В Петербурге опасаются запрета одного из самых популярных форматов жилья

Фото: РБК

Минстрой рекомендовал властям регионов не согласовывать новые проекты по строительству жилья с микроквартирами. Это касается квартир-студий площадью до 28 кв. м. По прогнозам опрошенных РБК Петербург экспертов, на первичном рынке введение новых требований к планировкам домов отразится негативно, поскольку под запрет попадает один из самых популярных у покупателей форматов жилья: на мини-студии до 28 «квадратов» пришлось 33% от общего количества сделок в городских новостройках в прошлом году. Увеличение площади до норматива, предложенного Минстроем, приведет к росту стоимости квартир в Петербурге как минимум на 1 млн руб. Такие дополнительные расходы «не потянут» около четверти покупателей, считают эксперты. Альтернативой для покупки мини-студий останутся апартаменты, которые не относятся к жилью.

Самое популярное жилье

По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) в городе малогабаритные квартиры пользуются высокой популярностью и 65-70% от всех сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры. Так, по данным Росреестра, по итогам 2024 г. на квартиры площадью до 28 кв. м пришлось 33% от общего количества сделок на рынке Санкт-Петербурга (14,9 тыс. квартир). Средняя площадь таких квартир составила 23,6 кв. м. С учетом цен на жилье на петербургском рынке, плюс 4 кв. м к площади квартиры для соблюдения рекомендацией Минстроя будет означать обозначать для покупателей необходимость доплаты свыше 1 млн руб.

«В сегменте студий наиболее востребованы квартиры площадью 24-25 кв. м. Проектирование более крупных вариантов, от 29-30 метров, менее целесообразно, так как это увеличивает бюджет покупки и к тому же уже приближается к средней площади однокомнатных квартир», — уверена директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По ее словам, сейчас застройщики предлагают, как небольшие квартиры, так и более просторные, чтобы обеспечить покупателю выбор. «В случае принятия ограничений мы рискуем получить однотипные проекты и отсутствие выбора. При этом основной спрос будет сосредоточен на одном-двух вариантах площади, ведь сегодня квартиры от 40 кв. м в массовом сегменте менее востребованы ввиду более высокого бюджета, либо застройщику приходится на такие квартиры снижать среднюю цену за квадратный метр, стимулируя спрос», — полагает Ольга Трошева.

По прогнозам эксперта, внесение изменений в нормативы, связанные с увеличением минимальной площади студий, приведет к тому, что четверть покупателей, рассматривающих решение жилищного вопроса, не смогут это сделать, и в основном это коснется молодого покупателя, приобретающего первое жилье (перспектива — аренда вместо своего жилья, но цены на аренду увеличиваются в ответ на активный спрос). «А как следствие, ввиду того, что на самую дешевую квартиру нужно будет копить дольше — для приобретения собственного жилья людям нужно будет дольше работать, либо вообще не рассматривать покупку, жить в арендном жилье», — подчеркивает Ольга Трошева.

По примеру Москвы

Первыми в России минимальный стандарт по площади от 28 кв. м ввели в Москве с августа 2024 года. При этом их минимальная площадь должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

В мае прошлого года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко объявил о том, что минимально допустимую площадь одной квартиры в новостройках на территории региона поднимут с 24 до 28 кв. м. Но сентябре 2024 года вступление в силу этого требования для квартир в новостройках Ленобласти отложили до начала 2026 года. Введение длительного переходного периода чиновники объяснили необходимостью «поддержать рынок и помочь застройщикам перестроиться».

РБК Петербург направил запрос в городской комитет по строительству о том, планируют ли установить новые требования к минимальному метражу квартир в новостройках, согласно предписаниям Минстроя. Там отказались от комментариев.

«Однушки, двушки и трешки»

Согласно письму с рекомендациями Минстроя, минимальные требования для площади также устанавливаются для однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

По данным аналитиков City Solutions, в Петербурге среди однокомнатных квартир ограничения могут затронуть почти 28% предложения. Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир влияние будет менее значительным: под новые стандарты не подпадает всего 2,5% двушек и 3,9% — трешек.

«Эстафету самых маленьких площадей могут перенять апартаменты, тогда как жилье ориентируется на более просторные квартиры, и рекомендации Минстроя лишь ускоряют этот процесс. Тем не менее, малогабаритные квартиры остаются востребованными и будут пользоваться устойчивым спросом благодаря доступной стоимости, особенно с учетом того, что для многих покупателей количество комнат важнее их общей площади», — считает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.

Повтор публикации от 10.03.2025