Райффайзенбанк и Альфа-банк купят новые офисы для своих айтишников

Фото: Александр Рюмин / ТАСС

Райффайзенбанк и Альфа-банк ведут переговоры о расширении офисных площадей в западной части Нагатинской поймы на проспекте Андропова — на бывшей территории завода им. Лихачева (ЗИЛ), рассказали РБК три источника в брокерских компаниях рынка недвижимости. Оба банка уже владеют бизнес-центрами в этом районе, в проекте Nagatino I-Land компании «Лидер-Инвест», но хотят докупить офисы или построить новые для размещения своих растущих ИТ-подразделений, поясняют собеседники РБК.

В Райффайзенбанке, Альфа-банке и «Лидер-Инвесте» отказались от комментариев.

Построить новый или купить готовый

Чтобы расшириться в Нагатинской пойме, Райффайзенбанк ведет переговоры с компанией «Лидер-Инвест» о строительстве бизнес-центра для банка в проекте Nagatino I-Land, рассказали РБК источники на рынке коммерческой недвижимости. По их сведениям, переговоры находятся в продвинутой стадии.

По данным брокеров, планируется строительство нового бизнес-центра по схеме built-to-suit — то есть «Лидер-Инвест» построит новое здание, а банк будет поэтапно финансировать строительство и станет собственником.

Речь идет о строительстве 20–30 тыс. кв. м, уточняют собеседники РБК. Альфа-банк также рассматривает строительство аналогичных площадей по этой схеме, говорят три брокера. Один из них утверждает, что банки могут разместиться в одном здании и ведут совместные переговоры. Два других настаивают, что запросы Райффайзенбанка и Альфа-банка не связаны между собой.

По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, при новом строительстве бизнес-центры могут обойтись банкам в 160 тыс. руб. за квадратный метр; руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова дает оценку 170–180 тыс. руб. То есть покупка нового бизнес-центра площадью 20–30 тыс. кв. м обойдется в 3,2–5,4 млрд руб.

Альфа-банк, по данным двух источников РБК, как альтернативу новому строительству рассматривает покупку готового бизнес-центра в Нагатино и, в частности, ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Немецкий центр». Это здание принадлежит ООО «Немецкий центр промышленности и торговли», дочерней компании немецкого банка LBBW. В «Немецком центре промышленности и торговли» и LBBW отказались от комментариев.

Партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает стоимость этого бизнес-центра в 2,5–3 млрд руб., то есть 114–136 тыс. руб. за квадратный метр. Это примерно соответствует ценам прошлого года, когда МТС (контролируется АФК «Система») купила БЦ «Декарт» в составе Nagatino I-Land за 4,2 млрд руб. (136 тыс. руб. за квадратный метр общей площади). Елена Денисова оценивает готовый бизнес-центр выше — в 220 тыс. руб. за квадратный метр. При такой оценке стоимость «Немецкого центра» составит 4,8 млрд руб.

Цифровые банки

По данным CBRE, в прошлом году именно финансовый сектор был самым активным на офисном рынке Москвы. Финансисты купили и арендовали 257 тыс. кв. м, что составляет 18% от общего объема сделок. Непосредственно на банки пришлось 229,5 тыс. кв. м, или 16% от общего объема новых сделок в офисном сегменте. По результатам первого квартала 2019-го сектор сохранил лидерство: финансисты заняли 41,3 тыс. кв. м (17%), в том числе банки — 39,2 тыс. кв. м офисов (16%). Тенденция продолжилась и во втором квартале. В июне группа «Тинькофф» договорилась с девелоперской компанией Wainbridge о строительстве штаб-квартиры площадью 68 тыс. кв. м, построенный бизнес-центр группа планирует арендовать.

Главной причиной высокой активности банков Елена Денисова называет цифровизацию банковского сектора. «Сейчас происходит эффект снежного кома. Все вдруг осознали, что нужно это делать, и побежали за новыми специалистами и, соответственно, за новыми площадями», — говорит Денисова.

Банки действительно стараются отойти только от оказания финансовых услуг и входить в новые ниши, становиться вертикально интегрированными платформами, рассуждает Андрей Лукашев. «Для этого нужна свежая кровь, в том числе программисты для разработки приложений и систем, повышающих эффективность», — поясняет Лукашев.

Об этом говорят и в самих банках. Например, председатель правления Тинькофф Банка Оливер Хьюз призвал работников финансовой организации не называть свое место работы банком, охарактеризовав это понятие как отсталое. «Мы не только банк, мы много другого в мощной, быстрорастущей экосистеме», — пояснял он в письме работникам группы. Глава Сбербанка Герман Греф также говорил, что «для экосистемы, в которую уже сегодня входят десятки компаний, оказывающих нефинансовые услуги», стоит отбросить приставку «банк». В этом году Сбербанк зарегистрировал торговый знак «Сбер».