В Петербурге и Ленобласти рекордно упали продажи жилья
За июль 2024 года количество сделок на первичном рынке в Петербурге упало на 58,6%, в Ленинградской области спад доходит до 75%. К таким выходам пришли эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав летние продажи квартир и апартаментов в новостройках региона.
Отмена льготной ипотеки подкосила рынок
Всего в июле 2024 года прошли регистрацию 1,7 тыс. лотов в сделках в Петербурге и 0,5 тыс. лотов — в Ленинградской области, сообщают аналитики (официальной статистики Росреестра еще нет). Реальный спрос, по их оценкам, в Петербурге составит 2,4 тыс., а в области — 0,7 тыс. шт. В этом случае по сравнению с июнем число лотов в сделках упадет на рекордные 58,6% в Петербурге, а в Ленинградской области — на 75%.
«Главная причина резкого падения числа лота в сделках, конечно, это отмена льготной ипотеки и пересмотр условий семейной ипотеки. Это не локальная причина для Санкт-Петербурга, это общие причины для всего российского рынка. Такая же картина с падением наблюдается и в Москве, и в других городах России — везде падение, только цифры отличаются», — пояснила РБК Петербург основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. По ее словам, в июне 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 5,8 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 2,8 тыс. шт.
Ранее аналитики другого сервиса, Dataflat, приводили другие показатели. По их данным, в новостройках Ленобласти в июле было заключено 1689 сделок, спад составил 35% по сравнению с июнем. В Петербурге падение меньше, на 19% — до 4281 сделок. При этом в городе за месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 88% до 73%, в области — с 91% до 82%. Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин признавал, что июльская статистика не в полной мере отражают новую ситуацию на рынке, поскольку в июне 2024 года система регистрации сделок с недвижимостью не справилась с резко выросшим количеством сделок. «Аномально высокое количество договоров июня были зарегистрированы только в июле. В Петербургском регионе 62% регистраций в июле — договора, датированные июнем», — отмечал он.
Что дальше?
С учетом перетекания сделок из месяца в месяц, реальные данные по снижению спроса будут понятны только по итогам августа, говорят эксперты. Причем, по их словам, на продажах в новостройках могут дополнительно сказаться новые факторы. В конце июля власти увеличили процентную ставку по IT-ипотеке на 1 п.п, до 6% годовых. Также из программы исключили Москву и Санкт-Петербург. Это серьезный удар для рынка, считают аналитики, напоминая, что в этом году в Северной столице ее доля достигла 22% от всех кредитов с субсидируемой за счет государства ставкой. Еще один негативный фактор — повышение 26 июля Банком России ключевой ставки с 16 до 18% годовых. Вслед за этим крупные банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке на 0,5–1,7%. Минимальная ставка для кредита на покупку квартиры превысила 20%.
«Что касается дальнейшего развития ситуации — сейчас пока сложно делать какие-то выводы, потому что прошел только месяц без льготной ипотеки. В последние годы мы с вами наблюдали, что период полной адаптации рынка к любым новым условиям составляет 2-3 месяца. Вот через 2-3 месяца после отмены льготной ипотеки, то есть где-то в сентябре — в начале октября, можно будет более точно сказать, чего можно ожидать. Кроме того, в сентябре пройдет новое заседание Центробанка, где, возможно, снова будет рассматриваться вопрос о повышении ключевой ставки. Если это будет так, то рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей», — прогнозирует Ирина Доброхотова.
«В ответ на общее снижение спроса и рост себестоимости строительства застройщики будут оптимизировать расходы, в том числе снижать темпы вывода новых объектов на рынок. Это также будет удерживать цены от снижения», — ожидает Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». По данным этой платформы, по итогам июля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 234 тыс. руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
