Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю недвижимость в России

Группе принадлежит 2,3 млн кв. м торговой недвижимости, включая «синие коробки» шведской сети
Группа Ingka намерена продать всю свою недвижимость в России
Группа Ingka начала поиски покупателя более чем на 2 млн кв. м недвижимости в России, включая торговые центры «Мега» и площади магазинов IKEA. После продажи заводов IKEA эта сделка будет означать полный уход группы из страны
Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости
Фото: Алексей Филиппов / РИА Новости

Шведская Ingka Group, владеющая сетью магазинов мебели и товаров для дома IKEA и торговыми центрами «Мега», начала поиски покупателей на свою недвижимость в России. Об этом РБК рассказали источник на рынке ретейла, два источника в инвестиционных компаниях и источник на рынке недвижимости.

Ingka — крупнейший собственник торговой недвижимости в России, общая площадь принадлежащих компании торговых центров, по подсчетам «INFOLine-Аналитики», 2,3 млн кв. м, арендная площадь — 1,8 млн кв. м. Группа ищет покупателя на весь портфель своей недвижимости, говорят собеседники РБК. По их информации, сейчас идут переговоры минимум с двумя потенциальными покупателями (их имена не раскрываются), но они находятся в начальной стадии. Но, как отмечает источник РБК на рынке недвижимости, окончательное корпоративное решение о продаже этих активов еще не принято.

В пресс-службе Ingka Centers (подразделение Ingka Group, управляющее торговыми центрами) в ответ на запрос РБК сообщили, что не комментируют рыночные слухи. Там также добавили, что «Меги» продолжают работать, а компания сосредоточена на «обеспечении безопасности операций и качества обслуживания клиентов». При этом флагманские магазины IKEA в этих торговых центрах были закрыты почти год назад — в начале марта 2022 года.

Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю недвижимость в России

Сколько могут стоить эти активы

В портфель недвижимости Ingka в России входят 14 торговых центров «Мега» (в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде), гипермаркеты, в которых работали магазины IKEA, а также участки, на которых планировалось, но еще не было начато строительство новых торговых центров. Доход от аренды Ingka Centers в России, по оценке Forbes, по результатам 2021 года составил $350 млн.

АФК «Система» купит российские отели норвежской Wenaas за €203 млн
Бизнес
Фото:Александр Гальперин / РИА Новости

Справедливая стоимость портфеля недвижимости Ingka Group в России составляет не менее $5 млрд, говорит генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Но, учитывая дисконты, которые будут требоваться, цена в случае продажи может составить от $2,5–3 млрд, допускает он. Без учета дисконтов, исходя из доходов компании до пандемии COVID-19, когда они доходили до $900 млн в год, оценка всего комплекса объектов могла составить до $10 млрд, полагает управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский. По оценке Forbes, в 2019 году компания заработала на аренде в России $510 млн, годом ранее — почти $900 млн.

Продажу всех активов, которые принадлежат иностранным компаниям, входящим в перечень так называемых недружественных стран (то есть тех, которые ввели санкции в отношении России), с прошлого года согласует специальная комиссия при правительстве. Условием согласования сделок является скидка — не менее 50% от рыночной стоимости активов. Кроме того, с конца декабря условием одобрения сделок стало перечисление 10% от суммы сделки в бюджет России или рассрочка оплаты активов на один-два года.

В чем особенность торговых центров «Мега»

Глава ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько отмечает, что для Ingka Group торговая недвижимость в России была выгодным бизнесом, ее торговые центры не очень пострадали даже после пандемии COVID-19. «Но начало специальной военной операции привнесло фундаментальные изменения в бизнес компании, оставаться работать на российском рынке с учетом введения все новых санкций для европейской компании слишком рискованно», — говорит она.

На бизнес компании повлияло и то, что в «Мегах» доля магазинов закрывшихся международных брендов доходила до рекордных 50%, замечает Малахатько. Но благодаря тому что эти сети даже после закрытия продолжали платить аренду весь прошлый год, это не нанесло сильного удара по выручке, добавляет она. Кроме того, из-за приостановки работы магазинов IKEA весной 2022 года в торговых центрах серьезно упал трафик посетителей.

