В Петербурге рекордно снизились продажи жилья в кредит
Объем выданной в Санкт-Петербурге ипотеки снизился до минимальных значений за последние 6 лет. С января по май 2025 года в городе было выдано чуть менее 5,2 тыс. ипотечных займов на первичном рынке. По сравнению с тем же периодом прошлого года спад в 2,6 раза, подсчитали в Группе компаний «ПСК».
При этом продажи новой недвижимости за январь—май 2025 года снизились относительного аналогичного периода прошлого года только в 1,5 раза — как в единицах, так и в квадратных метрах. Всего за 5 месяцев в 2025 года в Санкт-Петербурге продано 11,4 тыс. квартир общей площадью 455 тыс. кв. м.
Доля сделок с ипотекой сократилась до 44%. «Такая доля ипотеки минимальная за последние 6 лет. Даже в 2019 году показатель был чуть выше — 49%. В свою очередь, на практике доля семейной ипотеки сейчас 99%, и это исторически, да и технически, наивысший показатель. Относительно ей расти уже некуда, но количественный рост возможен. Анонсированное расширение этой программы потенциально приведет к росту доли займов в покупках, по предварительным оценкам, до 70-75% к концу года», — прогнозирует коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Напомним, в мае этого года президент России Владимир Путин поручил правительству представить варианты льготной ипотеки для семей с детьми в возрасте до 14 лет включительно. Ответственными за исполнение поручения назначены премьер-министр Михаил Мишустин и глава Татарстана Рустам Минниханов, который также возглавляет комиссию Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни». Предложения должны быть подготовлены до середины июня, пока разработанные правительством варианты не были обнародованы.
По действующим правилам, программа «Семейная ипотека» по ставке до 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет либо воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. До этого на льготные кредиты могли претендовать семьи с двумя детьми младше 18 лет и семьи с одним ребенком, родившимся в период с 2018 по 2023 год. Пересмотр условий программы чиновники объясняли тем, что льготная ипотека должна стать «более адресной». Весной 2024 года действие льготной госпрограммы продлили до 2030 года.
По оценкам ГК «ПСК», в конце мая 2025 года в новостройках Петербурга предлагалось 1,7 млн кв. м в квартирах и апартаментах. В конце прошлого года — 1,6 млн кв. м. Из имеющегося сейчас предложения 180 тыс. кв. м жилой недвижимости и апартаментов выведены в продажу в 2025 году. Все остальное, 90% имеющегося предложения в городе, представлено в проектах и очередях, выведенных на рынок еще до 2025 года.
На этом падения доступности ипотеки фоне главным драйвером продаж новостроек стали рассрочки платежей. Застройщики предлагают разные форматы этого инструмента: с регулярными платежами раз в квартал или полугодие, а также с небольшим первым взносом и значительной отсрочкой итогового платежа. В 2025 году рассрочка стала одним из основных способов оплаты покупки жилья в новостройках. Доля рассрочки на первичном рынке в первом квартале достигла 40%, следует из материалов Центробанка России. В предыдущие годы, по данным регулятора, доля рассрочки при продаже строящегося жилья не превышала 10–20%. В июне 2025 года ЦБ призвал банки ограничить риски продажи жилья в рассрочку. Им рекомендовано «комплексно оценивать риски по кредитованию проектов, где существенная доля жилья реализуется с помощью рассрочки».
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
«Парасоциальный» стало словом 2025 года. Что оно значит
Axios: США работают над новым мирным планом по Украине вместе с Россией
Economist узнал о возможном переводе в Москву денег из дела Миндича
Трамп отправит на переговоры с Россией и Украиной министра армии США
Волгоград на день стал Сталинградом в честь годовщины контрнаступления
Рестораторы пожаловались Володину на неравную конкуренцию с готовой едой в сетях
