Знаковый ТЦ в центре Санкт-Петербурга сменил владельца
Петербургский торговый комплекс «Невский центр» у метро «Площадь Восстания» сменил владельцев. Чешская PPF Real Estate продала объект «Тетис Кэпитал», структуре инвестиционной компании «Тринфико». Продажа «Невского центра» — самая крупная с начала года инвестиционная сделка на рынке торговой недвижимости Петербурга.
Новые владельцы
ООО «Ойл Инвестментс», которому принадлежит 100% ООО «Стокманн СПб Центр», в середине мая сменило владельца. С 2021 года компания принадлежала чешской PPF Real Estates.r.o., новым ее учредителем стало ООО «ТетисКэпитал». По данным СПАРК, 16 мая объект перешел к ЗПИФ «Гермес» под управлением ООО «Тетис Кэпитал». Его головная компания — АО «Тринфико». На сайте компании сказано, что инвестиционная группа работает на рынке России с 1993 года, занимается управлением имуществом паевых инвестиционных фондов, реализовала более 100 проектов, в управлении у нее более 500 тыс. кв. м недвижимости и 5,5 тыс. га земли. Группа «Тринфико» принадлежит Олегу Белаю, Виталию Балановичу и Андрею Марсию.
РБК Петербург обратился в «Невский центр», но там отказались комментировать смену владельца.
Финские и чешские инвесторы
«Невский центр» начал работу в ноябре 2010 года. Площадь девятиэтажного центра составляет 91 тыс. кв. м, из которых арендопригодны 45 тыс. кв. м. Среди арендаторов комплекса — супермаркет «Азбука вкуса», сеть «Золотое яблоко», «Технопарк», универмаг российских дизайнеров Slava, фитнес-центр Alex Fitness и др. Первый собственник, финская компания Stockmann заявляла, что объем инвестиций в объект составил €170 млн (около $230 млн по курсу на ноябрь 2010 года). В 2016 году Stockmann выставил на продажу этот актив. Покупателя удалось найти только через два года, чешская PPF Real Estate приобрела «Невский центр» у Stockmann за €171 млн в 2018 году. По итогам 2022 года ООО «Стокманн СПб Центр» отчиталось о балансе в 5,4 млрд руб., выручке 1,8 млрд руб. и чистой прибыли в размере 892,7 млн руб.
Распродажа российских активов
О планах чешского собственника продать свой последний петербургский актив стало известно в феврале 2022 года. Как сообщал РБК Петербург, потенциальным покупателем называли ООО «Аптекарский», которому принадлежат торгово-развлекательные комплексы «Владимирский пассаж» на Владимирском проспекте, «Авеню» на Выборгском шоссе и «Космос» на улице Типанова.
Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов также оценивал этот объект в €170 млн (13 млрд руб. по текущему курсу), с поправкой на то, что продавец в текущей ситуации может предоставить дисконт в размере 10-20%. Продажа «Невского центра» может стать одной из крупнейших в этом году инвестиционных сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, считают консультанты.
PPF Real Estate, созданная чешским бизнесменом Петером Келлнером (погиб в марте 2021 года), считалась одним из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Она занимала 13-е место в рейтинге рантье журнала Forbes с годовым доходом от аренды в $155 млн. После продажи «Невского центра» и других активов, у нее остался только один объект в России— московский бизнес-центр «Метрополис».
Повтор публикации от 18.05.2023
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
