Перейти к основному контенту
Город ,  
0 
Эксклюзив

Аналитики предсказали удвоение доли свободных дорогих офисов в Москве

К концу 2022 года доля свободных площадей в дорогих офисах Москвы может вырасти в 1,5–2 раза, прогнозирует Knight Frank. Это произойдет из-за ухода с рынка западных компаний и оптимизации затрат оставшихся работодателей
Фото: Сергей Киселев / АГН «Москва»
Фото: Сергей Киселев / АГН «Москва»

Доля свободных площадей в дорогих офисах в Москве, расположенных в бизнес-центрах класса А, может вырасти с 9,7 до 14,5–19,5%, следует из прогноза консалтинговой компании Knight Frank (есть у РБК).

К таким зданиям относят наиболее дорогие и технически оснащенные офисные комплексы, расположенные преимущественно в центральных районах столицы. Если прогноз реализуется, то это будет максимальная доля пустующих офисов класса А за последние пять лет: в 2017 году она составляла 17,1%, а 2018-м — 12,5%.

Аналитики предсказали удвоение доли свободных дорогих офисов в Москве
Video

Как считали

Аналитики Knight Frank, CBRE и других консалтинговых компаний в подсчетах учитывают только офисы в бизнес-центрах классов A и B. У класса А, как правило, лучше расположение и оснащение и выше ставки аренды, офисы класса B могут находится дальше от метро или за МКАД. По итогам первого квартала 2022 года ставки аренды в офисах класса А и B составляли 26 тыс. и 17 тыс. руб. соответственно за 1 кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).

Руководитель департамента оценки и аналитики девелоперской компании Stone Hedge Кристина Недря дает схожий прогноз. По ее оценкам, к осени доля свободных площадей в офисах класса А может вырасти до 16%, а по итогам года составит 16–17%.

В CBRE и «Коллиерз Интернешнл» полагают, что уровень свободных площадей (вакансии) в офисах вырастет по итогам года менее значительно. В «Коллиерз Интернешнл» ожидают, что к концу года в Москве будет свободно 10% офисов. В CBRE согласны с этим, но добавляют, что с учетом площадей, которые компании будут готовы сдать в субаренду, уровень вакансии составит 12%.

Как заполнялись офисы

В последние годы доля свободных офисов в Москве снижалась. В 2014 году в Москве пустовало 18,4% офисов класса А и B, к концу прошлого года, по данным Knight Frank, было не занято только 6,7% офисов. По итогам первого квартала 2022 года в Москве число свободных офисов выросло до 6,9%.

В абсолютных значениях сейчас пустует 1,2 млн кв. м почти из 17,6 млн кв. м офисов. К концу 2022 года аналитики Knight Frank прогнозируют уровень свободных площадей в офисах Москвы в размере 11–14%, что составит 2–2,5 млн кв. м.

Эксперты оценили уровень падения инвестиций в коммерческую недвижимость
Бизнес
Фото:Сергей Бобылев / ТАСС

В этом году в Москве завершатся договоры аренды на 1,5–2 млн кв. м, указывают в CBRE. Арендаторы части из этих площадей могут не продлить договоры аренды или продлить их на меньшую площадь, но рост доли свободных площадей будет постепенным и не начнется раньше третьего-четвертого квартала 2022 года.

Почему дорогие офисы опустеют сильнее

Международные компании традиционно занимали офисы в лучших бизнес-центрах, поэтому возможно их освобождение или переход в субаренду в этом сегменте, объясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank в России Мария Зимина.

Сколько иностранные компании зарабатывают в России. Инфографика
Бизнес

Доля свободных площадей в офисах этого сегмента будет неоднородной, считает Недря. Может увеличиться количество свободных офисов большой площади (от 1,5 тыс. кв. м и выше), которые могут высвободиться из-за ухода иностранных компаний. В то же время будут пользоваться популярностью небольшие офисные блоки от 50 до 250 кв. м, отмечает она. Такие офисы будут занимать российские компании, в том числе работающие на импортозамещение, а также компании, которые решат оптимизировать свои затраты за счет сокращения площадей.

Но единовременного отказа от офисных помещений, занимаемых международными компаниями, не предвидится, уточняет директор департамента офисной недвижимости «Коллиерз Интернешнл» Карина Анаевская. По ее словам, это маловероятно из-за штрафов за нарушение условий, прописанных в большинстве договоров аренды в дорогих бизнес-центрах Москвы

Несмотря на значительное увеличение свободных офисов класса А, в Knight Frank ожидают, что ставки аренды по итогам года, вероятнее всего, останутся на текущем уровне. При этом в компании не исключают, что они могут снизиться на 5–10% при особенно высоком и резком росте уровня вакансии.

Раскрой экосистему TECNO

Флагманские технологии 
для продуктивной жизни

Съемка фото и видео 
на профессиональном уровне

Производительность 
и максимально выносливый аккумулятор

Яркий дизайн 
и сбалансированные характеристики

Легкость и мощность для любых задач

Чистый звук и улучшенная эргономика

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00 часов : 00 минут : 00 секунд
00 дней


 

.

Лента новостей
Курс евро на 9 мая
EUR ЦБ: 98,95 (+0,64)
Инвестиции, 08 мая, 16:17
Курс доллара на 9 мая
USD ЦБ: 91,82 (+0,7)
Инвестиции, 08 мая, 16:17
Чехия объявила в розыск россиянина за организацию взрывов во Врбетице Политика, 02:32
Гладков сообщил о восьми раненых после атак в направлении Белгорода Политика, 01:58
Госдеп одобрил срочную продажу Германии трех HIMARS для Украины Политика, 01:49
США увидели подготовку к наступлению на Харьков на фоне слов Зеленского Политика, 01:05
Пасечник сообщил, что нефтебазу в Ровеньках атаковали ракетами ATACMS Политика, 01:03
В Харькове произошли взрывы Политика, 00:40
Джокович получил удар бутылкой по голове на «Мастерсе» в Риме Спорт, 00:19
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Путин наградил орденом Дружбы молдавского депутата Марину Таубер Политика, 00:12
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность Политика, 00:03
Ученые предупредили о начале мощнейшей за 20 лет магнитной бури Общество, 10 мая, 23:49
Путин ввел новое звание «Заслуженный работник избирательной системы РФ» Политика, 10 мая, 23:47
В поселке в Белгородской области взорвался беспилотник Политика, 10 мая, 23:35
Число погибших из-за атаки на нефтебазу в Ровеньках выросло до трех Политика, 10 мая, 23:15
Сбежавший польский судья вместо секретного документа выложил фото Туска Политика, 10 мая, 22:49