Спрос на помещения для магазинов на центральных улицах Москвы упал на 70%
По данным консалтинговой компании CBRE, в последние две недели марта количество запросов на помещения для магазинов и ресторанов на первых этажах на центральных улицах Москвы снизилось более чем на 70% по сравнению с началом года. Причиной снижения спроса в CBRE называют приостановку программ развития со стороны арендаторов: в условиях распространения нового коронавируса, ослабления курса рубля и резкого снижения трафика посетителей для ретейлеров приоритетным стало не расширение, а решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты зарплат и организация работы доставки.
По данным заместителя директора направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирины Козиной, в последние две недели марта спрос от ретейлеров сократился в среднем на 40%, но 10–15% клиентов все еще ищут подходящие площади. Единичные запросы на помещения сохранились от ретейлеров из сектора товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктовых сетей и аптек, говорят в CBRE. «Сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции», — добавляют в компании.
Уровень свободных площадей на центральных улицах по итогам первого квартала 2020 года составил 8,2%, свидетельствуют данные CBRE. В конце прошлого года было свободно 6,6% помещений. «Рост вакансии пока никак не связан с вирусом», — говорят в CBRE. В компании поясняют, что средний показатель по рынку вырос за счет освобождений помещений на Покровке и в Камергерском переулке, где уровень вакансии вырос на 4–5 п.п. Рост в пределах 1,5 п. п. произошел на Арбате, Тверской и Тверской-Ямской улицах.
Рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ретейлеров, съездом несетевых арендаторов и освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться о коммерческих условиях, говорит руководитель направления стрит-ретейла отдела торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова.
«Безусловно, вакантных площадей станет больше, хотя собственники идут навстречу многих арендаторам. Однако не всем удастся договориться о новых условиях», — добавляет Козина. В пакете антикризисных мер, который 31 марта одобрила Госдума, арендодателям вне зависимости от договора разрешено до конца года требовать у арендатора отсрочку платежа или арендные каникулы, если помещение невозможно использовать.
По оценке руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерины Подлесных, к лету из-за сложившейся ситуации свободных помещений на городских улицах станет больше на 20–30%. По данным JLL, в стрит-ретейле по итогам первого квартала пустовало 9,8%. Таким образом, эта доля может вырасти до 12–13%. В Knight Frank прогнозируют увеличение доли свободных помещений во втором и третьем кварталах до 15%.
«Почти все игроки сейчас приостановили планы по развитию. Многие из тех, кто закрылись, уже не вернутся назад, покупательская способность падает. В этом году не стоит ожидать новых открытий, особенно на центральных улицах», — предупреждает Подлесных. Эти факторы, по словам Подлесных, могут привести к снижение ставок аренды.
По данным CBRE, по итогам первого квартала было зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на некоторых улицах в центре Москвы. Это в компании объясняют появлением на рынке отдельных помещений, выставленных по ставке ниже рынка в силу их качественных характеристик. Например, на Тверской улице средняя ставка снизилась со 100 тыс. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Снижение средних ставок аренды на 10 тыс. руб. за 1 кв. м произошло на Арбате, где помещение теперь в среднем сдаются за 80 тыс. руб за «метр» в год и на Никольской улице — 130 тыс. вместо 140 тыс. руб. На Садовом кольце и Тверской-Ямской ставки снизились на 5 тыс. руб., до 60 тыс. и 70 тыс. руб. соответственно.
Большинство договоров аренды в марте было подписано без дисконта по арендной ставке, а в рамках долгосрочных договоров многие собственники согласовали скидки по арендной плате на апрель и май в размере 20–30%, говорят в CBRE. Кроме того, часть собственников предоставила полное освобождения по аренде с 28 марта по 5 апреля.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
