Станки и микроэлектроника: какие производства запустят в Петербурге
ООО «Агентство территориального развития «М10» построит индустриальный парк «М10 Колпино» в Колпинском районе Петербурга. Как сообщил генеральный директор ООО Михаил Косарев, площади парка займут компании-производители микроэлектроники, товаров народного потребления и предприятия металлообработки.
Миллиард на гектар
Объем инвестиций компании в участок составит 3 млрд руб. При этом вложения резидентов в запуск производств, по оценке ООО «Агентство территориального развития «М10» и правительства Петербурга, будут в разы выше.
«Ранее мы осторожно оценивали потенциальный объем инвестиций в проект в 10 млрд руб. Но с учетом показателей уже существующих парков мы полагаем, что объем инвестиций составит один миллиард на гектар», — отметил Косарев в ходе подписания соглашения со Смольным на Петербургском международном экономическом форуме. Новый индустриальный парк займет более 45 га.
Как сообщил в разговоре с РБК Петербург Михаил Косарев, на сегодняшний день порядка 30% территории уже зарезервировано будущими резидентами. В их числе компании, которые занимаются металлообработкой, микроэлектроникой и выпуском товаров народного потребления. Как пояснил Косарев, под металлообработкой подразумевается производство комплектующих для различных станков и оборудования. Компании, связанные с микроэлектроникой, в свою очередь, будут заниматься выпуском уже готовой продукции — плат или процессоров.
Две трети территории парка будут отданы под строительство объектов резидентов, треть займет малый и средний бизнес, которому подходят универсальные производственные площади.
Дефицит предложения
Под создание новых предприятий компаниям предложат земельные участки от 0,5 до 20 га. Первые резиденты смогут выйти на площадку в 2026 году. При этом ранее Агентство территориального развития анонсировало, что компании смогут начать строительство уже в 2025 году.
По словам Косарева, перенос сроков связан с необходимостью подготовки градостроительной документации. «В конце 2023 года были приняты поправки в Генеральный план Санкт-Петербурга, которые позволили размещение индустриального парка. Мы ожидали, что соответствующие изменения в правила землепользования и застройки внесут в 2024 году, но этого не произошло. Ожидаем, что поправки примут до конца 2025 года. После этого начнем предоставлять участки», — пояснил он.
По мнению генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, с учетом дефицита площадей формата light industrial в Санкт-Петербурге и растущего спроса на фоне импортозамещения проект индустриального парка будет востребован. По его мнению, окупаемость проекта может составить 8-10 лет. Косарев оценил срок в 6-7 лет.
Согласно данным Maris, петербургский рынок light industrial занимает второе место по объему площадей в России. Объем предложения составляет 109 тыс. кв. м (2% от всего качественного складского предложения). В 2025–2026 годах ожидается ввод еще 170 тыс. кв. м, которые также будут реализованы по предварительным договорам еще до ввода объектов в эксплуатацию. Арендные ставки составляют 1,1–1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, цена продажи — 100–150 тыс. руб. за кв. м.
Парк «М10 Колпино» станет шестой площадкой индустриального парка «М10» и первой — на территории Санкт-Петербурга. Ранее компания реализовала пять проектов в Ленинградской области — в Ям-Ижоре, Тельмане, Пионере, Никольском и Красном Боре. Среди резидентов — «Тандер», «Лента», мясоперерабатывающий комбинат «Тосненский», «Ревада», «Эдельвейс» и «Шредер».
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
