Россияне поставили рекорд за 10 лет по сделкам с недвижимостью в Испании
Как изменились цены в сохранившей «золотые визы» стране
Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2137. Это следует из отчета Центра статистической информации нотариата страны, с которым ознакомился РБК.
Число сделок, совершенных россиянами в первом полугодии 2023 года, приблизилось к пиковым значениям, которые наблюдались во втором полугодии 2013 года и первом полугодии 2014-го, следует из отчета. Тогда россияне совершили 2426 и 2573 сделки соответственно. Они чаще покупают недвижимость в Испании, чем продают, сообщила директор департамента зарубежной недвижимости консалтинговой компании NF Group Анна Ларина.
В целом число сделок с недвижимостью, совершенных всеми иностранцами в королевстве, в январе—июне 2023 года снизилось на 7,5%, до 67,98 тыс. Снижение произошло впервые за два года. Рост числа сделок наблюдался только у граждан России, Украины и США — на 50,2, 41,6 и 13,6% соответственно.
Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.
Зачем россияне покупают жилье в Испании
Покупка жилья в Испании часто рассматривается как средство для получения вида на жительство (ВНЖ), что обеспечивает более свободное передвижение по странам Евросоюза. Большинство состоятельных покупателей не планируют переезжать в Испанию для постоянного проживания, считает Ларина. Исторически недвижимость в этой стране рассматривалась именно как курортная, отмечает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев.
«Не следует сбрасывать со счетов и то, что Испания все еще предлагает так называемую программу «Золотая виза», в рамках которой при приобретении недвижимости стоимостью от €500 тыс. можно получить ВНЖ этой страны», — напоминает Голышев.
Что такое «Золотая виза»
«Золотая виза» позволяет иностранным гражданам получать ВНЖ и затем гражданство стран ЕС за инвестиции в местную недвижимость или финансовые активы. В Испании инвестиционный порог составляет €500 тыс. За прошлый год страна, по данным Bloomberg, выдала 2462 визы по этой программе (учитывались не только россияне, но и граждане других стран). Власти Испании планировали удвоить инвестиционный порог до €1 млн или вовсе отменить эту программу для россиян после начала специальной военной операции на Украине. Но процесс получения «золотых виз» пока не усложнился.
По данным Министерства интеграции, социальной защиты и иммиграции Испании, с января 2016-го по октябрь 2022 года (последние доступные данные) ВНЖ по программе «золотых виз» получил 3931 россиянин. Рекорд выдачи пришелся на 2022 год: с января по октябрь ВНЖ получили 738 граждан России, а за весь 2021 год власти выдали 734 «золотые визы». Большинство из них получили вид на жительство благодаря инвестициям в недвижимость — 716 в 2022 году и 695 в 2021-м.
Испания остается одним из наиболее привлекательных европейских рынков для россиян во многом также благодаря удобству и доступности покупки недвижимости, подтверждает Ларина. «Нотариусы и агентства недвижимости адаптировались к работе с российскими клиентами, поэтому в целом процесс проще и понятнее, чем в других европейских странах», — пояснила эксперт.
Старший директор CORE.XP Марина Малахатько также отмечает, что после начала специальной военной операции все сделки с недвижимостью у россиян были заморожены, однако сейчас процесс относительно стабилизировался и сделки стали проводиться быстрее.
Наибольший рост спроса на недвижимость наблюдается со стороны граждан России, которые не являются резидентами Испании, говорит директор консалтинговой компании «Яков и партнеры» (ранее McKinsey в России) Анна Данченок. По данным нотариата Испании, россияне-нерезиденты в первом полугодии 2023 года совершили 690 сделок с недвижимостью, что на 61,6% больше, чем в аналогичный период прошлого года (427 сделок). Число сделок, совершенных россиянами — резидентами Испании, также выросло в первой половине текущего года на 45,3% и составило 1447, то есть фактически достигло допандемийных показателей, отмечает Данченок.
Однако количество сделок нерезидентов все еще ниже пиков 2012–2013 годов, когда на долю россиян приходилось до 12% всех подобных сделок. Сейчас эта доля достигает 2%. В первом полугодии 2023 года количество подобных сделок выросло на 37% по сравнению со вторым полугодием 2022-го. Дело в том, что многие нерезиденты Испании получили гражданство и теперь перешли в другую категорию, поясняет эксперт.
По данным Национального института статистики Испании, число россиян, получивших гражданство, ежегодно растет. В прошлом году это сделали 1733 россиянина (рост 28% по сравнению с 2021 годом), а в допандемийный 2019 год гражданство Испании получили 557 россиян.
Что происходит с ценами на недвижимость в Испании
За последние десять лет недвижимость, которую покупали и продавали россияне, подорожала на 24,4%, следует из данных нотариата Испании. В январе—июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра у совершенных ими сделок составила €2293. Для сравнения: за этот же период 2013 года она была на уровне €1843.
Сделки, совершенные нерезидентами, были дороже, чем у резидентов. Средняя цена квадратного метра у сделок с резидентами выросла на 27% в годовом выражении и составила €2139, у нерезидентов, напротив, цена снизилась на 1,8%, до €2612.
Россияне лидируют среди других иностранцев по динамике роста цен у сделок с недвижимостью в Испании за прошедший год. В январе—июне 2023 года средняя цена квадратного метра выросла на 15,2% относительно этого же периода прошлого года (в первом полугодии 2022-го она составляла €2165). А больше всего за квадратный метр платили покупатели из Швеции (€3036), Дании (€2930) и США (€2921).
Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод
Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета
Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»
Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров
Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя
Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ
Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика
Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео
Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня
Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова
Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри
Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото
В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит
Какая обувь опасна для здоровья. Карточки
