Почему петербуржцы стали чаще оформлять сделки с жильем у нотариуса
Количество удостоверенных у нотариуса сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2025 года выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 18% до 39,3 тыс., сообщили в Федеральной нотариальной палате (ФНП). В целом по России рост еще выше — на 21% до 750 тыс. сделок. Всплеск общений к нотариусам в ФНП связывают с ростом сообщений о мошенничестве. Эксперт считает, что оформление сделки у нотариуса — более надежный способ защиты от мошенников, но 100-процентных гарантий он не дает.
«Россияне при сделках с недвижимостью все чаще обращаются к нотариусам на волне многочисленных публикаций о мошенничестве с участием обманутых продавцов недвижимости, как, например, в истории Ларисы Долиной, когда покупатели приобретают жилье у обманутого аферистами собственника, а позже тот подает в суд и оспаривает сделку», — объяснили в ФНП (цитата по РИА Новости).
Летом 2024 года известная российская певица Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Ксеньинском переулке московского района Хамовники стоимостью более 130 млн руб. под влиянием мошенников. Они убедили ее перевести сбережения на «безопасные счета» для защиты от мнимых угроз. В марте 2025 года суд в Москве вернул Долиной квартиру и отказал ее покупательнице Полине Лурье во встречном иске о выселении артистки. Лурье подала кассационную жалобу. В ноябре суд решил, что певица не могла осознать, что делает, когда продавала свою квартиру под давлением мошенников.
В 2025 году количество подобных судебных споров, в которых бывшие владельцы пытаются вернуть недвижимость после сделки, выросло на 15–20%. Суды чаще встают на сторону продавцов, возвращая продавцу право собственности на квартиру и требуя вернуть покупателю уплаченные деньги, отмечали в Российской гильдии риелторов. По закону покупатель вправе получить средства, однако фактически вернуть их не удается, поскольку продавец передал деньги мошенникам.
Президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с РБК Петербург отметил, что нотариальное удостоверение сделки не дает 100-процентной защиты, и даже такие сделки впоследствии могут быть оспорены. Тем не менее, по его наблюдению, в этом году 30−35% покупателей объектов недвижимости, даже в тех случаях, где не требуется обязательное нотариальное удостоверение, хотят совершить сделку через нотариуса. Он отмечает, что «фактор страха» перед продавцами квартир, которых «ведут» мошенники, появился примерно полгода назад и особенно активизировался в последние два-три месяца.
Эксперт перечисляет внешние признаки, по которым можно ставить сделку под сомнение еще до покупки. «В первую очередь, это квартира в прямой продаже, без встречной покупки лицом пенсионного возраста. Чем старше собственник, тем хуже. Люди, которые говорят, что продают квартиру и всю мебель оставляют, а сами уезжают, например, к подруге во Владивосток, должны обязательно насторожить. Второй фактор — это отказ получать справки из психдиспансера и наркодиспансера. Также подозрительно отсутствие, со слов продавца, родственников, друзей и знакомых, которые могли бы со стороны подтвердить, что они в курсе его решения продавать квартиру», — перечисляет Дмитрий Щегельский.
В октябре председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил ввести обязательные проверки продавцов жилья на дееспособность, чтобы защитить покупателей от мошеннических схем с оспариванием сделок через суд. Член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский призвал разработать и установить стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки.
Повтор публикации от 12.11.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Суд арестовал имущество Анатолия Чубайса
Минпросвещения введет профильный вступительный экзамен для педвузов
Дмитрий Козак предложил проект реформ и амнистии
Reuters: США попытаются захватить еще один нефтяной танкер из Венесуэлы
Банки спрогнозировали всплеск числа отказов в автокредитах
Пентагон счел США все более уязвимыми на фоне военной мощи Китая
