Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Пандемия коронавируса ,  
0 
Эксклюзив

В главных деловых районах Москвы из-за удаленки освободится до 18% офисов

Из-за распространения дистанционного режима работы в основных деловых районах Москвы освободится более 250 тыс кв. м офисов. Но долго пустовать они не будут — в Москве по-прежнему сохраняется дефицит рабочих пространств
Фото: Marlene Awaad / Bloomberg
Фото: Marlene Awaad / Bloomberg

К июню 2021 года объем офисных площадей по текущим арендным договорам в основных деловых кластерах Москвы сократится на 14–18%, или от 250 до 332 тыс. кв. м. Причина роста вакантности — распространение полностью или частично удаленной работы. Такой прогноз содержится в совместном исследовании компании PwC и Habidatum, с которым ознакомился РБК.

В исследовании были проанализированы районы Москвы, где расположено основное количество офисов — это «Москва-Сити», территории у Белорусского и Павелецкого вокзалов, а также в районе Ленинградского проспекта. Сейчас в этих районах арендовано почти 1,8 млн кв. м.

Как считали

В исследовании приводятся два сценария освобождения офисных площадей. Верхняя планка снижения площадей соответствует первому сценарию, нижняя — второму.

Согласно первому сценарию, компании разрешат сотрудникам самостоятельно определять график нахождения в офисе. Всем, кто захочет работать вне офиса, постоянно будет предоставлена такая возможность. Доля таких сотрудников оценивается от 0 до 19% в зависимости от отрасли. Для тех, кто полностью перейдет на удаленку, места в офисах предусмотрены не будут. Часть сотрудников будет работать в офисе на постоянной основе, часть — 1–2 раза в неделю будет работать из дома, а остальное время — в офисе.

Во втором сценарии доля сотрудников, которым разрешат переход на постоянную удаленную работу, сократится вдвое по сравнению с первым сценарием и будет составлять от 0 до 10% в зависимости от отрасли. Наиболее популярной рабочей схемой становится работа из дома 1–2 дня в неделю, такой схемы будут придерживаться согласно предположению PwC до 56% сотрудников.

Больше всего арендованные офисные площади сократятся в «Москва-Сити»: потенциальное снижение может составить 13–17% (140–180 тыс. кв. м) относительно текущего объема. Максимальный спад ожидается со стороны финансовых компаний, а также представителей секторов технологий и телекоммуникаций (55–70 тыс. кв. м).

ВТБ заявил о планах открыть офисы без людей
Общество
Фото:Владислав Шатило / РБК

В Ленинградском деловом районе снижение объема офисных площадей может достигнуть 53–74 тыс. кв. м (12–16%). Такой уровень связан с тем, что в районе расположено много офисов технологических компаний, половина и более сотрудников которых готовы перейти на смешанную рабочую неделю, говорится в исследовании. В офисах у Павелецкого вокзала текущие арендаторы могут освободить 12–17% (30–41 тыс. кв. м), у Белорусского вокзала — 10–14% (26–34 тыс. кв. м).

Как дальше будет развиваться ситуация с офисами

Освобождение площадей не будет означать, что они останутся пустыми — скорее всего, в перспективе 4–7 месяцев площади будут заполнены новыми арендаторами, отмечают авторы исследования. По словам руководителя группы консалтинга в сфере недвижимости PwC в России Анны Данченок, есть вероятность, что помещения будут заняты арендаторами, которые не могли реализовать отложенный спрос в период дефицита. Дефицит крупноформатных офисов отмечался в Москве как в прошлом году, так и в этом. «Что же касается долгосрочной перспективы, то все будет зависеть от того, насколько сильно сократится продуктивность сотрудников на удаленке и сможет ли сокращение расходов на аренду компенсировать это снижение», — говорит Данченок.

Аналитики спрогнозировали рост ставки аренды на офисы в «Москва-Сити»
Бизнес
Фото:Максим Блинов / РИА Новости

Несмотря на потенциальный отказ текущих арендаторов от занимаемых площадей из-за перехода на удаленную работу части сотрудников, массового сокращения объемов арендованных площадей в основных деловых кластерах не ожидается, уверена директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. По ее словам, в Москве по-прежнему сохраняется дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах, но собственники офисов в менее востребованных районах могут испытывать трудности с поиском новых арендаторов.

Аналитики спрогнозировали падение спроса на офисы в Москве на 23%
Бизнес
Фото: Matthias Hangst / Getty Images

Объем офисов, который может освободиться, если исходить из прогноза PwC, — небольшой для московского рынка, освобождаться он будет постепенно, поэтому высвобождение пройдет безболезненно, уверена директор по аренде компании Millhouse Елена Малиновская. Среднегодовой спрос на аренду офисов за последние пять лет составляет более 1 млн кв. м, поэтому на рыночную ситуацию это существенно не повлияет, согласна директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.

Кроме того, освобождение офисов будет осложнено тем, что в большинстве дорогих бизнес-центров (класса А и В+) заключены долгосрочные договоры аренды с жесткими санкциями за досрочное расторжение, а некоторые соглашения совсем не подразумевают этого, указывает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Зимина отмечает, что часть компаний из-за сложности расторжения договоров аренды будет сдавать свои площади в субаренду.

По словам директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, все больше компаний говорят о неэффективности удаленной работы из-за снижения работоспособности, нарушения коммуникаций и падения креативности. Несмотря на это, в среднесрочной перспективе арендаторы будут более внимательно подходить к вопросу выбора офиса, учитывая возможность совместного использования рабочих мест, считает Харкевич.

Отели предложили аренду номеров в Москве для работы на удаленке
Бизнес
Фото:Михаил Терещенко / ТАСС

После первой волны коронавируса более 70% компаний, по разным оценкам, вернулись в офисы, поэтому что в случае благоприятной эпидемиологической ситуации не исключено, что основная масса сотрудников вернется на рабочие места, говорит Чистова. Однако если страны продолжат ужесточение карантинных мер и в течение 2021 года, то возможна стагнация в экономике, которая повлечет за собой снижение спроса на офисы, предупреждает Бонелли. В таком случае компании будут искать более дешевые здания для аренды, а ставки аренды могут снизится на 5–10%. Опыт предыдущих кризисов показывает, что восстановление рынка займет 2–3 года, заключает собеседник РБК.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июня
EUR ЦБ: 89,09 (-4,21)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
Курс доллара на 20 июня
USD ЦБ: 82,63 (-4,41)
Инвестиции, 19 июн, 17:39
В Луганске прозвучали взрывы Политика, 03:10
Bloomberg сообщил, что Вьетнам проигнорировал мнение США по визиту Путина Политика, 02:53
По всему Эквадору отключилось электричество Общество, 02:34
Telegraph сообщила о риске потери Сунаком поста после провала на выборах Политика, 02:20
Кара-Мурзу перевели в колонии в помещение камерного типа на полгода Политика, 02:06
В трех областях объявили опасность атаки беспилотников Политика, 02:02
Эрдоган запланировал переговоры с Путиным и Байденом в июле Политика, 01:54
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Аргентина исключила поставки оружия Украине Политика, 01:37
Китай потребовал от Канады уважать его права в Южно-Китайском море Политика, 01:22
СК завел дело после ДТП с годовалым ребенком в Краснодарском крае Общество, 01:06
Канада включила иранский КСИР в список террористических организаций Политика, 00:50
В Грузии заявили о заморозке интеграции в ЕС из-за закона об иноагентах Политика, 00:36
Эксперт объяснила, почему Белоусова и Лаврова выпроводили из зала в КНДР Политика, 00:14
Путин прибыл во Вьетнам. Видео Политика, 00:06