Просроченные долги по ипотеке выросли в Петербурге в 1,8 раза
Просроченная задолженность по выданным в Санкт-Петербурге ипотечным кредитам к 1 июля достигла рекордного показателя — 6,858 млрд руб., следует из оперативных материалов ЦБ. С начала года она увеличилась в 1,5 раза, а с июля прошлого года — на 75,9%.
В январе-июне петербуржцы, по данным ЦБ, оформили 15,2 тыс. ипотечных кредитов против 32,1 тыс. за тот же период прошлого года. Их суммарный объем составил 83,5 млрд руб. (в I полугодии 2024 года — 156,6 млрд). Таким образом, из-за высокой ключевой ставки ЦБ и сворачивания государственных программ субсидирования (в Петербурге из них осталась только «семейная» ипотека под 6% годовых) число новых кредитов за год снизилось в 2,1 раза, а их объем в денежном выражении — в 1,9 раза.
Тем не менее суммарная задолженность по ипотечным займам в Петербурге из-за высокой стоимости обслуживания сократилась незначительно — с 1,167 трлн руб. на 1 июля 2024 года до 1,146 трлн, или на 1,8%. На просроченную задолженность 1 июля 2024 года приходилось 0,33% совокупного кредитного портфеля, 1 января 2025 года — 0,4%, 1 июля 2025-го — уже 0,6%.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что показатели просроченной задолженности ниже 1% от кредитного портфеля «пугать никого не должны». «В последние годы, когда банки активно выдавали ипотеку с господдержкой, объемы выдачи были на крайне высоком уровне. И практика показывает, что просрочка обычно наступает не в первые же месяцы, а на второй-третий год. Поэтому совершенно естественно, что даже при относительно слабом нынешнем объеме выдачи просроченная задолженность растет, и ее доля будет увеличиваться», — говорит Максим Ельцов.
По его словам, проблемные квартиры пока достаточно легко «поглощаются» рынком. «Они прекрасно уходят из-под залога, а цены (по крайней мере, на вторичном рынке) не просели с момента того, как заемщик привлек кредит», — отмечает эксперт.
Другое дело — квартиры, приобретенные по совместным программам застройщиков с банками под минимальную ставку (до 0%). «Значительный объем проблемных кредитов стал приходиться на новостройки, купленные по таким программам. Ради снижения ставки по кредиту и ежемесячного платежа петербуржцы покупали квартиры на первичном рынке на 20% дороже, чем стоят аналогичные объекты на "вторичке". Особенно это касается жилья эконом- и комфорт-класса. И вот дефолты по таким кредитам таят серьезную опасность. Продать без потерь объекты, которые покупались дороже рыночной стоимости, будет крайне непросто. В этом есть определенная угроза для рынка», — добавил Максим Ельцов.
Повтор публикации от 31.07.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
