Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербург пополнился новыми торговыми площадями и брендами

Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru
Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

В 2020 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга побил семилетний рекорд по приросту предложения. Как сообщает консалтинговая компания Colliers, совокупная арендная площадь открытых в прошлом году торговых центров (всего их было три) составила 127 тыс. кв. м.

Эксперты говорят, что, несмотря на пандемию, минувший год не был катастрофическим для отрасли; но предупреждают о возможном ухудшении ситуации, предсказывая многим игрокам потерю трафика и арендаторов, а также перепрофилирование.

Три гиганта

Всего в 2020 году в Петербурге были открыты три новых ТЦ: мебельный центр «Кубатура» (GLA 110 тыс. кв. м), 3-я очередь Outlet Village Пулково (GLA 5 тыс. кв. м) и районный культурно-досуговый центр Green Park (GLA 12 тыс. кв. м). За счет них обеспеченность жителей Петербурга торговыми площадями увеличилась и достигла 596 кв. м на 1000 жителей в 2020 году, тогда как в 2019 году она составляла 574 кв. м.

Аналитики отмечают, что, несмотря на сложную ситуацию, обусловленную пандемией и ограничительными мерами, торговым центрам удалось сдержать резкий рост уровня вакантности — в основном, за счет активных переговоров арендаторов и арендодателей. По данным Colliers, в 2020 году доля свободных площадей в торговых центрах составила 5,1% в среднем по рынку и 2,4% — в наиболее качественных объектах. При этом на городской рынок вышло даже несколько новых брендов (магазин спортивной одежды The North Face, салон товаров для здорового сна «Основа снов», магазин одежды «Каляев» в ТРК «Питер Радуга»). Ранее также стало известно, что ТК «Невский центр» подписал договор аренды с федеральной сетью «Технопарк», которая откроет свой магазин в первом квартале 2021 года.

Эксперты напоминают, что на 2021 год в городе запланировано открытие четырех торговых центров общей площадью 42,5 тыс. кв. м. Так, заявлены к открытию ТРК «Спутник», 4-я очередь ТРК «Заневский Каскад», 2-я очередь Fashion House Outlet и ТК «Солнечный город».

Миграция в районы

По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers Ирины Царьковой, 2020 год наметил две важные тенденции на рынке торговой недвижимости Петербурга. Во-первых, аналитики наблюдают наблюдаем тенденцию роста числа районных торговых центров.

В 2020 году основной объем нового предложения сформирован специализированными торговыми центрами, в то время как число классических ТЦ увеличивается, в основном, за счет районных форматов, отмечает эксперт, вспоминая ТЦ в составе жилого комплекса «Солнечный город», культурно-досуговый центр Green Park в Славянке, а также будущий ТРК «Спутник» в Невском районе. Ранее РБК Петербург сообщал о том, что строительством районных ТЦ заинтересовались даже крупные девелоперы жилья.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Морально устарели

Во-вторых, пандемия и изменение потребительских привычек еще более подчеркнули необходимость реконцепции торговых центров. По данным Colliers, более 68% классических торговых центров (или 1,4 млн кв. м) были построены более десяти лет назад и не проводили обновлений. «В ближайшие годы мы увидим развитие этого направления», — отмечает Ирина Царькова.

Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин в связи с этим говорил РБК Петербург, что одна из проблем рынка торговой недвижимости Петербурга заключается в том, что бурный рост строительства пришелся на 2008-2010 годы. «И, учитывая, что цикл жизни торговых центров составляет 5-6 лет, даже самые концептуальные и современные на тот момент объекты уже морально устарели», — отмечал эксперт.

По его мнению, в ближайшие годы концепция ТЦ будет корректироваться в сторону общественных функций: место для развлечений, обучения, работы, для встреч с друзьями. «Конечно, пандемия обрушила посетительский трафик в ТЦ. Но и в условиях стабильной эпидемиологической обстановки трафик продолжил бы снижаться. Просто не такими быстрыми темпами», — говорит эксперт, обращая внимание на бурный рост e-commerce.

Печальный прогноз

Но, по мнению гендиректора Colliers в Петербурге Андрея Косарева, значительную долю «возрастных» торговых центров ждут серьезные трудности — от потери трафика и арендаторов уже в ближайшее время до более радикальных мер в перспективе нескольких лет, например, перепрофилирования. Проблема заключается в том, что сейчас у собственников гораздо меньше ресурсов для обновления ТЦ, считает эксперт. «Ограничительные меры во время пандемии привели к существенному падению арендных доходов и финансово ослабили собственников торговых центров», — добавил он.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталия Киреева сообщала РБК Петербург, что уже в 2020 году в устаревших торговых центрах Петербурга наблюдался наибольший уровень ротации и наибольший спад по количеству покупателей.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 17:16
Байден подписал закон о временном бюджете во избежание шатдауна Политика, 23:41
ХАМАС назвал число погибших от атак Израиля заложников в Газе Политика, 23:23
Россиянин обошел «игрока поколения» в борьбе за приз новичку месяца в НХЛ Спорт, 23:18
Берлин заявил о начале продажи «Роснефтью» немецких активов Бизнес, 23:11
Германия начала проверку сообщений о разговоре офицеров об ударе по Крыму Политика, 23:07
СКА с поражения стартовал в плей-офф КХЛ Спорт, 22:52
В Николаевской области после взрыва начался пожар Политика, 22:36
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Би-би-си рассказала о торговавшем в Великобритании ядом украинце Общество, 22:36
Стрелка, убившего мужчину из ружья в центре Краснодара, задержали Общество, 22:27
ЕС разморозил €2 млрд для Венгрии Политика, 21:57
Цены на золото выросли до максимума за два месяца Инвестиции, 21:44
Илон Маск подал в суд на OpenAI и ее создателя Сэма Альтмана Технологии и медиа, 21:41
Медведев не смог выйти в финал теннисного турнира в Дохе Спорт, 21:30
«Фонтанка» узнала о военном, который потратил ₽1 млн после ссоры с женой Общество, 21:21