Посещаемость торговых центров Москвы упала до минимума за четыре года
Бизнес
Фото:Валерий Мельников / РИА Новости

Несмотря на уход международных ретейл-сетей, «Меги» остаются качественным и интересным активом, который может быть интересен как профильным игрокам рынка коммерческой недвижимости, так и крупным холдингам, для которых этот актив будет непрофильным, уверена Малахатько. Это уникальная торговая сеть для России и Европы в целом и ее реальная стоимость, скорее всего, будет ниже рыночной, поэтому претенденты найдутся, согласен Казанский.

Но у компании вряд ли получится продать весь портфель активов целиком, считает Малахатько: «Из-за его величины такая сделка — на грани фантастики. Лучшим вариантом было бы поделить портфель и предлагать отдельные торговые центры в регионах различным инвесторам».

Как Ingka сокращает бизнес в России

Компания IKEA, из которой выросла Ingka Group, основана в 1943 году в Швеции Ингваром Кампардом, сейчас головной офис компании находится в Нидерландах. Первый гипермаркет IKEA в России открылся в 2000 году, а в 2002 году заработал первый торговый центр «Мега» в России.

В марте 2022 года, в ответ на начало боевых действий России на Украине, группа приостановила работу магазинов IKEA, а в августе окончательно прекратила продажу своих товаров. Она решила продать свои заводы в России, которые производили для IKEA пиломатериалы и мебельные фасады. Правительственная комиссии по согласованию сделок с иностранцами в феврале 2023 года одобрила эту сделку. При этом еще летом прошлого года замглавы Минпромторга Виктор Евтухов заявлял, что IKEA не будет продавать торговую недвижимость. «IKEA продает только заводы и не продает сами магазины, потому что у них есть планы возобновить деятельность в России при появлении возможности везти продукцию с заводов в других странах и полностью пополнять коллекции», — говорил он журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума. В четверг, 16 февраля, в министерстве не стали комментировать продажу недвижимости и переадресовали вопросы в компанию.

В отчете за 2022 финансовый год (с сентября 2021-го по август 2022-го) группа указывала, что начала процесс сокращения масштабов деятельности в России, в том числе сокращение штата сотрудников. Однако о планах продажи торговых центров «Мега» не сообщалось, они продолжили работу. В отчете говорится, что «Меги» остаются открытыми, чтобы «многие люди в России имели доступ к своим повседневным потребностям и предметам первой необходимости, таким как продукты питания, бакалейные товары и аптеки».

Французская сеть Decathlon решила продать свой бизнес в России
Бизнес
Фото:Станислав Красильников / ТАСС

Общая выручка Ingka Group за 2022 финансовый год выросла на 5,7%, до €42 млрд. Операционная прибыль составила €2 млрд, а чистая прибыль сократилась с €1,6 млрд до €0,3 млрд. В отчете указано, что это в основном связано с операциями на финансовом рынке, но на чистую прибыль также повлияло сокращение операций в России.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Захарова заявила, что военная помощь США усугубит мировые кризисы Политика, 22:54
Семья Варданяна сообщила о первом звонке после объявления голодовки Политика, 22:30
Глава Минюста Украины предупредил о мерах по «стимулированию» уклонистов Политика, 22:17
Байден призвал сенат «быстро отправить ему на стол» проект о помощи Киеву Политика, 22:14
Лучший новичок НХЛ сыграет за сборную Канады на чемпионате мира Спорт, 21:46
ЦСКА пропустил два гола в концовке и проиграл «Ахмату» Спорт, 21:26
Суд отложил арест дяди и брата подозреваемого в убийстве из-за парковки Общество, 21:21
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Зеленский после продления помощи США пообещал «достичь мира силой» Политика, 21:17
«Манчестер Сити» обыграл «Челси» и вышел в финал Кубка Англии Спорт, 21:14
Кремль оценил последствия продления военной помощи США Украине Политика, 21:12
Палата представителей США одобрила продолжение финансирования Украины Политика, 20:47
В аэропорту Калуги ввели план «Ковер» Политика, 20:32
Над Московской и Тульской областями сбили украинские воздушные шары Политика, 20:26
Палата представителей одобрила изъятие активов России в пользу Украины Политика, 20:25