На продажу выставили бывшую штаб-квартиру «Интеко»
Бывшая штаб-квартира девелопера «Интеко» в Москве у станции метро «Красные ворота» выставлена на продажу за 3 млрд руб., обнаружил РБК в базе сервиса по поиску недвижимости ЦИАН. Речь идет о здании на Садовой-Спасской улице, 28.
Представитель продавца — девелопера «Smineх-Интеко» — подтвердил РБК планы по продаже. Объединенная компания была создана в конце прошлого года после того, как девелопер Smineх выкупил «Интеко» у банка «Траст».
Причины продажи здания «Интеко» вице-президент по продажам «Sminex-Интеко» Роман Семчишин объяснил тем, что у компании уже есть своя штаб-квартира. «От нашей текущей штаб-квартиры на Кадашёвской набережной до домов, которые мы строим вокруг Кремля, — рукой подать. Кроме того, за последний год наш штат увеличился в три раза и просто не поместится в здание на «Красных воротах», — добавил Семчишин.
Как «Интеко» и ее штаб-квартира перешли Sminex
Бизнес-центр класса А из шести этажей общей площадью 9171 кв. м был возведен в 2007 году девелопером «Интеко», основанным супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. Компания построила бизнес-центр под собственные нужды, и в итоге он стал штаб-квартирой «Интеко» — на тот момент одного из крупнейших застройщиков жилья в Москве.
После отставки Лужкова, в 2011 году Батурина продала «Интеко» структурам владельца Бинбанка Микаила Шишханова за $1,2 млрд. Но из-за финансовых сложностей в 2017 году он был вынужден передать девелопера в фонд консолидации банковского сектора, и в итоге компания от ЦБ перешла банку «Траст», который специализируется на реализации непрофильных активов санируемых банков.
С 2017 по 2022 год «Интеко» запустила строительство нескольких проектов — в основном в высоком ценовом сегменте. Девелопер приобрел комплекс «Теплые торговые ряды» на улице Ильинка под строительство апарт-комплекса и другие площадки в центре Москвы для строительства жилья.
В декабре 2022 года «Траст» продал 100% акций «Интеко» за 38 млрд руб. Покупателем выступил столичный девелопер Sminex, основанный в 2007 году Алексеем Тулуповым — давним партнером нынешнего акционера группы ПИК Сергея Гордеева. Бизнесмены владели компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на сделках по слияниям и поглощениям.
Sminex специализируется на строительстве элитной недвижимости, ее портфель вместе с семью жилыми проектами «Интеко» составил 2,5 млн кв.м. Всего в портфеле компании 24 проекта, среди которых «Лаврушинский» — дом с видом на Кремль, квартал Jazz на Сущевском Валу, Городская усадьба в Орлово-Давыдовском и др. Сейчас на стадии строительства компании два проекта — квартал в Хамовниках «Фрунзенская, 30» площадью 4,4 га, а также квартал «Тишинский бульвар», который предполагает строительство 14 корпусов высотой от трех до 25 этажей общей площадью 126 тыс. кв. м. В ноябре 2023-го «Sminex-Интеко» выкупила 1,6 га территории парфюмерной фабрики «Новая заря» в районе Шаболовки — на ее месте девелопер планирует построить жилой комплекс площадью 64 тыс. кв. м с видами на Шуховскую башню и исторический центр Москвы.
В 2023 году площадь строящихся и проектируемых домов «Smineх-Интеко» превысила 700 тыс. кв. м. Общий портфель достиг 8,5 млн кв. м — на дома девелопера приходится треть всей площади элитных проектов Москвы в продаже.
Кому интересна бывшая штаб-квартира «Интеко»
С учетом текущей рыночной ситуации здание бывшей штаб-квартиры «Интеко» может заинтересовать как инвесторов, так и конечных пользователей, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. В частности, большой интерес, по ее мнению, могут проявить банки и финансовые организации, а также производственные компании, которые ищут для себя офис.
Стоимость объекта 3 млрд руб. выглядит более чем адекватной для начала диалога с потенциальным покупателем, считает директор отдела продаж и приобретений «Ricci.Офисы» Дмитрий Антонов. «Здание отличается уникальным расположением: оно находится на первой линии Садового кольца, что дает дополнительную визуальную престижность. Это же дает возможность хороших рекламных наружных поверхностей, которые могут быть либо сданы в аренду, либо там может быть размещена вывеска самой компании, что оптимально удовлетворяет цель размещения штаб-квартиры», — рассуждает эксперт. Резидентом, по его мнению, может выступить небольшая российская компания, которой нужно разместить штаб-квартиру или головной офис.
Объект может быть интересен для госструктур, российских компаний под размещение штаб-квартиры или операторов сервисных офисов, считает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. «Неподалеку расположено здание РЖД, и теоретически объект может привлечь их внимание, — рассуждает Белова. — Кроме того, сегодня очень популярен формат приобретения офисов в собственность, и на рынке есть компании, которые готовы рассматривать такие объекты». РБК направил запрос в пресс-службу РЖД.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
