Apple откажется от российской штаб-квартиры
Компания освободит офис в одном из самых дорогих бизнес-центров Москвы
Американская Apple откажется от аренды российского офиса в бизнес-центре «Романов двор» рядом с Кремлем, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости.
Apple впервые арендовала 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре пять лет назад и затем увеличила площадь до 4,7 тыс. кв. м, говорят в консалтинговой компании CORE.XP. По словам одного из собеседников РБК, с началом пандемии COVID-19 в 2020 году этот офис использовался не в полном объеме. Решение о прекращении аренды было принято после объявления в России частичной мобилизации в сентябре, сейчас компания ведет переговоры об условиях расторжения договора, уточняет другой источник.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды помещений по адресу: Романов пер., 4, стр. 2, у ООО «Эппл Рус» действует до января 2025 года. Помещения, которые арендует компания, принадлежат нидерландской «Алини Инвестментс Б.В.». Бенефициарами этой компании на конец 2021 года были Рубен Варданян и Сумбат Оганов, указано в бухгалтерской отчетности ООО «Арарта Холдинг», которое также принадлежит «Алини Инвестментс Б.В.». Варданян в сентябре отказался от российского гражданства, а затем был назначен госминистром Нагорного Карабаха. Он говорил РБК, что передаст свои активы в управление партнерам и семейный фонд.
В конце сентября «Ведомости» со ссылкой на источники сообщали, что Apple вывезла большинство сотрудников российского офиса в Киргизию, еще часть уехала в Дубай и Лондон. РБК направил запрос в Apple. В компании Pro FM, чьи контакты указаны в презентациях по аренде бизнес-центра «Романов двор» на официальном сайте, отказались от комментариев.
Как Apple сокращала присутствие в России
Выручка российского юрлица «Эппл Рус» по итогам 2021 года составила 386 млрд руб., чистая прибыль — 11 млрд руб. После начала боевых действий на Украине Apple, Samsung, HP и другие иностранные компании прекратили поставки техники в Россию. В начале марта Apple ограничила возможность для российских пользователей покупать и доставлять товары из официального онлайн-магазина. Тогда же Reuters со ссылкой на заявление компании писал, что она заявила о приостановке всех продаж своей продукции в России «в ответ на российское вторжение». Компания также ограничила работу Apple Pay в России, 6 марта этот сервис полностью перестал работать с картами из России.
В начале мая Минпромторг включил продукцию американской компании в перечень иностранных товаров, разрешенных к ввозу по параллельному импорту, то есть без согласия правообладателя.
В конце того же месяца сеть re: Store (входит в Inventive Retail Group, IRG), которая специализируется на продаже техники Apple, начала закрывать магазины в России. Тогда представитель ретейлера объяснял это перестройкой логистики.
Кому может достаться этот офис
У бизнес-центра в Романовом переулке престижное местоположение, из офисов открывается вид на Кремль. Но возможны некоторые сложности со сдачей в аренду помещений, которые занимала Apple, из-за высокой стоимости и того, что арендодатель пока не готов делить эти помещения на меньшие блоки, говорит руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Юлия Башмарина. По данным CORE.XP, ставка аренды с учетом операционных затрат и налогов составляет 72 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Рассматривать этот офис для аренды могут крупные российские игроки ИT-сектора, производственной и банковской сферы, компании с государственным участием, полагает директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
Доля свободных площадей в офисах к декабрю 2022 года составила около 11% с учетом предложений как прямой аренды, так и субаренды, говорит Башмарина. По итогам 2021 года в Москве было свободно 7,7% офисов. Из-за ухода с российского рынка западных компаний наибольший прирост вакантных помещений был зафиксирован среди офисных зданий класса «Прайм А», то есть в наиболее дорогом сегменте, к которым относится и «Романов двор». В этом сегменте доля свободных площадей выросла с 3,9% в конце 2021 года до 23,9% к концу 2022 года. «Фактически на рынок вышли одни из наиболее качественных площадей», — резюмирует Башмарина.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
