ТЦ просят содействия с коридорами и площадями
ТЦ просят содействия с коридорами и площадями
Российский совет торговых центров обратился за помощью к властям
На фоне закрытия магазинов международных брендов владельцы торговых центров предложили Минпромторгу меры поддержки ретейлеров и производителей одежды. На бренды, приостановившие работу в России, приходится 20% площадей в моллах
Российский совет торговых центров (РСТЦ), который объединяет собственников и управляющих торговыми центрами в России, попросил министра промышленности и торговли Дениса Мантурова оказать содействие в предоставлении грантов на оплату аренды в торговых центрах для российских производителей.
Это мера поддержки ретейлеров и собственников недвижимости наряду с еще 30 предложениями содержится в письме, которое президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отправил Мантурову 25 марта. У РБК есть копия письма, его подлинность подтвердили в пресс-службе совета. Письмо поступило в Минпромторг и сейчас находится на рассмотрении, сообщили в пресс-службе ведомства.
Москаленко также занимает должность первого заместителя гендиректора «Корпорация А.Н.Д.» (владеет торговыми комплексами «Смоленский пассаж 2», «Калужский» и другими), которая принадлежит семье Михаила Гуцериева. Среди членов РСТЦ группа «Ташир» Самвела Карапетяна (управляет сетью торговых центров «Рио»), Crocus Group Араза Агаларова (торговый центр «Крокус Сити Молл» и сеть Vegas), компания Ingka Centers (сеть «Мега» и магазины IKEA).
Чего просят владельцы торговых центров
Меры поддержки, о которых попросили владельцы и управляющие торговых центров, «смогли бы поддержать усилия отечественных предпринимателей», развивающих собственные бренды в том числе в «замещение уходящих с рынка западных» ретейлеров, говорится в письме. Предложенные меры сформированы по результатам встреч с представителями торговых компаний, организованных РСТЦ, отмечает Москаленко.
По его словам, важно на законодательном уровне поддерживать развитие производств, «решать вопросы» с закупкой и логистикой материалов в Индонезии, Казахстане, Китае, Индии и Турции. В письме предлагается «выстроить новые логистические коридоры» для поставок тканей и готовой одежды из этих стран и оказать поддержку в организации железнодорожных перевозок. Для «дружественных стран» в РСТЦ предлагают отменить либо сократить таможенное декларирование.
«Предприятия нуждаются в кредитах на выгодных условиях, налоговых послаблениях, грантах, социальных и других льготах», — продолжает Москаленко.
В письме предлагается выделять городские и муниципальные помещения для российских брендов под организацию магазинов и экспериментальных цехов с льготной арендой или за оплату коммунальных услуг. Глава РСТЦ также уверен, что рекламу отечественных производителей нужно размещать на улицах и в метро на льготных условиях.
В совете торговых центров предлагают дать возможность отсрочки и уменьшения ставки по упрощенной системе налогообложения (УСН, который заменяет НДС и НДФЛ для индивидуальных предпринимателей). Сейчас налог в зависимости от вида деятельности составляет 6 или 15%, и его нужно оплатить до 30 апреля. Москаленко просит и выдавать кредиты под 2% на закупку сырья и товаров, развивать российские производства одежды и профильное образование в этой сфере.
Что просили и что получили торговые центры в пандемию
В начале пандемии COVID-19 РСТЦ и другие объединения собственников недвижимости обращались к правительству за поддержкой из-за закрытия или ограничения работы магазинов. Основная часть мер поддержки, о которых просили арендодатели, была принята в урезанном виде или не принята вовсе. Например, торговые центры не были включены в список пострадавших от распространения коронавируса отраслей — об этом просил, в частности, бизнес-омбудсмен Борис Титов. Московские власти предложили торговым центрам льготы на налог на имущество и земельные платежи, но в ответ на те должны были снизить плату для арендаторов. Участники рынка отмечали, что эта мера в основном экономически неэффективная.
Однако владельцы недвижимости смогли частично отстоять свои интересы. В 2020 году Госдума планировала принять законопроект о том, чтобы все договоры аренды можно было расторгать без штрафов. Владельцы торговых центров и банки опасались, что это приведет к дефолтам арендодателей и необратимому коллапсу отрасли. Ретейлеры, напротив, ждали скорейшего принятия закона. Арендодателям и банкам удалось пролоббировать свою позицию, и законопроект был принят в сильно усеченном виде, коснувшись только малого и среднего бизнеса. В результате этой мерой не воспользовался почти никто из арендаторов.
Почему торговые центры просят поддержки
После начала боевых действий с участием российских вооруженных сил на Украине 24 февраля ряд международных ретейлеров приостановили работу своих магазинов на территории России. Пока ни один из них не объявил о полном уходе с рынка, но свои магазины временно закрыли H&M (бренды H&M, Cos, & Other Stories, Arket), Inditex (Zara, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius), Uniqlo, IKEA и другие. Закрылись Starbucks, большинство ресторанов McDonald's, часть точек KFC и Pizza Hut.
По данным РСТЦ, на международные бренды, остановившие работу, приходится около 20% площадей в торговых центрах в России. По оценке CBRE, из-за этого торговые центры по итогам года могут недополучить около 30% выручки.
На прошлой неделе замглавы Минпромторга Виктор Евтухов разослал собственникам торговых центров рекомендации по работе с компаниями, закрывшими торговые точки. В этом письме он отмечает, что международные сети зачастую были якорными арендаторами торговых центров, а размер арендной платы часто зависел только от товарооборота. Из-за этого торговые центры и иные операторы коммерческой недвижимости недополучают значительную часть прогнозированных доходов. Таким образом, у операторов коммерческой недвижимости «в дальнейшем могут возникнуть риски по неуплате кредитных обязательств, нехватки денежных средств для инвестирования в текущие и будущие проекты, что в целом негативно отразится на их деятельности и потребительском рынке в целом», — говорится в письме.
На этом фоне Евтухов «настоятельно рекомендует» пересмотреть арендные договоры, установить фиксированную ставку для всех арендаторов исходя из средней аренды, которую сети платили до закрытия магазинов. Замминистра «предостерегает» владельцев торговой недвижимости от того, чтобы покрывать убытки за счет арендаторов, продолжающих работу, в том числе предоставляя преференции тем, кто закрылся.
Если же владельцы торговых центров дадут такие преференции, замглавы Минпромторга просит незамедлительно уведомить об этом ведомство, пояснив, почему это было сделано. «При выявлении данных фактов без необходимых оснований будут приниматься соответствующие решения», — заключает он.
Ранее РСТЦ обращался в Минпромторг, ЦБ и Минфин с предложениями по поддержке непосредственно владельцев торговых центров. В совете предлагали предоставить кредитные каникулы для собственников торговой недвижимости, а также пересмотреть расчет налогов и сборов, не повышать тарифы на коммунальные услуги или компенсировать их рост.
