Коммерческий аукцион: механика, тонкости, преимущества

Фото: пресс-служба

Часто коммерческие торги сравнивают с продажами на маркетплейсах. Однако такой тип купли-продажи имеет свои значительные отличия, в числе прочего это элементы конкурентной борьбы с повышением начальной цены имущества, гарантии законности, неоспоримость цены.

Коммерческий аукцион на платформе электронных торгов — это формат, где побеждают и покупатель, и продавец. Но для этого нужно понимать механизмы его работы, включая особенности подачи заявок, а также неочевидные способы купить быстро, надежно и выгодно при помощи особенных функций такого типа аукциона.

Как выглядит классический коммерческий аукцион

Такой аукцион имеет срок приема заявок — 30 дней, но на МЭТС в некоторых случаях может длиться и неделю. Аукцион стартует с первой поданной заявки покупателя с ценой. Для участия необходимо внести задаток, который автоматически блокируется на счете пользователя. Если средств недостаточно, система предложит пополнить баланс через банковский перевод или эквайринг.

Первый участник подает заявку по начальной цене, отозвать ее нельзя. В ходе аукциона можно повысить ставку, шаг повышения от 1 до 100% от начальной цены. Задаток победителя зачисляется в счет договора купли-продажи. Для проигравших он возвращается на баланс личного кабинета для участия в других торгах или вывода на банковский счет.

Что такое «своя цена для покупателя»

Своя цена — это ставка ниже начальной, которую покупатель может предложить до начала аукциона от начальной цены или выше. Продавец может принять или отклонить такое предложение. Если продавца не устроила цена ниже начальной, то покупатель может многократно повышать ее, пытаясь найти компромисс с продавцом. Эти переговоры проходят внутри системы и невидимы для внешних сторон.

Своя цена покупателя — это скрытое ценовое предложение. И если продавец согласен на цену ниже начальной, то торги завершаются успешно по этой цене и задаток переводится в счет договора купли-продажи после его подписания.

В случае начала аукциона со ставкой по начальной цене или выше функция подачи своей цены автоматически отключается.

Покупатель в ходе аукциона не может отозвать ставку по начальной цене или выше. По итогам торгов продавец не может отказаться от сделки, в противном случае обязан будет выплатить компенсацию, равную задатку. Задатком также гарантируется любая ставка от покупателя, в том числе и своя цена.

Какие есть нюансы предложения своей цены

Покупатель может предложить свою цену через карточку торгов по кнопке «Предложить свою цену» или в поле «Сделать ставку», если предложенная сумма ниже начальной цены. При указании начальной цены или выше ставка считается открытой, и аукцион начинается.

Своя цена покупателя видна только организатору торгов для предложения собственнику продажи по цене ниже начальной. Ставки по начальной цене или выше демонстрируются открыто для всех в ходе аукциона.

Эта механика позволяет продавцу собрать отклики покупателей без понижения стоимости лота, показывая его ценность в рынке. Цена сделки формируется реальным спросом покупателей, не ограничиваясь начальной ценой, и позволяет продавцу сохранить ценность объекта для возможного старта продажи с высокой цены.

Как купить еще быстрее

Цена победителя нередко сильно отличается от других участников, особенно если кто-то хочет «перебить» ставки всех. В таких случаях помогает функция «Купить сейчас», позволяющая приобрести лот сразу без участия в аукционе. Здесь цена выше начальной, ее определяет организатор при публикации торгов.

Такая функция действует до начала аукциона и позволяет купить лот без борьбы, что ускоряет сделку. Как только поступают заявки по начальной цене или выше, система автоматически отключает эту функцию и начинается классический аукцион. При покупке с опцией «Купить сейчас» сделка также гарантируется задатком обеих сторон. Торги признаются состоявшимися, аукцион прекращается моментально с определением победителя по этой цене.

Как гарантируется неоспоримость сделки

Многие приходят на электронные торги за гарантией законности сделки — зачастую именно это ставят в приоритет.

Ст. 448 ГК РФ определяет минимальный срок публикации для организованных публичных торгов, и прием заявок в этом случае не превышает 30 календарных дней. Это устраняет основания для оспаривания торгов, но не позволяет провести их в более короткие сроки, что часто необходимо пользователям.

В дополнение требованиям ГК РФ при наличии залога на лот в категориях «Недвижимость для личных целей», «Недвижимость для бизнеса», «Земельные участки» и (или) «Имущественный комплекс» пользователь может выбрать проведение торгов в соответствии с требованиями ст. 56–58 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

В этом случае торги считаются состоявшимися только при допуске не менее двух участников и при обязательном наличии хотя бы одной ставки на повышение цены в ходе аукциона. В противном случае торги признаются несостоявшимися.

Как фиксируются итоги торгов

Протокол о результатах торгов автоматически формируется и публикуется в карточке торгов не позднее 18:00 следующего рабочего дня после окончания торгов или последней ставки, в зависимости от того, что наступит позже. Аукцион завершается при окончании приема заявок, а также если в последние 30 минут не поступило ни одной ставки.

Если во время приема заявок участник использует функцию «Купить сейчас», торги завершаются досрочно и система автоматически формирует и публикует протокол о результатах, признавая победителем участника, подавшего это ценовое предложение. При подтверждении организатором своей цены покупателя (ниже начальной) система также формирует протокол.

Таким образом, коммерческий аукцион — это уникальный для электронных торговых площадок инструмент заключения сделок. Его механика оптимизирована и предусматривает множество гибких, справедливых и выгодных сценариев. Что, в свою очередь, облегчает процесс купли-продажи имущества, позволяя участникам получить максимальную выгоду.

Реклама. ООО «МЭТС», www.mets.ru, erid: F7NfYUJCUneLsXMUaBNv