Санкт-Петербург и область , 20 сен 2024, 15:57

Власти Ленобласти объяснили, почему отложили запрет микроквартир

Власти Ленобласти отложили запрет микростудий до 2026 года

Заместитель председателя правительства Ленобласти Евгений Барановский (Фото: Комитет по строительству региона)

Требование по увеличению минимальной площади квартир в новостройках Ленобласти на четыре квадратных метра (с 24 до 28 кв. м) вступит в силу с начала 2026 года. Об этом сообщил заместитель председателя правительства Ленинградской области Евгений Барановский, передает пресс-служба строительного блока региона.

Не лишать девелоперов возможности строить и продавать компактные студии в течение следующего года власти региона решили с учетом «динамики продаж квартир и новых решений по льготному кредитованию», которые изменили картину на рынке новостроек. В августе на первичном рынке Ленинградской области продажи упали на 38% по сравнению с июлем, до 1061 сделок.

Евгений Барановский отметил, что сегодня в Ленинградской области строится около 4 млн кв. м жилья, порядка 70% из этого объема выведены в продажи. «Застройщики не злоупотребляют минимальной площадью; и всего 11% из общего объема составляют квартиры от 24 квадратных метров. Преимущественно это жилье, которое родители приобретают детям, поступающим в вузы Санкт-Петербурга из других регионов, а с ростом себестоимости строительства такая покупка зачастую становится невозможной. Поэтому крупнейшие застройщики обратились к губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок», — пояснил Евгений Барановский. Все необходимые нормативно-правовые акты для переноса дедлайна по запрету микро-студий уже приняты, добавил чиновник.

rbc.group

Ранее РБК Петербург писал, что в мае этого года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко объявил о том, что минимально допустимую площадь одной квартиры в новостройках Ленинградской области поднимут до 28 кв. м. Власти региона приняли такое решение вслед за Москвой. В новых жилых проектах столицы минимальная площадь однокомнатных квартир должна составлять 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Такие требования распространяются только на новые проекты, у которых еще нет полного пакета согласований, выданного до 7 мая 2024 года.

rbc.group

Эксперты прогнозировали, что с учетом принятых запретов с каждым годом предложение небольших студий будет сокращаться, а цены на них, в соответствии с рыночными законами, расти. Причем процесс «вымывания» наиболее ликвидного предложения может начаться очень скоро.