«С таким мы не сталкивались»: как офисный рынок переживает IT-исход

Фото: Ведомости/PhotoXPress.ru

Списки компаний, анонсирующих «временную приостановку» бизнеса в России, растут с каждым днем. По подсчетам регионального директора департамента исследований «Коллиерз Интернешнл» Вероники Лежневой, если взять за основу среднюю цифру в 20 анонсов в день, актуальную в последние три недели, то получится, что около 500 компаний уже озвучили свое нежелание вести бизнес в текущих условиях.

Однако за громким хлопаньем дверьми следуют куда более сложные, менее слышимые процессы перестройки рынка труда в одном из наиболее передовых сегментов гражданской экономики — сферы IT, отмечает эксперт.

Вероника Лежнева, региональный директор департамента исследований «Коллиерз Интернешнл»:

«В истории современного рынка российской недвижимости и рынка труда февраль—март 2022 года станут отправной точкой для формирования новой реальности. Однако если в предыдущие периоды турбулентности влияние экономики и геополитики было ощутимым, но относительно контролируемым, то теперь российский предприниматель, в какой-то степени привыкший к кризисным волнам, сталкивается с новым, ранее не самым актуальным для российской повестки феноменом — cancel culture.

Мировая интеграция

Сегмент «ИТиТ» (IT) был одним из самых быстро растущих на рынке труда. Развитие технологий, интернета, совершенствование процессов и диждитализация практически каждого шага обычного гражданина формируют стабильный рост IT-компоненты в мировой экономике. Как результат, рынку требуется всё большее число специалистов, занятых в этой сфере. Российский рынок труда, остававшийся на протяжении многих лет источником высокообразованной и относительно недорогой рабочей силы, интегрировался в мировую IT-структуру — как в Москве, так и в Санкт-Петербурге росло число компаний, так или иначе завязанных на оказание IT-услуг (консалтинг, интеграция, аутсорс-разработки, геймдев и др.).

В январе 2022 года на сервисе по поиску вакансий hh.ru было представлено более 86 тыс. IT-вакансий. Из них 35 тыс. приходились на Московский регион, а 11 тыс. — на Санкт-Петербург. Если представить себе, что хотя бы каждая вторая вакансия предполагает работу в офисе, то подобный запрос формирует потребность где-то в 150 тыс. кв. м офисов в Москве и 50 тыс. кв. м — в Северной столице. Конечно, математика чуть сложнее, так как часть вакансий — это заменяющие позиции, а некоторые должности предполагают удаленную работу.

Тем не менее, тренд на расширение был довольно прозрачным. В 2020-2021 годах IT-компании занимались оптимизацией площадей: кто-то думал о более качественном офисе меньшей площади, кто-то трансформировал существующие офисы, организовывая ремонты и коворкинги. Но однозначно в 2021 году IT-компании начали строить планы на будущее и строили их до февраля 2022 года.

Приостановка и релокация

Для Санкт-Петербурга IT-сегмент стал одним из ключевых на рынке труда и коммерческой недвижимости. За последние пять лет объем IT-компаний в городе вырос на 40% — на начало 2021 года IT-арендаторы занимали около 500 тыс. качественных площадей на рынке Санкт-Петербурга (из имеющихся 3,8 млн кв. м). При этом почти половина из них (45% от занимаемых площадей) — иностранные компании, ряд которых за последние три недели заявили о приостановке работы или ее ограничении в России.

Стоит отметить, что речь идет не только о небольших представительствах крупных международных холдингов (как например Microsoft, Cisco или Oracle). Довольно большую долю IT-рынка формируют международные компании с российскими корнями, когда-то открывшие основные офисы в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. Некоторые из них так же объявляют своим сотрудникам о закрытии локальных офисов и релокации части штата в Польшу, Нидерланды, ОАЭ, Турцию, Черногорию, Армению, Сербию и т.д.

Только за последние две недели подобные анонсы гипотетически предполагают высвобождение 90 тыс. кв. м качественных офисных площадей — 3% от офисного рынка Северной столицы. Можно осторожно предположить, что это еще не весь объем.

Резкий рост вакансии

Возвращаясь к принципиальному отличию текущего кризиса от предыдущих, стоит озвучить, что сокращение штатов компании и закрытие ряда бизнесов — некий постоянный спутник экономических турбулентностей. Однако, сейчас мы видим системный выход ключевых иностранных игроков с рынка — с таким в обозримом прошлом мы еще не сталкивались, поэтому прогнозировать последствия пока достаточно сложно: каждый день ситуация меняется и список компаний, «отменяющих» Россию, растет.

Впрочем, если «временная приостановка» трансформируется в постоянную релокацию, в пределах 2022 года офисный рынок действительно столкнется с серьезным ростом доли свободных площадей. Несмотря на то, что объемы строительства, заявленные на этот год, уже откладываются и переносятся, можно ожидать роста уровня вакантности на 5-7 п.п. к осени.

В то же время в среднесрочной перспективе не стоит исключать сценария, когда «импортозамещение» развернется в полном объеме и в IT-сегменте, что приведет к формированию дополнительного спроса на офисы со стороны российских разработчиков и интеграторов. Однако, на развертывание такого плана потребуется время, так что движение маятника в обратную сторону можно ожидать на ранее 2023 года».

Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции