Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Bosch выставил на продажу российскую штаб-квартиру в Химках

Как иностранные компании избавляются от офисов в России
Немецкий холдинг Bosch продаст свою российскую штаб-квартиру в Химках
Немецкий производитель бытовой техники Bosch намерен продать штаб-квартиру своей российской «дочки». Построенный в 2014 году бизнес-центр может заинтересовать как компании, которые ищут офис для своих сотрудников, так и инвесторов
Фото: сервис «Яндекс.Карты»
Фото: сервис «Яндекс.Карты»

Немецкий производитель бытовой техники Bosch, два года назад объявивший о приостановке деятельности в России, начал искать покупателя на свою штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках. Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя пока нет.

В пресс-службе российского офиса Bosch после публикации материала РБК сообщили, что с учетом «необходимости адаптации бизнеса» рассматривают различные варианты наиболее эффективного использования здания и пока «решение не принято».

В глобальном офисе Bosch на запрос РБК не ответили. В консалтинговой компании «Технологии доверия» (ранее PwC в России), которая выступает консультантом по реализации бизнес-центра, от комментариев отказались.

Bosch приостановила производство запчастей для грузовиков в России
Бизнес
Фото:Sebastian Kahnert / dpa / Global Look Press

Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках была построена в 2014 году. Ее общая площадь составляет порядка 59 тыс. кв. м, территория под ней составляет около 6 га. В ее постройку Bosch вложил свыше €100 млн, она была рассчитана на 700 сотрудников компании в России. Новый центральный офис должен был координировать деятельность группы в России и других странах СНГ. Кроме того, почти четверть площадей в офисном комплексе компания планировала сдавать в аренду сторонним игрокам. Сейчас, по словам двух консультантов, здание пустует.

Чем известна Bosch

Немецкая Bosch Group объединяет в себе несколько сфер бизнеса. Среди основных направлений ее деятельности — производство комплектующих для автомобилей, промышленного оборудования, техники для дома. В группу также входит BSH Hausgeräte GmbH, которая специализируется на производстве бытовой техники. Она выпускает холодильники, стиральные, сушильные, посудомоечные машины, плиты, пылесосы. Ей принадлежат такие бренды, как Bosch, Siemens, Gaggenau, NEFF и проч.

Компания работала на российском рынке с 1994 года, на территории России у нее было семь производств. Но в марте 2022 года, после начала специальной военной операции на Украине, Bosch объявила о приостановке деятельности в России. Производство бытовой техники в Петербурге не может продолжать работу из-за прекращения поставок материалов из Европы, сообщали в российском представительстве Bosch. Агентство Bloomberg, в свою очередь, сообщало со ссылкой на заявление Bosch, что компания решила свернуть свою деятельность в России на фоне признаков того, что ее детали могли быть использованы в «негражданских» целях в нарушение ее политики.

Bosch продала российский бизнес в Энгельсе
Бизнес
Фото:Robert Michael / DPA / ТАСС

Постепенно Bosch начала искать покупателей на свои российские активы. К примеру, заводы в Энгельсе, где производились электроинструменты, автокомпоненты, отопительное оборудование и радиаторы, в апреле прошлого года купил холдинг S8 Capital. Новым владельцем предприятия в Самаре, которое выпускало автозапчасти, стал ФГУП «НАМИ». Заводы в Стрельне под Санкт-Петербургом может выкупить турецкий инвестфонд Can Holding, сообщала газета «Коммерсантъ» в конце декабря прошлого года. Монобрендовая розничная сеть Bosch в России практически прекратила свое существование: к концу февраля 2024 года у нее остался лишь один магазин, который распродает остатки.

Что говорят эксперты

Решение Bosch по продаже бизнес-центра в Химках может быть связано с планомерным сокращением инвестиций компании в России, рассуждает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Об этом же говорит и партнер NF Group Станислав Бибик. Он указывает, что это часть глобальной стратегии группы и адаптации к меняющимся экономическим и политическим условиям.

Рыночную стоимость бизнес-центра Казарян оценивает в 4–4,5 млрд руб. Бибик считает, что она может составить от 4 млрд до 6 млрд руб. В случае если для совершения сделки потребуется одобрение правкомиссии, стоимость объекта может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством, добавляет эксперт.

