Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Кабмин предложил спецмеры для экономики во время операций за рубежом Экономика, 19:43
Кремль взамен Аполлона. Как менялись рубли после распада СССР Финансы, 19:40 
МИД вручил ноту послу Британии за «хамские» высказывания Лондона о Путине Политика, 19:27
Рассеянный на улице: чем опасны пешеходы и велосипедисты со смартфонами Партнерский проект, 19:24
Белоруссия ввела временный безвиз для граждан Польши Политика, 19:24
Что означает уход России с острова Змеиный Политика, 19:22
Военная операция на Украине. Главное Политика, 19:21
В Кремле заявили, что ждут решения ЕК о транзите товаров в Калининград Политика, 19:13
«Ростов» объявил о продлении контрактов с Карпиным и Онопко Спорт, 19:11
Обмен, возврат и форс-мажор: что умеют сервисы для командировок РБК и Smartway, 19:09
Микросон и усталость: искусственный интеллект не даст заснуть водителю Партнерский проект, 18:56
Владимир Мау на заседании суда по своему делу. Видео Политика, 18:51
Авербух рассказал о подготовке нового номера Щербаковой Спорт, 18:44
Песков допустил, что Путин может не поехать на саммит G20 лично Политика, 18:41

Инвестируйте выгодно
с банком «Ренессанс Кредит»

КБ «Ренессанс Кредит» (ООО). Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14081-100000 от 05.11.2019 г.
Пандемия коронавируса ,  
0 

Владельцы торговых центров предупредили о «необратимом» коллапсе отрасли

Владельцы торговых центров просят Госдуму не принимать подготовленный правительством законопроект о расторжении договоров аренды без штрафов. Иначе, предупреждают собственники торговой недвижимости, их ждут дефолты на 2 трлн руб.
Фото: Ore Huiying / Getty Images
Фото: Ore Huiying / Getty Images

Российский совет торговых центров (РСТЦ; объединяет, в частности, владельцев «Кунцево Плаза», «Невского центра», сети «Планета») попросил Госдуму не принимать законопроект, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Основатель и управляющий директор совета Олег Войцеховский от имени арендодателей 8 мая направил соответствующее письмо в Госдуму, ее комитет по бюджету и налогам, а также председателю комитета Андрею Макарову. РБК ознакомился с письмом, в РСТЦ подтвердили его подлинность.

Как выглядит Москва после введения полной самоизоляции. Фоторепортаж
Фотогалерея 

Правительство за арендаторов

В четверг, 7 мая, правительство внесло в Госдуму законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды без штрафа. По замыслу авторов документа, арендатор, чьи ежемесячные доходы снизились более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без штрафов, в том числе за односторонний отказ от договора, убытков в виде упущенной выгоды, убытков при досрочном расторжении договора.

При этом арендодатель должен будет вернуть обеспечительный платеж, предусмотренный договором. Арендодатели, согласно законопроекту, смогут расторгнуть те договоры, которые были заключены до введения режима повышенной готовности или ЧС при условии, что до этого исправно платили аренду.

В письме совет торговых центров отмечает, что принятие законопроекта повлечет за собой «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления». В случае коллапса отрасли за черту бедности попадут 6,3 млн человек, предупреждают арендодатели.

В России временно закрылись почти 40% всех торговых точек
Бизнес
Фото:Александр Кряжев / РИА Новости

Владельцы торговых центров уверены, что, если законопроект будет принят, арендаторы смогут шантажировать арендодателей для улучшения условий аренды, даже если они «не обоснованы реальной ситуацией». Кроме того, при принятии законопроекта необходимо будет провести переоценку объектов недвижимости, «которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь». Авторы обращения прогнозируют, что, если Госдума встанет на сторону арендаторов, торговые центры пройдут через дефолты и перейдут к банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в среднесрочной перспективе.

Pro
Фото: Shutterstock Солнечный удар: как его избежать и что делать при перегреве
Pro
Фото: Shutterstock Инфляция по всему миру выходит из-под контроля. К чему это приведет
Pro
Фото: Shutterstock Как защитить кожу от солнца: подробная инструкция от дерматолога
Pro
«Черная метка»: что пишут зарубежные СМИ о дефолте в России
Pro
Фото: Shutterstock Рынок США падает. Пора «выкупать дно» или оно впереди — мнения экспертов
Pro
Фото: Christian Burri / Unsplash Восемь способов загубить отпуск и как этого не допустить
Pro
Фото: Shutterstock Российское ПО уступает западным аналогам. Почему это не всегда важно
Pro
Фото: Shutterstock «Я счастлив, что меня уволили»: каково работать в Tesla — в 5 пунктах

И без принятия законопроекта торговые центры сейчас испытывают трудности: арендаторы отказываются и не способны платить арендную плату, ее средняя собираемость составляет 10–15% от условий договора, жалуются владельцы торговых центров. Восстановление ежемесячной выручки до уровня 2019 года потребует по умеренно-оптимистичному сценарию от 9 до 15 месяцев после открытия торговых центров, указано в письме.

Владельцы торговых центров предупредили о возможном дефолте на ₽1 трлн
Бизнес
Фото:Владимир Астапкович / РИА Новости

Принятие этого закона приведет к прекращению в одностороннем порядке 90% договоров аренды, уверен источник РБК в компании, управляющей коммерческой недвижимостью. По его словам, после завершения пандемии заполнение торгово-развлекательных центров начнется с нуля, а арендаторы будут отказываться от фиксированной арендной платы.

РБК направил запрос председателю комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрею Макарову.

Депутат Макаров спрогнозировал переход к новой модели государства
Общество
Фото:Александр Земляниченко / AP

О чем еще просят собственники коммерческой недвижимости

Российский совет торговых центров также просит включить их отрасль в перечень наиболее пострадавших от распространения коронавируса и отменить на время пандемии плюс один квартал налог на имущество, земельный налог и арендную плату за землю.

Уплату налога на прибыль по итогам первого квартала рантье предлагают перенести на двенадцать месяцев, уплату НДС — на шесть месяцев. Кроме того, владельцы торговых центров просят субсидировать треть процентных ставок их кредитов за счет федерального бюджета, треть — за счет банков, а оставшуюся треть и выплату тела долга отложить.

Интервью Араза Агаларова о «тонущем» бизнесе и долгах миллиардеров. Видео
Бизнес

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Торговые центры"