Банки начали останавливать прием заявок на льготную ипотеку
Некоторые крупные банки начали прекращать прием новых заявок от клиентов-физлиц на льготные ипотечные кредиты до завершения основных госпрограмм 1 июля.
С 18 июня такое решение по льготной ипотеке под 8% принял Промсвязьбанк (ПСБ), ранее на это пошли банк «Россия» и «Ак Барс», сообщили РБК представители служб поддержки кредитных организаций. В пресс-службе ПСБ информацию подтвердили. Банк «Россия» и «Ак Барс» не ответили на запросы РБК.
Информация об остановке приема заявок на льготные ссуды в отдельных банках появилась в телеграм-канале «Ипотека и недвижимость». Там сообщалось, что с 19 июня обращения за семейной и льготной ипотекой перестанет обрабатывать МТС-Банк, а с 21 июня — Почта Банк (речь идет программе «Льготная ипотека на покупку дома», ИЖС).
В пресс-центре МТС Банка РБК сообщили, что ипотека не является ключевым продуктом в его стратегии. «Ипотека с господдержкой заканчивается 1 июля 2024 года. Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку. Банк сейчас уже сформировал пул клиентов, которые до конца июня выйдут на сделку по данной программе по ранее одобренным заявкам», — указали в МТС Банке. В call-центре Почта Банка информацию о прекращении приема заявок по одной из льготных программ не подтвердили.
По данным канала «Ипотека и недвижимость», Альфа-банк уведомил клиентов, что заявки на льготные кредиты на покупку дома, поданные после 17 июня, «с высокой долей вероятности не успеют выйти на сделку». Представитель службы поддержки кредитной организации в разговоре с корреспондентом РБК не смог ни подтвердить, ни опровергнуть эту информацию.
«В мае мы наблюдали сезонный всплеск спроса на ипотеку по программе ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Рядовая практика — когда банк заранее предупреждает выборочных партнеров о чуть более длительных сроках рассмотрения заявок на ипотеку. Это не связано с лимитами банка. На текущий момент прием заявок продолжается — как по этой, так и по другим программам», — сообщил представитель Альфа-банка.
РБК направил запросы другим крупным игрокам на рынке ипотеки.
Что будет с льготной ипотекой в России после 1 июля
Массовые госпрограммы в сегменте ипотеки заработали в России весной 2020 года — это были кредиты для покупки жилья на первичном рынке (сейчас выдается по ставке не выше 8%) и семейная ипотека (ставка до 6%). Программы не раз продлевались, хотя против этого выступал Центробанк. Кроме того, из-за роста ставок в России увеличивались расходы бюджета на выплату субсидий банкам, выдающим такие ссуды. С осени 2023 года правительство стало ужесточать условия по госпрограммам, а весной этого года власти пришли к консенсусу, что массовая программа льготной ипотеки под 8% должна завершиться 1 июля.
Семейная ипотека, действующая до этого же срока, тоже перестанет существовать в текущем виде. Ее планируется продлить до 2030 года, но ставка 6% сохранится только для семей с детьми до 6 лет и жителей малых городов. Для остальных заемщиков с детьми стоимость кредитов с господдержкой может быть увеличена до 12%, заявляли в Минфине. Окончательное решение еще не принято.
Почему банки готовы сворачивать льготную ипотеку уже сейчас
В Промсвязьбанке решение остановить прием заявок на льготную ипотеку под 8% связали с завершением программы. Сотрудник службы поддержки банка «Россия» сказал, что чисто технически клиенты могут подать заявку на ипотечный кредит, но стандартный срок рассмотрения обращений составляет до 14 дней, и удовлетворена такая заявка не будет. «Мы не можем обещать, что подпишем [сделку], что уложимся по времени, так как программа действует до 1 июля», — пояснил он.
В большинстве банков цикл ипотечной сделки — от заполнения заявки, одобрения, сбора документов и подписания договора — составляет в среднем один месяц, отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Риск, что клиенты не успеют завершить начатое до 1 июля, действительно есть, и банки стараются его предотвратить, поясняет эксперт.
«Вероятнее всего, в преддверии закрытия программы на нее настолько высокий спрос, что лимиты могли либо исчерпаться уже в середине месяца, либо банки планируют что они исчерпаются в ближайшие дни», — добавляет директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.
По данным «Дом.РФ», в январе—марте 2024 года банки предоставили россиянам 288 тыс. ипотечных ссуд на 1,1 трлн руб. Почти половина кредитов была оформлена по льготным программам, а доля льготной ипотеки в общем объеме выдач достигла 63,6% (0,7 трлн руб.). В апреле спрос на кредиты еще вырос, выдачи составили 350 млрд руб., сообщал ЦБ (.pdf). Данных за май и июнь еще нет, но раньше на ожиданиях сворачивания программ выдачи льготных кредитов достигали рекорда.
Еще один фактор — исчерпание лимитов. «По мере реализации льготных программ правительство увеличивает лимиты выдачи ипотеки по каждой из программ с господдержкой, затем «Дом.РФ» распределяет средства между банками-кредиторами на основе поданных заявок пропорционально заявленному объему требований. В рамках данных лимитов кредитные организации получают возмещение льготной ставки от государства», — объясняет действие механизма младший директор банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова. По ее словам, банки «близки к исчерпанию лимитов» по основным видам ипотеки.
Остановка приема заявок на новые кредиты позволяет купировать спрос и дальнейшие выдачи, соглашается Солдатенкова. Она ожидает, что и другие игроки в ближайшие дни закроют прием заявок на льготные кредиты.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