Офис Bosch в Химках может заинтересовать как конечных пользователей под размещение собственных сотрудников, так и инвесторов, которые смогут сдавать его в аренду, считает Казарян. Директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер говорит, что приобретение актива могут рассмотреть и компании, которым помимо офиса необходимы склады для хранения товара (в бизнес-центре есть помещения и такого типа). А наличие свободного участка под застройку может сделать объект более привлекательным для инвесторов в связи с потенциальной возможностью возведения здесь новых объектов, в том числе и жилья, добавляет Нонненмашер.

На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко»
Бизнес
Здание бывшей штаб-квартиры «Интеко» по адресу Садовая-Спасская, 28

Среди преимуществ бизнес-центра Бибик называет качество строительства. В нем оборудованы современные инженерные системы, кроме того, есть и подземный паркинг, напоминает Казарян. К числу недостатков Нонненмашер относит расположение объекта за МКАД. Кроме того, исторически в Химках существует конкуренция между офисными объектами, указывает Казарян.

Как иностранцы избавляются от офисов в России

Зарубежные компании после 2022 года активно продают свои офисы в России, напоминают консультанты. К примеру, шведская Ingka Centres, которая владела здесь торгово-развлекательными центрами «Мега», продала офисный комплекс «Химки бизнес-парк» (42 тыс. кв. м) на Ленинградской улице в Химках. Как сообщали «Ведомости», ее приобрела фирма «КЛС-Химки». Она, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит бизнесменам Григорию Саакяну (у него 99% компании) и Аркадию Даниеляну (1%). Первый занимает должность генерального директора АО «Интерскол групп», которое владело крупным брендом по продаже электроинструментов «Интерскол» (в 2021 году на его долю приходилось около 5% рынка этих товаров). Покупка объекта могла обойтись «КЛС-Химки» в 4–6,3 млрд руб.

В Москве выставят на торги палаты купцов XVIII века
Бизнес
Дом Кушашниковых

Весной прошлого года свой офис также продал немецкий концерн Siemens. Так, новым владельцем бизнес-центра «Легион II» (27 600 кв. м), расположенного на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы, стала инвестиционная группа «Инсайт». Ее представитель тогда пояснял «Ведомостям», что группа планирует разместить в комплексе собственных сотрудников и сдавать площади в аренду как своим дочерним компаниям, так и другим участникам рынка. Впоследствии 9,6 тыс. кв. м здесь заняла компания «Техноавиа». Сумму сделки консультанты оценивали в 6,5–10 млрд руб.

В прошлом году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве достиг 345 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, по данным Nikoliers. Основной интерес к таким объектам проявляли крупные компании, которые покупали здания для собственных нужд, и корпорации с государственным участием.

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
В результате падения кабинки фуникулера в турецкой Анталье погиб человек Общество, 18:11
Минобороны сообщило о сдаче в плен бойцов ВСУ на авдеевском направлении Политика, 17:53
Германия поставит Украине еще один Patriot Политика, 17:36
Богомаз сообщил о пострадавшей при обстреле поселка в Брянской области Политика, 17:35
«Балтика» забила «Ахмату» пять голов в первом тайме матча РПЛ Спорт, 17:30
При ударе по машиностроительному заводу в Луганске пострадали 9 человек Политика, 17:23
«Роскосмос» опубликовал новый снимок паводка в Оренбургской области Общество, 17:19
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Мужчина бросил «коктейль Молотова» в здание владимирского правительства Общество, 17:12
Эр-Рияд сократил ожидания по плану строительства города длиной 170 км Экономика, 17:10
Украинский форвард возглавил список лучших бомбардиров чемпионата Испании Спорт, 17:08
В результате обстрела Горловки пострадали семь человек Политика, 16:56
Главный тренер «Спартака» Абаскаль ответил на вопрос об отставке Спорт, 16:52
Губернатор сообщил, сколько «большой воде» осталось до Кургана Общество, 16:31
Китайский клуб Слуцкого впервые в сезоне не смог одержать победу Спорт, 16:31