«Газпром» продал здание на юго-западе Москвы почти за ₽3 млрд
Компания «СЭА недвижимость» стала победителем торгов по продаже части офисного здания «Газпрома» (27,7 тыс. кв. м), расположенного на Новочеремушкинской улице на юго-западе Москвы. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале электронной торговой площадки ГПБ 29 октября.
Объект достался «СЭА недвижимости» по начальной цене в 2,7 млрд руб., следует из документа. Кроме этой компании, в торгах участвовала «Финансовая группа «Эверест», но ценовое предложение она не сделала. РБК направил запросы в «Газпром» и «СЭА недвижимость».
Что представляет собой актив
Офисное здание на Новочеремушкинской улице, по данным Росреестра, было построено в 2003 году. Его общая площадь составляет 37,7 тыс. кв. м, а участок под ним занимает 1,1 га. Оно включает в себя несколько частей разной высотности — от 22 до пяти этажей. Долгое время площади в нем занимали различные структуры «Газпрома», одна из которых, к примеру, — «Газпром газнадзор». Кроме того, недалеко от здания были расположены и другие офисы госкорпорации: на улице Наметкина, 16 находилась ее штаб-квартира.
На протяжении последних десяти лет «Газпром» постепенно переводил свои структуры из Москвы в Санкт-Петербург. Финальное решение о смене места регистрации компании годовое собрание акционеров приняло в июне 2021 года. Для размещения своих дочерних компаний «Газпром» в 2012 году начал строить комплекс «Лахта Центр». Соответственно, офисы в Москве структуры госкорпорации со временем начали освобождать.
В мае 2024 года «Газпром» сообщил о планах по продаже имущества в столице «с учетом завершения переезда госкорпорации в Санкт-Петербург». Тогда речь шла о бизнес-центрах на улицах Строителей и Новочеремушкинской, производственно-технической базе на улице Обручева и санаторно-курортном комплексе «Империал Парк отель & Спа» в деревне Рогозинино. Впоследствии «Газпром» также принял решение о реализации санаториев — к примеру, пансионата «Морозовка» в Подмосковье, отеля «Мариотт Цахкадзор» в армянском Цахкадзоре, дома отдыха «Алеся» в белорусской деревне Гердутишки и др. На некоторые объекты группа уже смогла найти покупателей. Так, офис на улице Обручева у него приобрела компания «ПТК «Эталон», занимающаяся производством строительных металлических конструкций, на улице Строителей — фирма «Фото.Арт», «Империал Парк отель & Спа» — «Агроком Холдинг» Киряки Саввиди.
Чем известен покупатель
«СЭА недвижимость», по данным системы СПАРК, была создана в мае 2024 года. Компания на 100% принадлежит ООО «Стройэнергоактив», чьими бенефициарами выступают Елена Крылова (99,01%) и Алексей Громов (0,99%). Эта структура в прошлом году выкупила у ВЭБ.РФ за 1,3 млрд руб. барнаульский завод «Сибэнергомаш-БКЗ», который специализируется на производстве котельного оборудования. В частности, предприятие выпускает энергетические котлы большой мощности, теплообменное оборудование и продукцию кузнечно-прессового производства. Из информации на его сайте также следует, что производитель занимает порядка 50% на рынке промышленных вентиляторов и дымососов в России и странах СНГ.
«Стройэнергоактив» также владеет и компанией «ЕКС механизация», свидетельствуют данные СПАРК. Эта структура, специализирующаяся на перевозках автомобильным транспортом, ранее принадлежала группе ЕКС, которая, в свою очередь, указана на сайте «Сибэнергомаш-БКЗ» в качестве партнера. Сама группа занимается проектированием и строительством различных проектов, связанных с социальной, транспортной и жилищно-коммунальной инфраструктурой, капитальным ремонтом и реставрацией. В ее портфеле — президентский лицей на базе образовательного центра «Сириус» в Сочи, парк «Швейцария» в Нижнем Новгороде, «Центр театра и кино» в Москве. Согласно данным СПАРК, в этом году она заключила 79 контрактов общей стоимостью 69,7 млрд руб.
Еще один актив «Стройэнергоатива» — доли в ООО «Смоленское кольцо» и «Спортивно-технический клуб «Смоленское кольцо». Их возглавляет Олег Петриков — автогонщик и директор автодрома «Смоленское кольцо». На этой трассе, к примеру, проходили Российская серия кольцевых гонок (СМП РСКГ) и SMP Formula 4 Championship (созданы при участии российской программы развития автоспорта SMP Racing, основатель и руководитель которой — Борис Ротенберг).
Как оценивают офис эксперты
Здание на Новочеремушкинской улице досталось покупателю по рыночной цене, полагает старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова. Директор по продажам и приобретениям Ricci | Офисы Дмитрий Антонов называет стоимость здания привлекательной с учетом того, что новое строительство на данный момент обойдется дороже. Себестоимость возведения объектов подобного уровня без отделки может составить около 150–160 тыс. руб. за 1 кв. м, отделки — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м площади, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Скорее всего, компания приобрела комплекс под собственные нужды, рассуждает Казарян. Об этом же говорит и Антонов, не исключая, что решение могло быть связано в целом с возможностью приобретения инвестиционно привлекательного актива по хорошей для текущего рынка цене. Среди преимуществ объекта он называет наличие земельного участка свыше 1 га, подземной и наземной парковки, а также отделки. Кроме того, у бизнес-центра хорошее расположение — в центре Юго-Западного административного округа, в десяти минутах от станции метро «Новые Черемушки», напоминает Казарян. Офис находится в одном из самых развитых деловых районов, где доля свободных площадей по итогам третьего квартала составляет всего лишь 3,5%, резюмирует Ушакова.
Читайте РБК в Telegram.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
