«Сжигают мосты»: IT-гигант продаёт в Петербурге офисы за 7 млрд рублей

Максим Шафиров, генеральный директор JetBrains (Фото: пресс-служба компании)

Крупный разработчик программного обеспечения JetBrains продаёт свои офисы в Санкт-Петербурге. Об этим пишет «Коммерсантъ. Санкт-Петербург» со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости. Ранее IT-компания сообщила, что прекращает свою деятельность в России. Эксперты оценивают стоимость офисов JetBrains в 7 млрд руб. и считают, что найти покупателя на такую недвижимость сейчас очень сложно.

Этика выше бизнеса

По данным СМИ, в собственности JetBrains находятся бизнес-центры «Универс» на Васильевском острове (6,4 тыс. кв. м), два здания на Приморском проспекте (30 тыс. кв. м), а также недостроенный офис рядом с ними площадью 35 тыс. кв. м. Источники газеты полагают, что компания решила избавиться от российских активов, так как рублевые контракты не занимали в структуре выручки JetBrains значимой доли в отличие от долларовых. РБК Петербург направил запрос в пресс-службу JetBrains с просьбой подтвердить продажу офисов.

О том, что JetBrains приостанавливает продажи в России и Белоруссии, глава компании Максим Шафиров сообщил 11 марта. По его словам, это решение связано с тем, что JetBrains «осуждает действия российских властей» на Украине. «Это идет вразрез с ценностями, которые всегда отстаивала эта компания», — заявил Шафиров. Он отметил, что многие сотрудники компании петербургского офиса JetBrains уже покинули Россию.

Не смогут продать

О том, что JetBrains выставила свои офисы на продажу, знает партнер «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. По его оценкам, средняя стоимость подобного офиса в Петербурге может достигать 200 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, общая стоимость офисов на Васильевском острове и Приморском проспекте может составлять около 7,3 млрд руб. «Далее надо смотреть, какая у офисов начинка с точки зрения инженерии и отделки, а также будут ли они продаваться с мебелью или без. С учётом локации и наполнения — цена может вырасти до 300 тыс. руб. за метр», — отметил Ступников в разговоре с РБК Петербург.

При этом, по мнению эксперта, продать офисы JetBrains в текущей ситуации будет непросто — спроса на большие офисные площади в городе нет. «Ранее в Петербурге такие офисы обычно приобретали структуры «Газпрома» и IT-компании. Мы знаем, что крупные иностранные компании прекратили работу в России, IT-гигантов в городе не осталось. Структуры «Газпрома», как мы сейчас видим по рынку недвижимости, тоже в режиме экономии», — говорит он. По мнению Ступникова, крупных сделок с IT-компаниями на рынке офисной недвижимости может не сложиться в ближайшее год-полтора.

По мнению эксперта, продавать сейчас коммерческую недвижимость — не выигрышная стратегия для бизнеса. По его словам, более простой и легитимный вариант для компаний с иностранными корнями — передать офисы в управление сторонней управляющей компании. «Сейчас компании в агонии продают свои бизнесы, офисы и, с точки зрения покупателя, такие активы являются «стрессовыми», по ним можно торговаться. Я считаю, что нужно переждать эту ситуацию — может быть, иностранные компании ещё вернутся на наш рынок или смогут продать активы по более выгодной цене. Но, вероятно, JetBrains по этическим соображениям так не может сделать, им проще сжечь мосты и уйти», — говорит он.

Исход IT-компаний из России

В марте целый ряд крупных IT-компаний заявили о приостановке или ограничении работы в России. В их числе — Microsoft, EPAM Systems, Cisco, Autodesk и Oracle. По словам регионального директора департамента исследований Nikoliers Вероники Лежневой, мартовские анонсы о закрытии локальных офисов гипотетически предполагают высвобождение 90 тыс. кв. м качественных офисных площадей в Петербурге. «Если «временная приостановка» трансформируется в постоянную релокацию, в пределах 2022 года офисный рынок действительно столкнется с серьезным ростом доли свободных площадей. Несмотря на то, что объемы строительства, заявленные на этот год, уже откладываются и переносятся, можно ожидать роста уровня вакантности на 5-7 п.п. к осени», — отмечает она, напоминая, что в Петербурге IT-сектор является одним из ключевых на рынке труда и коммерческой недвижимости.

Тем не менее, одна заметная сделка против тренда на рынке состоялась. В конце апреля IT-компания TRACE studio заключила договор с бизнес-центром «Обводный 28» на аренду офисных помещений площадью 3,1 тыс. кв. м