это исчерпанным лимитом. По условиям льготной ипотеки можно было купить квартиру под 8% годовых при первоначальном взносе 20%. Из-за ее завершения 66% россиян отложили покупку жилья, чтобы накопить денег. Но отмена коснулась не всех программ — некоторые все еще доступны, правда, уже на других условиях.
Разбираемся, какие ипотечные программы действуют сейчас и как изменились их условия.
Не подходит ни одна из льготных программ? Читайте, какие банки и застройщики предлагают самые выгодные условия прямо сейчас и как взять ипотеку с минимальными переплатами.
Семейная ипотека
Семейная ипотека продлена до 2030 года. Она доступна семьям (включая родителей-одиночкек) с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, в которых воспитывают несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
- С 1 февраля 2026 года выдача семейной ипотеки ограничена — получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью.
- Кроме того, с 1 октября ставка и лимит льготного кредита по семейной ипотеке зависят от количества детей и региона. Главное требование — чтобы хотя бы одному ребенку было не больше шести лет включительно. Таким образом, ставки по семейной ипотеке варьируются от 2 до 12% годовых, а сумма кредита — от 6 млн руб. до 18 млн руб. в зависимости от числа детей и региона проживания.
- Еще одно изменение — сокращение максимальных сроков льготного кредитования. С 1 октября они сократились с 30 до 15 лет. Семья может взять ипотеку на больший срок, например, на 25 лет, но по сниженной ставке будет лишь 15 лет, остальные — по рыночной.
Все об ипотеке с господдержкой для семей с детьми
IT-ипотека
Правительство продлило льготную IT-ипотеку до 2030 года, с 1 августа 2024 года ее условия изменились. Теперь из программы исключены Москва и Санкт-Петербург. Ставка по кредитам повышена с 5% до 6% годовых, а лимит стал единым — 9 млн руб. Раньше в регионах с населением более 1 млн человек лимит был 18 млн руб. Чтобы получить льготный кредит, IT-специалист должен зарабатывать от 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях. Для жителей других городов и населенных пунктов минимальная зарплата должна быть от 90 тыс. руб.
Условия ипотеки для IT-специалистов: что надо знать
Дальневосточная и арктическая ипотека
Дальневосточную ипотеку запустили в 2019 году, чтобы улучшить жилищные условия в Дальневосточном федеральном округе. Арктическая, с аналогичными условиями, появилась в 2023 году. По этим программам заемщики могут оформить ипотечный кредит под 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения в ДФО и Заполярье. Обе программы действуют до 2030 года. В декабре 2025 года Минфин расширил программу кредитования на вторичный рынок.
- Дальневосточная ипотека: ключевая информация о программе
- На какие города распространяется арктическая ипотека
Сельская ипотека
Программа действует с 2020 года для покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. С 2023 года правительство улучшило условия программы. Теперь максимальная сумма займа — 6 млн руб, такую ипотеку можно оформить на срок до 25 лет, а на первоначальный взнос от 20%, можно использовать маткапитал.
Что надо знать о сельской ипотеке
Военная ипотека
Военная ипотека — это целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока гражданин проходит военную службу. Условия по военной ипотеке в разных банках отличаются. Например, ставка на военную ипотеку для семей с детьми начинается с 5,5%, а военная ипотека в новых субъектах РФ — с 2%. Чтобы взять военную ипотеку, военнослужащий должен быть включен в Накопительно-ипотечную систему. Некоторые категории военных включаются в нее в обязательном порядке, другие могут подать рапорт и принять добровольное участие в программе.
