В городе-спутнике Петербурга запустят промышленный проект нового формата

Проект технопарка (рендер) (Фото: ООО «Факт.Пром»)

Компания «Факт.Пром» построит крупнейший на Северо-Западе страны проект формата light industrial (готовые помещения производственно-складского назначения для среднего и малого бизнеса). Его заявленная площадь — 115 тыс. кв. м, что больше, чем весь объем существующих проектов в этом сегменте рынка в Петербурге и Ленинградской области. Проект будет реализован к 2030 году на территории технологической долины «ИТМО Хайпарк» в городе-спутнике Южный в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Объем инвестиций в проект, по оценкам экспертов, превысит 10 млрд руб. 

От лаборатории до цеха

Генеральный директор АО «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров и председатель совета директоров ООО «Факт.Пром» Александр Ходченков подписали 19 июня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) соглашение «о строительстве комплекса зданий для размещения высокотехнологичных производств и наукоемких предприятий».

Как сообщили РБК Петербург в «ИТМО Хайпарк», они передадут «Факт.Прому» пять участков общей площадью 18,4 га, их них под первую очередь отведут 8,1 га. Планируется, что проект будет разбит на три очереди и реализован к 2030 году. В первую очередь войдет научно-производственный комплекс из трех зданий площадью более 45 тыс. кв. м со встроенными лабораториями, офисными, производственными и выставочными помещениями. Вторую очередь представляет собой общественно-деловой комплекс площадью более 40 тыс. кв. м для размещения высокотехнологичных стартапов и IT-компаний, третью — комплекс зданий площадью 30 тыс. кв. м для размещения предприятий мелкосерийной сборки, центров научных разработок и экспериментальных цехов. Заявленный сторонами объем инвестиций в первую очередь — 5 млрд руб.

Фото: ООО «Факт.Пром»

«Объекты light industrial, совмещающие функции производства, офиса, склада, шоу-рума, R&D-центра в одной локации — это новый супертренд, потребителями которого являются быстро развивающиеся производственные и инновационные компании, стартапы зрелых стадий», — заявил генеральный директор «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров. Председатель совета директоров «Факт.Пром» Александр Ходченков рассчитывает, что этот проект «станет точкой сборки инноваций»: от фундаментальных исследований в стенах ИТМО до создания опытных образцов в экспериментальных лабораториях и запуска серийного производства в стенах будущего комплекса.

Самый масштабный в СЗФО

«Безусловно, проект с общей площадью 115 тыс. кв. м можно назвать крупнейшим light industrial парком в регионе. На сегодняшний день весь рынок качественной складской недвижимости этого формата в регионе оценивается примерно в 100 тыс. кв. м, поэтому этот объект действительно станет самым масштабным», — отмечает партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Генеральный директор компании Maris Борис Мошенский добавляет, что этот проект является крупнейшим из заявленных в сегменте light industrial во всем Северо-Западном регионе.

До этого самый крупный анонсированный проект был от холдинга «Строительный альянс» — в прошлом году на ПМЭФ он объявлял о намерениях построить в Колпино парк на 100 тыс. кв. м, напоминает заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.

В Maris полагают, что, исходя из количества площадей, объем инвестиций во второй и третьей очередях может составить порядка 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м. В IPG.Estate отмечают, что обычно на стартовом этапе приходится основная часть затрат, включая подведение всех инженерных сетей. С учетом этого вторая очередь потребует порядка 3 млрд руб., а третья — около 2 млрд руб. В Nikoliers оценивают затраты на вторую и третью очереди выше — более 8 млрд руб.

«Предполагаем, что проект реализуется под конкретные цели и задачи финального потребителя. Но в случае появления спекулятивных площадей на рынке (свободные площади под арендаторов) востребованность такой локации и такого большого объекта будет высокой, учитывая успешный опыт соседних индустриальных проектов на юге», — считает Борис Мошенский.

«Такой объем помещений может быть востребован, запрос от рынка больше общей площади парка. Но чтобы реализовать весь проект, будущим резидентам точно не обойтись без государственных мер поддержки бизнеса», — полагает Илья Янеев. «Постепенный ввод очередей позволит адаптировать предложение к спросу, и со временем эти площади будут востребованы», — полагает Филипп Чайка.

По данным экспертов компании Maris, петербургский рынок light industrial занимает второе место по размеру в России с общим объемом предложения 109 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего готового качественного складского предложения. Готовое предложение представлено корпусами в составе объектов «Промбокс», Left&Right, Business HUB, индустриальных парков «Киевское Е95» и «Ломоносовский». В 2025-2026 годах планируется ввести в эксплуатацию 170 тыс. кв. м. Учитывая высокий спрос на формат, все площади будут реализованы еще до получения акта ввода по предварительным договорам, прогнозируют аналитики. Арендная ставка на готовые и строящиеся блоки данного формата составляет 1100-1500 руб. за 1 кв. м в месяц, а цена продажи — 100-150 тыс. руб. за 1 кв. м.